在全面改善时代，普通人尤其青年置业买房成本相继增高，而租房也是一笔不小投入。在即没买新房，又不想租房的尴尬阶段，小面积，低总价，购入门槛不高的商办产品，常常成为吸引力较强的不二选择。
但往往一提到商办又有各种负面也在劝退：首付五成，税费较高，梯户比高，不能通气等等问题常常成为拦路虎。
那究竟该如何选商办产品？
看地段
圈内名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”丰富的市政和生活配套夯实了区域的价值基础，无论是住宅还是商办产品，地段价值都适用。好的地段，决定了商办产品是否具备完善的配套、高端产业及人群的支撑。
看价格
长期持有商办产品，按照国际上专业的理财标准，15年内可以收回投 资的物业是更有价值的，价格虚高的商办产品不宜作为投 资。
看区域供应
区域内同质化产品较多，会影响商办产品的租金收益。
看产品
有特色的产品永远都有关注度，产品单层高度、梯户比、后期物业水平等因素决定了品质标准。
本期就盘点了几个总价相对较低，现有主城区位也有优势的项目。
万科天府之帆位于天府新区，临近梓州大道和夔州大道两大产业中轴。在天府前湾板块此类产品还较少，加上项目营造生态、商业、教育、运动健康、社交、服务、人居7重生活场景，规划万科生活广场、综合教育区、香山商务中心、社区综合体，4大城市级配套，发展规模及配套较为充足。
在售建面32㎡商办户型总价约35-42万/套，购置门槛也相对可控。
梵锦108地处二环和三环的中间。背后就是成都动物园，临近动物园地铁站，坐上三号线就能直奔市中心。商办建面约37㎡的总价约50万/套，在置业主城板块，这个地段和价格也值得关注。
万科新川荟目前在售主力户型31㎡湖景公馆，装修标准2000元/平米，惠后单价13500元/㎡起，另外还有主力建面约30-60㎡多业态滨湖情景商业。项目位于成都高新区新川创新科技园内，紧邻约865亩新川之心公园，总占地约49亩，总建面约12万方，由建面约31㎡湖景公馆和建面约1000㎡企业公馆公馆、滨湖商业、万科大厦、万汇空间等业态组成。
龙湖·上城项目与地铁1号线、6号线无缝接驳，并与城市中轴人民北路交汇，毗邻二环高架和一环路。 总价78万起，约4.2m层高 建面约40-83㎡臻装小户 交付在即，目前也仅剩了最后几套。
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