正合黄娜
经济“稳增长”目标下，短期调控节奏及力度趋向“宽松”。
经济“稳增长”目标下，宏观政策逆周期宽松导向明确；楼市调控坚持“房住不炒”，阶段性政策底已现，短期调控节奏及力度转宽松。2021下半年成都市场局部现降温迹象，预计2022年将进一步优化预售管理规则，并支持人才/多孩/刚需等群体的合理居住需求。
供应充足并不抑制成交释放，别墅供应激增竞争加剧。
存量充足、集中于国资企业，量仍支持需求正常释放，但2021年土拍时间滞后、国资开发速度等因素或影响2022年取证节奏，造成局部供不应求。高端销量逐年递增，整体存量仍充足，尤其别墅预计2022年供应激增，考验产品力及销售力。
预计2022年二季度左右随着宽松政策逐步起效及房企为一批次集中拿地筹资发力销售，成都市场或将先于全国大趋势企稳恢复。
城市人口流入速度、储蓄支付转移力具备优势，城市刚性需求强支撑；房地产税试点引导房产配置“贵精不贵多”，利好换房置业与优质改善产品需求释放。2021年4季度信贷恢复叠加2022年新额度到位，需求释放阻力减弱。双限地约束下中心城区房价持稳，政策宽松导向明确且发力前置，叠加客户预期走弱后存在修复缓冲期，预计2022年二季度左右随着宽松政策逐步起效及房企为一批次集中拿地筹资发力销售，成都市场将先于全国大趋势企稳恢复。
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