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高庐紫云台，东2.5环理工大板块改善现房，占地面积约64亩，容积率3.0，产品为大平层住宅。项目户型建面为206-280㎡，总价预计400万（带装修）起，适合预算充足的改善购房群体。

东2.5环理工大板块

高庐紫云台位于成都市成华区，成华区是成都主城五区中面积最大的区域，也是目前成都楼市的土地和新房供应大户。近年来，随着成都“中优”政策的实施，区域内的商业、教育、生态、交通等资源配套都在不断完善和升级，居住环境得到进一步提升。

成华区区域内有339天府熊猫塔、东郊记忆、东客站等重要城市建筑，有万象城、Sm购物广场、中国铁建广场等大型商业体，有塔子山公园、北湖、熊猫基地等生态配套，以及地铁1-4、6-9号线，龙潭寺、东客站、二仙桥TOD等TOD规划，目前，成华区的二仙桥、八里庄、龙潭寺等板块是区域内的重点购房板块。

从板块来看则属于成华区东三环理工大板块。目前建设路、万象城、杉板桥等板块已发展成熟，暂无多余土地利用。根据政府土地规划，大东郊板块理工大学片区可供土地将超3000亩。

理工大板块已形成特有的“大学经济圈”，板块内还有三大TOD在建设中：八里庄TOD（在建）、二仙桥TOD（在建）、龙潭寺TOD（在建），因此一直吸引着很多购房者的目光，但板块整体目前还在发展中，呈现度和成熟度都不够，属于厚积薄发的阶段。

目前板块内新房供应主要集中在南侧，已经取证的是融创至和雅颂，打造4-6F的“宋风”叠院，高庐紫云台也即将取证，另外，德商＆电建的两块连襟地也在区域内，两块地均限定了“清水最高销售均价为23000元/㎡，清水房销售”，总的来看，理工大板块南区是未来该区域的供应主力，整体走改善路线。

2T2纯板式结构，天际大平层

高庐紫云台总占地面积约64亩，容积率3.0，绿化率达40%，建筑密度20%，分为两期打造。

首批次将推出的是一期的1-6号楼，共414户，楼栋整体呈半围合式布局，内部有约3万㎡的上中下三层中庭园林景观，最大楼间距约140米，在户均景观面和通透度方面比较突出。

项目产品为超高层大平层，总层高31-42F，梯户比均为2梯2户，纯板式结构，产品面积段约206-280㎡。其中，1、2号楼总层高31F，东西朝向，只有206㎡一种户型；3号楼是楼王，总层高42F，东西朝向，只有280㎡的户型；4、5、6号楼总层高39F，东西朝向，产品面积段为240㎡。目前楼栋主体已经全面封顶，现房呈现，园林也正在完善状态中。

整体来看，高庐紫云台虽然产品为改善大平层，单由于地块较小，楼栋打造的超高层，容积率3.0偏高，所以居住体验稍差，但高层房源的视野较好。相较于“高低配”产品，项目半围合式的布局保证了足够的园林景观和大楼间距，圈层也相对更为纯粹。户型方面，206㎡起步，面积段较大，所有户型都有超10米的双阳台，采光观景俱佳，还有双套房设计，居住舒适度高。

10.6米双阳台，双套房设计

户型设计上，高庐紫云台一期只有建面206㎡、240㎡和建面280㎡三种户型，有套四和套五。

其中，建面206㎡的A户型是四室两厅三卫，房源分布于1、2号楼。该户型入户设有门厅，归家体验感十足，还可打造储物鞋柜；客厅和餐厅一体，大横厅设计，开间8.4米，尺度开阔彰显大气；景观阳台面积约15.4㎡，和客餐厅相连，通风采光和观景效果俱佳；厨房为L型设计，紧邻餐厅，连接生活阳台，实用又方便。

除了客卧紧邻客厅，其他三个卧室均以门厅为界限和客餐厅动静分区，保证了私密性。主卧套房设计，有立卫浴、步入式衣帽间；次卧也是套房设计，带有次卫和小阳台；四个卧室均为全景大落地窗设计，大尺度采光面，居住舒适度高。

整体来看，该户型拥有10.6米双阳台，采光和观景效果突出，双套房设计是该户型一大亮点，居住体验感好。不足的是，客卫面积较小，没有干湿分区，客卧和书房建面不到10㎡，比较局促。

