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  乐居买房讯   前几批次频频熔断的城北大热门润扬观澜鹭岛，新批次未熔断，12栋和20栋12.6-12.7正式开盘选房，复核成功的先参与开盘购买。（人房比在1.2倍以内，将由开发商自行组织有序销售。）

  润扬观澜鹭岛位于新都区三河街道曲景路，紧邻佳乐约22万方的一站式购物商场，各种商业业态一应俱全，且项目自带约10万方街区商业配套，完全能满足生活的各项所需。

  项目总占地350亩，分为三期开发，另配建商业街区和幼儿园，是人脸识别及社区WIFI 全覆盖的智能化社区。

  项目开发时间较早，目前一二期已经交房入住。三期占地181亩，采用楼栋点式围合+双拼，规划了20栋高层、幼儿园及商业街，整体建筑率12%，绿化率30%，楼间距高达150米，大厅采用6米层高的精装入户。社区车位比1:1.4，2022年底交房。物管公司为成都孺牛物业服务有限公司，物业费2.4元/月/㎡。三期更大开窗面、采光面的通透性能，加上宽厅、大尺度阔景阳台等特色，让户型同面积尺寸比市场更大、功能更全。

  12栋为109平米三居室和132平米四居室，20栋为118平米三居室和143平米四居室，其中118平米三居室房源最少。

  建面109平米三室两厅两卫户型，为传统大竖厅设计，动静分区，客厅开间3.8米，双阳台双飘窗，卧室开间和进深都较为合理，最小的开间3米，最小的进深也有3.1米。建面118平米三室两厅两卫户型同样是竖厅设计，但整体未能实现动静分区，客厅及景观阳台开间4米，三卧全赠送飘窗，赠送面积不小，整体实得面积较大。

  建面132平米四室两厅两卫户型则是大横厅设计，有独立入户玄关，客厅开间7.2米，餐客厅尺度感很强，整体通风效果不错，无暗间全明设计。

  整个小区毗邻总占地规模约3287亩的泥巴沱森林公园，但三期则是直面该公园，对比一二期来说，三期不仅地块更大更规整，整体品质和观景效果上，也都有大幅提升。

  三期后期剩余房源已不多，看好区域的购房者可以适时下手。

  两个需要注意的小问题是：

  从小区内部来看，项目的25号楼和26号楼商业具有餐饮条件，低楼层不仅采光被遮挡，后期会存在油烟和噪音影响。

  从小区周边来看，3公里范围内3个人加油站，是导致小区周边大货车较多的因素之一，临街楼栋存在较为严重的汽车尾气和噪音影响，且短期来看不会减少。