乐居买房讯 11月5日成都楼市共计4个住宅项目取证，分别是天府新区的德信麓湖云庄、麓雲；龙泉驿区东叁金茂逸墅、金科中梁美院！其中麓雲网红盘清水单价仅9173元/平米（装修待定），妥妥的三倍网红盘，天府新区刚一大胆往前冲！

  麓雲

  天府新区网红盘麓雲最后两栋已于11月5日取证，面积区间141-161平米，装修均价13780元/平米，共计248套，登记时间11月8日-11月9日。

  麓雲是麓府整体项目其中一个组团，整个大盘总占地约330亩，总建筑面积约90万平方米，涵盖合院、高层、商业、办公等多种产品类型。

  麓雲占据西南地块，由5栋高层组成，呈围合式布局，中庭相对较为简约。其首批次1、5 号楼于2019年1月份推出，3号楼于2019年11月推出，皆已售完，1/3/5号楼整体结构类似，为两个单元，分别是2T6户，2T5户分布；而该批次推出的2/4号楼则是一个单元，2T4户。

  作为偏刚需的高层组团，麓雲容积率约3.0，总体外立面呈中式风格，外部朝向有市政绿地公园，内部打造中庭，采用围而不合的建筑布局，整体围合绿化面积达到约1.2万㎡，硬件配置尚可。户型主力为建面约141-161㎡的大户型改善产品，动静分区格局，套房主卧设计，尤其阳台开间近8米，采光充足。

  建面约161㎡户型是相对改善的产品，位于楼栋两侧，4号楼可看规划的市政绿地，2号楼可看低密别墅组团，整体视野通透。尤其从户型设计来看，阳台面宽接近8米，强化了这点优势，相对景观资源比较丰富。

  在户型设计上，大体动静分区的格局，南北通透，采光充足。

  空间上，横厅方正布局，空间开阔，尺度感较强，主卧独立在侧，转角采光比较亮眼。其它3个卧室空间开间都超过3米。动线规划上也几乎没有交叉，入户私密玄关，隔绝了静区视野，同时具备一定收纳功能。

  餐客厅一体化设计，动区的空间感较强，相对有点不足的是厨房没有带生活阳台。

德信麓湖云庄

  德信麓湖云庄二批次已于11月5日取证，推出8-15号楼共计130套房源，在售180-320㎡叠拼户型，装修房源，价格27640-38999元/平米，登记时间：11月8日-11月9日。

  德信·云庄系是德信产品系列中的高端序列，从西湖云庄、九溪云庄、钱塘云庄，再到运河云庄、烟岚云庄、莫干云庄等等，已有7座云庄系产品布局，而此次亮相的则是德信第八个，成都第一个云庄系项目。

  项目意境效果图

  麓湖云庄缘起于2020年6月10日10点，成都公共资源交易中心拍卖了天府新区锦江生态带两宗纯住宅用地。触发熔断线后，德信以无偿移交8%的统筹住房面积拿下其中一块宗地。

  除了项目备受关注的天府新区核心区域之外，麓湖云庄本身的配建也足够吸引眼球。项目筑于天生30米红砂岩之上，一面瞰江，一面看湖，做到1.7低密纯墅，精工匠造天府改善。

  另外，值得一提的是，根据天府新区2020年的小学划片范围，该地块属于天府新区C学区，区域内有哈密尔顿麓湖小学、成都天府新区第七小学、成都天府新区元音小学，教育资源环伺。

  东叁金茂逸墅

  东叁金茂逸墅1-5#楼、16-20#已于11月5日取证，共184套清水房源，建面145-245平米叠拼别墅，均价21606-28999元/平米，总价369万/套起，登记时间：11月8日-11月9日。

  2020年12月8日。城投与金茂以楼面价15500元/平米+无偿移交9%的价格拿下位于十陵三环路以东、友谊路以北的约57.5亩纯住宅用地，引发关注，后取案名为东叁金茂艺墅。

  项目占地约58亩，容积率为1.5，绿化率为30%，规划2栋高层住宅和18栋叠拼别墅，共320户。其中，两栋高层位于地块的最西边，距离三环最近的位置，无偿移交给政府，不对外出售。而18栋叠拼别墅位于项目里侧，呈“鱼骨式”排布，中轴对称，左右各九栋。这样的分布方式让高层阻隔掉一部分的三环噪音，同时让18栋叠拼全部坐南朝北，保证通透性和采光性。但这样的布局方式同样使得整个地块的建筑密度过大，楼间距过小，在舒适度方面打了折扣。

