锦绣和鸣地处新都区斑竹园板块，总占地约103.52亩，是邦泰和优炫联手的产业拿地项目，预期入市会有一定优势。项目主力阵列式布局了小高层及洋房产品，容积率只有2.0，共957户。
项目效果示意图
位于新都斑竹园板块，与北部新城、大丰板块较近；板块目前也已通行5号线，分布有华桂路站、柏水场、廖家湾和北部商贸城等四个站点，但距离项目普遍较远，较近的廖家湾站点直线约2.5公里。
随着北部新城的建设加速，新都作为“北改”核心区，凭借优越生态本底、畅达交通体系以及丰富的文化公服配套，成为了成都北部城市副中心。
在产业布局上，斑竹园商贸区东南侧已有初具规模的国际商贸城，着力打造以国际贸易和商业创新为主的商贸物流产业。在板块东北侧布局有新都四大核心节点之一的廖家湾TOD，目前保利也已入局参与建设，另外新都区重大项目——中航建西南总部也已开工。
在锦绣和鸣周边分布着街心公园，大江中学等生态教育配套，区域城市界面也在同步革新，已吸引了合能、中梁、邦泰等房企布局。东临北星大道主干道，为双向8车道，辅道4车道设计，部分路段正在翻新改造中。
周边示意
由于产业打造，建设有商业5栋，办公2栋，独立分布一侧；24栋住宅呈阵列排布，楼间距开阔，均享性较好，加之板式布局（梯户比2梯2户，2梯4户），改善能级虽然比别墅有差距，但从城北区域来看，更具性价比，满足低密改善的居住需求。
沙盘实景
临路楼栋主要分布小高层，板式洋房居中，南北布局，立面现代简约，园林景观多个组团穿插在楼栋之间，配置有儿童游乐区，健身空间等等，满足全龄段活动空间配置。
沙盘实景
主力户型建面约94-121㎡，紧凑实用，三房四房皆有，中小户型总价也较可控，加之总体改善的社区空间，定位更偏向刚改即首改群体置业。
对于大部分家庭来看，3房2卫几乎是普适性要求。建面约101㎡的三房各个空间虽然不大，但基本可以满足居住需要，加上小洋房的楼栋配置，也是众多资金不太充足却想置业一步到位的购房者需要的。
建面约101㎡户型空间示意
户型为竖厅设计，入户无玄关，进门布局了一个次卧，动线上有些不足，但靠墙面后期可以设计个墙边柜作为补充。次卧面积9平米左右，很方正的小空间，虽然2.7米开间有些小，但作为儿童房或者客房基本实用性也有了。
客餐厅开间都是3.8米，尺度上较为一般，在洋房户型里算是比较窄的，但得以于板式布局，南北都有采光，通透性不错。
景观阳台进深1.6米也基本足够，构建出的竖厅实用性有余，空间感不足。主卧开间3.5米，主卫有窗，一共约22㎡，收纳空间尚可。
大L型厨房设计，面积在8个平方左右，面积上不大不小刚刚好，日常动线也更加灵活连贯。厨房连通的生活阳台约4㎡，也比较实用了。不过受限于总体空间，两个卫生间开间都只有1.6米，略微有点紧凑了。
较为难得的是在动线上，无论入户还是动静区视野都有一定遮挡，除了入户次卧私密性一般外，总体还做到了动静分区和干湿分离，较为难得。
在楼盘周边分布有大江中学、大江小学、竹友幼儿园、斑竹园街道标准化中心幼儿园，新辉幼儿园等。东侧一街之隔的大江中学规划占地61亩，36个教学班，由香投集团承担建设，预计2022年投入使用，目前工程正在进行当中。
生态公园方面，临近的街心公园，已经实景呈现，绿化丰富，配套篮球场，公共卫生间等基础配套。项目南侧也有规划配套公园。北侧临毗河生态带，距诺贝尔公园、源上湾公园直线也在1公里范围左右。整体生态环境配套较为优质。
区域商业配套稍显不足，主要以周边社区底商为主，大型中心未来将依托国际商贸城，以及正在建设的5号线组团级TOD——廖家湾站TOD，直线距离约3公里内。而自身配置的办公及商业，满足后期生活所需，或许引入产业配套后，也将成为区域的商业文化集中地。
现在的斑竹园板块不算火，但区域几大新房企也注入了活力，锦绣和鸣为产业合作拿地，楼面价低但有产业等配套需求，预期入市会有一定优势。相对新房来看，临近的中梁御璟台在售单价约14343——18968元/平米，同样定位改善产品，总价也已至200万级。
据产品定位及拿地情况看，中梁2020年拿地成交楼面地价6660元/平方米，溢价率14.8%，配建并无偿移交统筹住房面积比例0.5%。如合能枫丹新悦、华润置地琨瑜府等在售或近期次新房产品，价格也相对接近。
周边二手房普遍也在12000-13000/㎡左右，预期无明显价格优势，锦绣和鸣产品定位偏改善，在斑竹园板块内有一定品质优势，居住纯粹度较高。鉴于目前斑竹园整体价格都不算高，适合中长期自住地缘人群关注。
楼盘点评
写评论