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  乐居买房讯  1月6日永立龙邸公布二期二批次3/4/5号楼购房人复核名单！本批次推出296套现房，带装修19777-21992元/㎡，三倍熔断，最低刚四26个月社保入围摇号池！

  永立龙邸的价格在区域内具有绝对优势！项目直线距离不到500米的朗诗和风印悦，于2021年9月28日取证，清水均价约21742元/㎡，总价170-318万/套；直线距离2.6km的新希望万科·知园于2021年10月28日取证，也是项目的主要竞品之一，清水均价约21087元/㎡，最低总价243万/套起。周边的朗诗乐府参考均价约2.8万元/㎡（带装修），中车共享城参考单价约1.95-2.4万元/㎡（带装修），首钢璟辰里参考单价为23800-29250元/㎡（带装修）。

  不难发现，该区域所推项目产品类型和定位都比较类似，价格剪刀差也不是很大，都有一定的性价比。但相比之下，永立龙邸是带装修带装修19777-21992元/㎡，性价比更高、更有优势。

  价格潜力方面，首先，永立龙邸所处的区域是成华区重点打造的片区，近几年发展速度较快，不论是城市面貌还是公共配套设施，以及商业、教育、生态等资源，都在不断的聚集和完善，特别是体量70万方永立大型商业综合体的打造，填补了周边大型商业的空白，王府井商场的开业为区域注入了不少活力。

  其次，项目价格上略低于周边项目，产品面积段适中，总价可控，还有准现房呈现、楼间距大灯优势，决定了项目本身性价比方面具有较大优势。

  未来几年，随着一批住宅项目的交付入住，永立大型商业综合体打造完成，区域将会迎来更大的变化。所以，永立龙邸的升值空间还是比较大的。

  户型上，项目本批次有建面约99-123㎡户型，还有121㎡、139㎡两种户型在售，中间户为建面约121㎡户型、两端为建面约139㎡户型。

  其中，建面约139㎡的A1户型，该户型为四室一厅两卫，采用了LDK的横厅设计，入户门连通过道，让整个户型形成明显的动静分区；客餐厅开间约6.9米，尺度开阔；大尺度景观阳台可连通主卧，和客餐厅形成生活动线，采光和通风效果好；厨房采用一字型设计，带有生活阳台，方便使用。

  主卧面积约27㎡，带有景观阳台、步入式衣帽间和独立卫生间，主卫可安装双面盆，增加使用便捷性，居住舒适度高；其余三个房间分置一侧，面积均在10㎡左右，可作为儿童房、老人房、书房使用。

  整体来看，该户型动静分区明显，尺度开阔，超10米宽的大景观阳台，让整个户型拥有优异的通风和采光性能，主卧功能齐全，能满足改善家庭需求。不足的是，餐厅两侧均没有采光面，且正对次卫入口，使用起来稍有不便，书房靠近入户门，私密性欠佳。

  该批次房源预计1月7日-1月9日开盘选房！祝各位天选之子都能选到满意的房子！