  东叁金茂逸墅叠拼别墅建面约145-245平米，一梯一户，公摊仅约10%，得房率高。与市场上大部分产品不一样的是，东叁金茂逸墅不管上叠、下叠还是中叠都赠送了面积不等的一楼私家花园，住户可以从私家花园里乘坐电梯直接回家。另外，每个户型也有独立的地下室和电梯可直接入户，避免了来往人口混杂的问题。这种设置在整个成都的市场上一般都是独栋别墅的配置，但东叁金茂逸墅将其运用在了叠拼别墅上，在很大程度上增加了居住的舒适度。

  而且项目除建面245平米的下叠户型户型之外，中叠和上叠的户型面积均设置不大，在170平米左右，总价预计在400-600万之间，用一个大平层的总价就可以入手叠拼别墅，实用性和性价比都很高。

  在项目所推出的三叠产品中，下叠是面积最大的户型，也是最贵的房源，整个户型设置为2+X立体空间格局。

  多功能地下空间

  地下室面积足够开阔大气，建面约70平米，层高约4.9米，可隔成两层，通风采光良好。负一层可根据主人的生活习惯，打造成为不同主题的使用空间。平日里可以作为家庭的多功能室，既可以做茶室、棋牌室，也可以作为小朋友的儿童乐园。夹层也打造其它功能区间，增加整个户型的使用区间。

  私家花园入户

  独立L型庭院入户，约45平一楼私家花园，有足够的空间可供使用，可搭建树荫花架、纳凉闲聊会友。约6米阔尺横厅+南北通透设计，户型通透，客餐一体并紧挨厨房，动线合理。

  三卧室向南设计

  二楼为起居室空间，三个卧室均南向设计，主卧建面约25平米，带独立卫生间，尺度感强，虽户型图中没标注衣帽间位置，但因为是清水交付，所以后期可自主改造增加衣帽间。两个次卧面积分别为10、13平米左右，偏小但够用。另外，起居室中还设计了一个面积约6平米的洗衣房，可以避免洗衣服时不断上下楼梯的麻烦。

  金科中梁美院

  金科中梁美院新批次已于11月5日取证，本批次推出1/4/5/12/13/31/32/39号楼共计254套房源，包括高层91-107㎡户型，别墅145-200㎡，高层装修，别墅清水，价格区间14000-26321元/平米，11月8日-11月9日网上登记。

  金科中梁美院地处龙泉东山板块，离主城有一定距离，但汽车产业配套在侧，外向环境来看临近汽车公园以及东风渠湿地，生态环境较为优越，居住环境没得挑。

  总占地面积约147亩，阵列布局，涵盖高层、小高层、叠拼等多类产品。其中优势比较明显的是产品容积率只有1.8，由39栋住宅建筑、合计约1538户。7栋高层22-26F、2梯6户、主力建面约91-108㎡；小高层11F、主力建面约117-140㎡。叠拼4-7F,涵盖双叠与三叠产品。除叠拼清水外，其余均精装交付，能够满足刚需、改善、豪改人群的不同需求。

  此前已分4批次入市，6月份推出的是2#,29#,30#,35#,36#顺销中，叠拼现在售清水单价约15600-16200元/㎡，高层及小高层装修总价约134万到190万，即可入手。预期后续还有五批次剩余31#高层，32/39#洋房，1/4/5/12/13/20/21#叠拼产品。

  整体大盘配置，社区内部园林景观较为丰富；高层起步户型以三房为主，建面如108㎡户型动静分区，干湿分离，总价有一定优势，相对欠缺的梯户比较为密集，不过在售楼层20F，居住密度还能接受。总体适合地缘多层次的置业需求。

  高层建面约108㎡为3房双卫布局，动静分区，干湿分离。

  对于自住来看， 一百平左右的尺度侧重功能性，做到了三房双卫，只要没有硬伤就算是不错的选择。

  而C户型采用的是类横厅设计，虽然没有连通式大面宽阳台，但相较竖厅设计，打造出了方正动区，开间超8米，具备一定空间尺度感，舒适性也有一定提升。

  另外在其余细节上，入户也有玄关遮挡动区视野，总体动静分区，私密性做的不错。

  在空间上，主卧采用套房带独立卫浴，开间3.2米带飘窗，实用且采光充足；次卧有一个卧室开间只有2.4米，只有设计为儿童房，这一点空间尺度有所欠缺。在户型布局上，108㎡布局在高层中间两端，部分视野不算开阔，这一点也是美中不足之处。