近日，四川乐居获悉，为保障广大购房群众的合法权益，共同防范商品房交易风险，西昌市房地产管理局就购房过程中需要重点关注的风险事项发布了7点风险提示。

01 购房时，请您查明《商品房预售许可证》

商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产行政主管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

您购买商品房前，请留意销售现场的公示信息，确认拟购房屋是否取得《商品房预售许可证》，仔细查看《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围、土地使用性质、规划批复用途、监管银行及监管账号等信息，充分了解项目是否存在土地抵押、在建工程抵押等相关情况。

对于未取证的房屋，请勿向开发商支付任何费用，以有效保障购房人的合法权益。购买未取证的房屋，很可能发生开发商挪用资金等问题，形成项目烂尾风险。

02支付房款时，请直接存入商品房预售款专用账户

所有预售商品房购房款应全部纳入预售款监管专用账户，开发企业依照法定用途向房地产行政主管部门申请使用预售款，预售资金监管制度是保障购房者合法权益的有力措施。

您支付预售款时，请留意在销售现场的公示信息，将预售款直接存入商品房预售款专用账户。注意不要向非专用账户交存房款，谨慎使用现金支付。特别是多期、向多账户付款的情况，尤其要注意辨识。

03 选购房屋时，请关注房屋抵押状态

开发商不得擅自将设有抵押权的商品房在未解除抵押权前销售给他人，出售设有抵押权的房屋前应该征得抵押权人的同意。

您选购房屋时，应要求开发商明确拟购房屋是否设有抵押权，抵押权人是否同意出售此房屋，并书面向您告知。

若您拟购设有抵押权的房屋，请严谨评估风险，可要求在合同中约定解除抵押和进行网签的具体时间，并明确买卖双方的权利责任，以保障您的权益。

04 签订合同时，请仔细阅读并理解合同条款

购房合同是维护您合法权益最有力的保证，买卖双方的权利和义务应当在商品房买卖合同中明确约定。在签订相关协议及合同前，一定要仔细查看相关条款，协议和合同一旦签订，即具法律效力，对双方产生约束力，非经法定程序，不能进行变更和撤销。

您在购房时请注意明确拟购房屋的楼层、面积、层高等信息，核查拟购房屋是否在预售范围内，拟购房屋是否设有抵押权等内容。注意合同中约定的付款流程及时间节点、交房时间、违约责任等关键信息。对于开发商或中介销售人员的口头承诺，应在合同中加以明确。

购房者与开发企业签订商品房买卖合同后，要第一时间办理商品房网签合同登记备案手续，通过网签合同备案防止开发企业“一房多卖”等违法违规行为，依法保护自身的物权，切实维护自身的合法权益。

05 购买房屋时，请查验服务人员、机构的合法资质

开发企业委托中介服务机构销售商品房的，在签订合同前请您核查《房地产中介机构备案证明》、中介服务授权委托书等内容。对于销售现场外的购房行为，要特别关注服务人员、机构的合法资质。

06 预防警惕“伪造流水”、“首付贷”等违规违法行为

请您在购房前仔细核查自己的征信报告，前置审核贷款资格及能够贷款的额度，警惕并远离“代办资格”“伪造流水”“首付贷”等违规违法行为。

07 充分了解相关政策。

按照国家、省、州、市相关规定，我市所有新建房屋均严禁安装任何类型的外置式防盗、防护设施（防盗栏、防盗网等）；严禁违反《中华人民共和国城乡规划法》搭建任何类型的建筑物或构筑物；严禁违反国家住建部《室内装饰装修管理办法》违规装修，在购买商品房前应充分了解相关法律、法规要求，严格遵守。在购买房屋过程中不要听信开发企业关于可自行搭建“阳光房”、可自行使用所谓“赠送面积”（不计容面积）、结构板等区域的说辞，否则购房人将承担违法、违规风险及相关法律责任，给后续工作、生活带来不便。

买房是人生大事，请选购手续齐全、合法有效的商品房，并及时进行合同网签备案，千万不能因“为省事、图省钱、贪便宜”而购买不受法律保护的房产，以免造成财产损失。同时，如发现开发企业有违规售房及收取定金、意向金、认筹金或者将预售资金存入非监管账户等违规行为，可拨打监督举报电话进行举报，一经查实，主管部门将依据相关法规进行严肃处罚。

举报监督电话：0834—3223116

地    址：西昌市宁远桥街1号