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  乐居买房讯   “增值税免征年限从2年到5年，给我们卖房增加了不少难度，当时看的人很多，谈价格的人却很少；然而新房市场价格依然坚挺，我们就处在卖不掉又怕买不到的担心中……”莎莎回顾卖房买房这8个月，有点心力交瘁。

  “低卖高买”的置换阵痛

  莎莎和老公的第一套房位于大面板块，是两个人的婚房，位置很好，如果不是因为面积比较小是不会置换的，随着家庭结构的变化，长痛不如短痛，2020年下半年萌发了置换的想法。然而计划赶不上变化，一系列的政策变化给了我们当头一棒。

  2020年9月成都出台“房产新政15条”，其中 增值税免征年限由2年调至5年。对于莎莎这种满2未满5的次新房来说，无形中增加了卖房的难度。成都的二手房市场依然火热，当时看房的人挺多，但是价格一直协商不下来。

  转眼就来到了2021年，莎莎卖房的心理价格其实已经下来了，如果再不加速卖房，眼看着房价的不断上涨，何时才能买的上自己的新房？2021年开年很快，莎莎锁定了买家，完成置换的第一步——卖房，只不过自己的婚房没有卖出满意的价格。

  在卖房的同时，莎莎和老公同时也在锁定新房，当时东边的房子看了不少，比如金科博翠山，电建地产洺悦御府，其次是锁定南门。看房的第一要素还是价格，比着自己的预算，尽管很多朋友在南门，但最终还是忍痛割爱，选择了东边。其次就是地理位置，比较在意周边学校；对于二套改善客群来说，再有就是小区品质，面积不仅要置换更大的，整个小区环境指标要更舒适。2021年5月莎莎和老公决定下手隆基泰和.紫樾书香，距离2号线界牌站约1.7公里， 1公里范围内有师大附属青台山中/小学、四川师范大学(成龙校区)等学校，算不上完美，但是比较符合自己的需求。

  8个月的置换历程总算结束，在整个过程中有遗憾的地方，新房买的价格还是偏贵，朋友们都住在南门，心想如果以这样的价格，买在南门某小区，未来的发展是不是会更好一些呢？当然，市场的变化谁也说不准，比如2021年中成都又出台了二手房指导价，如果自己还坚持没有卖，是不是在2021下半年的置换更加缓慢？

  不急不躁、货比三家、实地考察

  说的自己的买卖经验，莎莎自嘲道，自己都不算满意说不上经验，就当是自己踩的坑给大家提个醒：

  首先，买房的机遇很重要，买房的路上不急不躁，一定要做足功课不怕麻烦，多看多对比，货比三家，实地考察，网上信息很全面，但是实际去看了才知道是否适合自己。需要注意的是某些项目售楼部和实际项目位置距离比较远，不要盲目相信沙盘，一定要自己去项目周边实地考察，才能看出来利弊。项目红线以外的不利因素一定要提前看清楚，这对于选择楼栋和户型非常重要。

  其次，选择大的品牌开发商，避免房子烂尾，毕竟2021年房企太艰难了。还有就是缴纳定金和谈判预付款，都一定要看清楚合同内容。

  再有，选择户型的时候，一定要拿到楼层平面图，实际户型与样板间其实差别还挺大。所谓的“特价房”一定是有瑕疵和小毛病的，比如1楼和顶楼，比如当西晒，比如这一层有设备间等等，千万不要被价格迷惑了，毕竟这是大宗交易。

  过去的2021年，莎莎完成了人生两件大事，结婚和买房！祝福莎莎人生即将开始新的一段征程。