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  乐居买房讯 秋实 12月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。2021年11月份，70城在新房销售价格方面，仅一线城市环比持平，其余城市均有不同程度出现下降。根据以往经验，新房房价在年底下滑比较普遍，主要原因是年底将近，但仍有大部分房企未完成全年销售目标，各类房企在选择加大供应量的同时，更是推出特价房、买房抽奖、买房送车位等形式多样的降价营销活动，以便达到销售预期。

  据乐居买房不完全统计，下周（2021.12.20-2021.12.26）全国有58个项目将开盘，超过12016套房源即将上市，其中纯新盘14个，占比仅24.14%，其余均为老盘加推项目。其中值得一提的是，杭州下周依旧是推新大户，有22个项目将入市，连续三周领跑全国。

  对比本周开盘数据不难发现，下周开盘数量环比上涨65.71%，涨幅较大，除深圳以外，其他城市开盘数量都有所增加，其中开盘数量增长较多的有杭州、成都和南昌。另外，相较于本周新增广州、厦门、苏州和湖州4个开盘城市。年底作为最重要的销售节点之一，房企肯定会增加推盘量，希望通过快速回款而实现今年市场的逆势翻盘。

  从分布城市来看，一线城市北上广深均有开盘，共14个项目，占比24.14%，其中上海最多，下周有9个项目开盘，其次是北京和深圳，各有2个项目开盘，广州仅1个项目。新一线城市有成都、杭州、苏州、青岛4个城市开盘，共计37个项目，占比63.79%。二三线城市有南昌、厦门和湖州3个城市有开盘，占比12.07%。随着一线城市进入存量房时代，新一线城市已成为新房市场供应的主力。

  一线城市：北上广深均有上新 上海加推9盘供应量爆发 

  从近期的新房市场情况来看，一线城市在新房供应、成交以及价格方面，一直保持着比较平稳的态势。就刚刚发布的11月份新房销售价格数据中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

  从下周供应来看，北京有2个项目开盘，分别为顺义区中建宸庐和通州区碧桂园和世界，共推出572套房源，均为老盘加推，带装修交付。其中中建宸庐为纯改善房源，均价约4.1万/平，碧桂园和世界新推面积区间在50-140平户型，参考均价在6.2万/平，适合刚需和刚改客群。

  上海下周供应剧增，共有9个项目将开盘，分别为东外滩爱国里、中海阅麓山、大华悦庭、融创未来金融城、特发学府里、中建玖里书香、金地虹悦湾、奉发宝龙广场、苏河望，均为老盘加推，共2440套房源，带装修交付。上海目前新房市场产品主要以刚需产品为主，有少量改善，单价在3-10万元/平不等。

  广州下周仅天河区城投珠江天河壹品1个项目开盘，建面约70-128平米户型，适合刚需客群。深圳下周有2个项目将开盘，分别为南山区前海润峯府和深汕合作区中国铁建·观山云邸，共推出1049套房源。其中前海润峯府为纯新盘首开，推出建面约110-150平米户型，参考单价11.2万元/平，带装修交付，总价较高，适合资金比较充足的高端购房客群。

  新一线城市：杭州22个项目将开盘 占比一半以上

  杭州下周有22个项目将开盘，萧山区5个，富阳区5个，钱塘区3个，拱墅区、临安区、余杭区各2个，西湖区、滨江区、上城区各1个，共推出3739套房源，其中溪悦云和园、文宸望府、融创正荣·杭曜之城、君铂府、万泰华章、和启航城6个项目为纯新盘首开。从产品来看，杭州下周开盘的户型以刚需产品为主，改善户型较少，大部分项目为带装修交付，仅泰禾世茂大城小院、世茂同人山庄、雍景山城、越秀星悦城等几个项目加推毛坯房源。

  成都下周有12个项目将入市，天府新区3个，青羊区、成华区、双流区各2个、锦江区、龙泉驿区和温江区各1个，分别为云门天玺、华发统建锦江大院、华润置地·时代之城、双流西TOD四海云锦 、中信城开麓山上院、河畔府邸、万科天府公园城、建发·麓岭汇、中环TOD十里风和、龙潭寺TOD 龙潭九章、光华壹号花园、东原湖光樾墅，共上新3484套房源，其中双流西TOD四海云锦和中环TOD十里风和为纯新盘首开，万科天府公园城和中环TOD十里风和均连拿两证，下周推出的产品涵盖高层、洋房和别墅，能满足不同购房者的买房需求。

  苏州下周仅1个项目开盘，为相城区仁恒溪云雅园，加推184套房源，建面约140-190平米，参考单价约3万元/平，适合地域性改善客群。青岛下周有2个纯新盘首开，分别为黄岛区国信·海宸公馆和中交海发·山海大观，产品适合刚改客群。

  二三线城市：仅南昌、厦门和湖州3个城市有项目开盘

  南昌下周有5个项目将入市，分别为万科四季都会、联发红城投藏珑大境、赣电东方城、南昌旭辉中心水投御府、绿都正荣东澜府，共推出626套带装修房源，产品刚需和改善均能满足，其中仅万科四季都会1个纯新盘首开。厦门下周仅1个纯新盘首开，为同安区中海花湾项目，推出建面约65-79平米带装修小户型，总价180万/套起。湖州下周也有1个纯新盘首开，为吴兴区碧桂园云启里，推出228套毛坯房源，建面约89-118平米刚需户型，参考均价约12805元/平，适合刚需客群购买。

  近两个月来央行等主体多次为房地产市场发声，频频传递积极信号。刚刚召开的中央经济工作会议也提出，要坚持房住不炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展。因此，未来的房地产市场将会更好的满足购房者的合理性需求，这对刚需购房者来说无疑是一个好消息。