距地铁较远，交通有待完善

项目直线距离地铁7号线、8号线换乘站点理工大学站约1.2公里，直线距离7号线崔家店站约1公里，但由于项目门口市政道路暂未修通，需要绕行，步行距离较远。此外，项目周边还有12号线（规划）、17号线（在建）环绕，其中地铁12号线舜和家园站（规划）就在项目对面，开通后轨道交通出行就很方便了。

公共交通方面，项目周边1公里范围内只有两个公交站，分别为舜和家园站和 地铁崔家店站，途径的公交线路有98路、401路、8路、20路、128路、457路、夜间15路、夜间7路，公共交通出行选择有限。

由于项目紧邻三环路城南高速入口处，所以自驾上三环还是比较便捷，周边还有新成华大道、中环路、二仙桥路五路交汇，从项目出发，约1.2公里可驶入中环，约1.8公里即可驶入三环，通达全城。项目门口正在修建一条平行于三环的市政道路，开通后自驾通达性更好。

教育配套薄弱，邻近理工大商圈

教育资源目前比较薄弱，周边1公里范围内只有一所公立幼儿园（在建）和理工大学附中（在建），以及成成都理工大学，3公里范围内虽然有北大培文幼儿园、理工大附小、电子科大附小、成华实验小学等学校，但与项目的步行距离都比较远。

医院方面，1公里范围内有成都东升医院、成都新生堂妇女儿童医院和在建的成华区七医院，可保障基本的医疗健康需求。

约268亩的城东体育公园与项目仅一街之隔，还邻近东风渠，城东体育公园是成都新晋网红公园，公园内除了大大小小的专业足球场外，还在湖边设有训练中心、休闲餐厅等配套设施。此外，区域内还有杉板桥公园、二仙桥公园等，集文化艺术、自然生态、多元生活场景于一身的众多生态资源。

项目地处理工大商圈，邻近中铁建广场、招商花园城、龙光世纪中心，3公里内还有龙湖滨江天街、万科天荟等大型商业，以及文创高地东郊记忆，通过驱车还可快速到达建设路商圈、春熙路商圈等。

预计带装修均价2万，性价比高

由于项目暂未取证，所以价格并未公布。据置业顾问透露，项目预计2021年11月取证，首批次房源均价预计2万/㎡左右（带装修），也就是说总价400万/套（带装修）起。项目为带装修交付，装修单价预计不超过3000元/㎡（以实际取证价格为准），包含有中央空调、新风、地暖、洗碗机、垃圾处理器等家电。

项目周边新房较少，已取证的有融创至和雅颂和国贸·环球融创青雲臺，其中，融创至和雅颂与项目直线距离不到1公里，推出207-296㎡清水房源，单价29710-30849元/㎡；国贸·环球融创青雲臺清水均价24017元/㎡，装修单价暂未公布。

相比之下，高庐紫云台由于是国企开发，在价格上或有让步，和周边楼盘呈现出较为明显的剪刀差，有相当大的购房成本优势，从项目本身装修的配置来看，性价比也比较高。

价格潜力方面，从地段上来看，项目位于东2.5环，周边优质配套聚集，发展潜力较大，项目周边已有融创、国贸、德商、电建等品牌房企入驻，地块容积率均被限定在2.0以内，未来区域高端项目扎堆，区域档次将有所提升。

从品牌力来看，项目由蜀道集团所打造，该集团建设了四川绝大多数高铁、高速、道路，且为四川第一家近万亿级国企，品质有保障；从产品本身来看，项目一期仅规划6栋建筑，市场少见的上中下三层中庭园林景观，户型均为200㎡以上大平层，且为准现房呈现，优势突出。

综合以上几点，高庐紫云台具有较大的价格潜力空间。

项目亮点：

地处2.5环，优质配套聚集

位于2.5环理工大板块，区域内有优质的商业、交通、教育、生态资源，主城价值凸显。

国企打造，品质有保障

由四川第一家近万亿级国企蜀道集团打造，项目品质有保障。

天际大平层，准现房呈现

产品均为200㎡以上大平层，通风采光好，准现房呈现，避免期房可能出现的质量问题。

价格或有惊喜，性价比高

预计带装修均价2万/㎡，在同类产品和同区域楼盘中，呈现出较高的性价比。

项目不足：

紧邻沪蓉高速，部分房源有噪音影响；

项目旁市政道路还在修建，距离地铁较远，公交站较少，出行不便；

作为改善大平层产品，项目容积率和总层高过高，影响居住体验。