正文

  建信新川8号项目位于新川板块雅和南三路，24亩小体量纯居项目，纯南北朝向大平层社区。项目由6栋15F小高层组成，主打建面约173-201㎡4房三卫、5房三卫户型，面向高改人群。项目这两日就会取证，关注城南大平层的朋友千万不能错过。

  小体量项目，占地面积仅24亩，容积率2.0，绿化率30%。共计打造6栋楼，均为15F纯板式小高层，全南北向，仅有162户，车位445个。据置业顾问表示，首批次将开出1、2、3、5、7栋楼（该小区无4号楼），预计11月底或12月初取证，全装修交付。由于建设进度原因，首批次不会开6号楼，将在后期推出。

  主力户型仅三个：173㎡四室两厅三卫，185㎡四室两厅三卫，以及201㎡五室两厅三卫，公摊16%-17%，每栋楼的顶楼为跃层。具体户型分布情况如下图：

  建面185㎡四室两厅三卫南北通透全明设计，拥有约7.5米开间景观阳台，客厅开间4.5米，双阳台。双套房，主卧面积23.1平米。该户型只集中于7号楼，正对雅和街，为主路，来往车辆较多，实地来看该栋楼与道路之间较近，后期会有不小的噪音影响。但好在该户型主观景面朝南，受到噪音影响的主要是北向1个次卧和南向西侧小套间。建面173㎡四室两厅三卫全部靠外围，1栋临主街，2、3、5、6栋临辅路，但由于周边已趋近成熟，来往车辆和人流量都较大，噪音影响不可避免。该户型南向面宽13.9米，景观阳台开间7.4米，南北通透，采光佳。双主卧套房设计，能满足三代同堂居住需要。

  建面201㎡五室两厅三卫户型，南向面宽15.3米，景观阳台开间近8.4米，南北通透，采光佳。动静分区双主卧套房设计，主卧开间3.85米，次主卧开间3米，各个卧室面积合理。

  该户型占据了最佳的观景位置，全部靠小区内部，2栋６栋受沿路噪音影响较弱，观景视野无遮挡。但１栋临主街雅和街，3/5栋临辅路悦和一街，还是会受到来往车辆噪音影响。并且由于楼栋与街道之间无绿化带，低楼层无遮挡，或将存在被来往路人“观光”的困扰。

  其中值得注意的是，该项目存在4%无偿移交租赁住房，现已明确租赁住房位于小区7栋2-4层。并且该栋楼北靠雅和街、西临广都地铁站口，有人流量+车流量的双重噪音影响。

  对这两方面有一定顾虑的购房者可以多实地了解一下。

  项目周边基本都是已建成并交付入住的小区，如龙湖九里晴川、城南名著、中德英伦城邦，底商丰富，应有尽有。而距离项目不到500米“新川创新科技园”重要的地标项目之一——博雅城市广场的2万方的特色街区已开业。

  地块信息|

       成交楼面价19500元/㎡，溢价率50%，移交租赁住房建筑面积比例4%，刷新了当时高新区的成交楼面价，而实际地价在2-2.4万元/㎡左右，更是决定了该项目未来售价较高。

  但项目所在的片区，位于新川较早开发建设的区域，目前周边几乎无新房可售，并且由于打造时间较早，片区内基本是以刚需大户型为主，虽然新川8号作为袖珍盘，居住舒适度大概率比不上新川很多改善大盘，但该项目的出现一定程度上可以提高区域高端属性。