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乐居买房讯 据成都市住建局蓉e办商品住房购买登记系统，2021年12月19日有五个楼盘在进行网上登记，分别是温江区的旭辉中心、温江区的凤栖云璟府、金牛区的电建地产洺悦府、彭州市的天樾云宸第4、5、12栋、双流区的中绿熙园，共计1470套新房。

  电建地产洺悦府

  电建地产洺悦府9-46号楼、52-57号楼已取证，现房别墅，建面约242平米，清水均价29346元/平米。

  洺悦府项目占地约312亩，是主城少见的百亩岛居复合型大盘，项目产品包含独栋、双拼、高层、商办产品和商业中心等多种业态。

  称其为“岛居复合型大盘”，是因为洺悦府位于被府河和沙河所环抱的天然岛屿之上，不仅如此，这座岛还把将近一半的土地用来打造沙河源公园。

  区位方面，洺悦府环岛汇周边中环、三环、金牛大道等主干道纵横交错，距离地铁5号线福宁路站约500米。同时，项目也被交大商圈，茶店子商圈，沙湾商圈，北城天街商圈4大核心商圈环绕。

   金辉凤栖云璟

  金辉凤栖云璟二期1/2/3/5/7/9号楼已取证，共计283套清水房，面积约98-133平米，均价14692-17378元/平米。

  金辉凤栖云璟是金辉颜选3.0云系落地的首个项目，容积率1.8，绿化率30%，小区共计715户，物业自持。

  一期地块较小，仅打造了5栋楼，整体是大围合布局，有约7000㎡的大院中庭，最大楼间距80米。二期地块较大，共计10栋楼，排列式布局，但整体楼间距较小，基本看不到小中庭，产品较为一般，预计一期接近清盘的时候才会推出。

  一期主打10-13F纯板式洋房，1T2户、2T2户设计。颜选业主泛会所位于一期1、5栋的架空层位置。目前一期1-5号楼已开盘在售，仅有233套房源，预售均价15637-17278元/平米，清水交付。

  在售的户型仅有3种，98平米的三室两厅两卫，分布在3号楼3个单元内；109平米的三室两厅两卫，分布在1、4、5号楼；最大的户型为建面133平米四室两厅两卫，大横厅设计，户型一般，房源不多，总价较高，分布在2号楼，临街。一期整体以109平米的套三居多，也是该项目热度较高的户型。

  不同于其他项目入手门槛户型较高，金辉凤栖云璟最小的户型面积不过百，建面98平米，实得套内面积88.5平米。1T2户，电梯厅内可私家使用的面积不多。该户型拥有面积约11.56平米的阳台，和26平米的客厅，类四叶草式设计。

  98平米户型分布在3号楼3个单元内，11F到顶，低楼层价格偏低，5-6层左右是性价比较高的楼层，总价160万左右。但该楼栋整体户数较多，主观景面（客厅+主卧）正对中庭和1、5号楼，对于部分购房者来说会顾虑观景面相对；2个次卧+厨卫则正对二期9、10号楼，中间隔离条规划道路，楼间距不大，后期不排除有对视问题。

  中位户型为建面109平米套三，1T2户，公摊9%，得房率91%，11F到顶，低楼层价格偏低，同样5-6层左右是性价比较高的楼层，总价在178万左右。拥有12.42平米的阳台和32.43平米的客厅。

  该户型分布在3栋楼内，其中以1、5号楼的价格较为合适，但不可避免的就是临对南江路，有噪音和粉尘的影响，同时，由于颜选业主泛会所位于一期1、5栋的架空层位置，内设儿童区会客区，低楼层或有一定吵闹。在后期装修时可以对防噪防尘两个问题重点处理。

  另外值得注意的是，4号楼东侧有13.3亩住宅地块，但目前还未确定由哪家开发商打造，产品不详，但该地块较小，后期即使打造洋房也不能避免4号楼部分采光和观景被遮挡。

  整体来说，由于一期地块面积实在不大，想打造大围合式5栋洋房同时，保证主观景效果，就会要牺牲部分空间的舒适度，想在这一批次里选择一个价格合理、不临街、不对楼、采光较好的合适楼层，还是比较难的。

  万盛TOD旭辉中心

  万盛TOD旭辉中心12/13/16/17/18号楼已取证！推出386套装修房，面积约90-233平米，装修均价15127-17817元/平米。

  万盛TOD旭辉中心占地面积282亩，按照TOD“137”模式，100米范围内拥有约25万方的商业配套，涵盖了购物中心、城市酒店、旭辉领寓、商务办公等配套。除购物中心自带大型超市、百货、品牌旗舰、一线影院等超级业态外，旭辉还规划温江首个公园场景体验式的BLOCK街区，满足区域人群24小时全业态的消费所需。300米范围内配建了城市会客厅，创客公园，文化中心等城市公共空间配套，同时拟引进K12优质教育资源等。4号线万盛站B1层接驳旭辉中心总部基地与商业中心。

  项目将分四期建设，目前取证的就是一期住宅，容积率2.5，绿地率35%。同时一期配建了一个占地面积22亩，以婚庆主题和下沉式剧院景观相结合的绿地公园，目前已对外开放。

  一期最先销售的楼栋为洋房12、13、16、17号楼和高层18号楼，共计386套，主力建面98-143平米，整体2023年底交付，目前已拿证销售。

  首批次唯一一栋高层，主售建面98、108平米套三双卫，精装交付。门槛户型为98平米套三，动静分区，开间3.5米，进深达到8.2米，套房主卧，中规中矩的设计，采光通风都较为一般。

  四栋洋房，主售建面105、108、118  140、142平米的套三套四户型，同样全精装交付。其中16号楼仅有建面105平米的套三双卫一个户型，17号楼仅有建面108平米的套三双卫，13号楼为140、142平米大套四户型，12号楼为仅有建面118平米套四双卫。户型分布很清晰，居住纯粹度很高。

  洋房门槛户型为105平米的套三双卫，整体南北通透。纯正板式洋房，1T2设计，私家入户前厅，面宽7.4米的景观阳台，连通套房式主卧。仅大了3平米的建面108户型，虽然是竖厅，但5.3米的大开间，整体通透感非常强。这两个户型都是置业一步到位户型，对首改人群非常友好。这两套房源都很多，楼层可选择余地大。

  12号楼的建面118平米套四双卫，为大横厅设计，南向约13.7米三面宽，非常通透。客厅开间7米，整体社交空间面就达到了30.8平米，还是非常奢侈的，后期居住舒适感很强。

  140平米+的几个大户型，面积都相差不大。比较劝退建面142㎡的户型，无效拐角过多，浪费面积大，使得面积小，可利用空间被压缩。三个北向卧室，采光受影响。横厅开间仅有6.9米，甚至比118的户型还小。

  推荐140平米套四双卫户型，独立电梯厅，独立入户玄关，开间7.5米大横厅，近15米南向大面宽，两个卧室朝南，两个卧室朝北，通过去走道化设计，大大提高空间利用率。 

双流中绿康桥项目5-8、12栋预售信息：

预售证号：510116202148530号

预售面积：65276.68平方米

房屋用途：住宅、公寓

开发企业：成都新衡生房地产开发有限公司

项目地址：双流区西航港街道大件路白家段623号

预售资金监管银行：成都银行股份有限公司成华支行

建筑面积区间：约104-231平方米，共计513套

价格区间： 12000-16335元/平方米

双流中绿康桥一房一价截图

国投天樾云宸4/5/12号楼已于12月17日取证，本批次推出200套房源，户型面积约91-122平米，均价9012-9932元/平米，网上登记时间12月18日-12月19日。