双流作为成都二圈层的头部区县，近两年的地价、房价领跑其他近郊区。双流的腾飞离不开 “南拓”政策的开展，紧邻高新区、天府新区，区位上享受外溢红利。比如华府板块、怡心湖板块的崛起很大程度上得益于紧挨高新天府新区，大量的工作岗位集中在高新区，部分溢出的人口将房买在双流区买房也成了自然而然的事情。再加上双流拥有良好的产业配套（电子信息、生物医药、航空经济），成都唯一的实行十五年免费教育的区域，双流区从发展潜力和居住宜居上都值得关注。
双流区的热门居住板块非常多，除了上文说到的华府、怡心湖明星板块；还有航空港、东升、杨柳湖、九江、生物城等居住中心。2018年，双流提出了“一港三心四组团”的发展格局，“一港”即双流国际航空港。“三心”是指杨柳湖、怡心湖、永安湖三大城市中心。从规划中可以看出，怡心湖、杨柳湖、永安湖（生物城板块）将会是未来双流区的三大居住核心板块，购房者可以重点关注。
杨柳湖板块作为双流的新兴板块，定位为成都副中心、双流新中心，未来双流区的大部分行政单位都将搬迁于此，区域高度不言而喻。杨柳湖板块包含彭镇、九江街道、东升街道、黄水镇在内的区域，主要依托成都芯谷产业园区，划分了五大功能组团，分别是以政府中心为主体的中央商务组团；以成都芯谷为产业的科技研发组团；以空港中央公园为依托的人文休闲组团；以凤栖湖国际社区为主体的生活服务组团；以空港国际商务中心为基础的生产服务组团。
从规划来看，杨柳湖板块潜力巨大，但是整个板块的规划还在起步阶段，区域大量空地待开发，特别是区域配套开发缓慢，而区域的地价和房价在逐步上升，今年9月份的二批集中供地中，双流区供应的7宗地全部位于杨柳湖中心，成交楼面价在7588-10400元/㎡，清水限价15700-18000/㎡。根据锐理数据统计杨柳湖板块均价从2017年的8125元/㎡到2020年均价已上升至14593元/㎡，目前区域内在售的正源荟艺境高层清水17000元/㎡、人才公寓城投置地梧桐馨园高层装修17200元/㎡。
来源：锐理数据
从二次集中土拍可见，其中有三块土地为双流西TOD用地，双流西TOD项目作为成都14个TOD项目之一，双流区首个TOD示范项目，将打造集“特色商业街、品质住宅、星级酒店、医疗中心、国际学校、商务楼宇”为一体的国际空港公园城市新地标，对于杨柳湖板块来说，更是一剂强心针，对于区域发展意义毋庸置疑。
双流西TOD作为首批示范项目之一，紧邻临港经济示范区，位于地铁10号线、3号线、17号线（规划中）集结的双流西地铁站旁，将依托空港和轨道优势，打造一站式的生活圈。
双流西TOD整体的规划暂未公布，近期正式公布了住宅案名——“四海云锦”，总规划用地约68亩，容积率2.0，包含住宅和商业两个部分。住宅就是7#地块，包含12栋10-15F小高层产品，共计462户。整体楼栋偏东北-西南朝向，阵列分布，采光通风较好。在公区景观上项目打造了七大园林主题，尽量满足每一栋的景观需求。
商业部分就是住宅南侧的6#地块，规划有人才公寓、商业街、综合体，下沉式广场，目前具体规划数据不详，预计后期会跟地铁打通。
8/9号楼为10F小高层，1T2设计，主推建面约131㎡户型。1/6号楼为14F小高层，2T2设计，主推建面约125㎡户型。其余楼栋均为15F小高层，2T2设计，11/12号楼主推建面约143㎡户型，7/10号楼主推建面约131㎡户型，2-5号楼主推建面约125㎡户型。
125-143㎡户型均为横厅设计，餐厨一体化设计，精心打造公区尺度。南向观景阳台，全明采光，通风观景俱佳。项目首批次预计推出2/5/6/8/9号楼，具体推出时间待定。
建面约125㎡舒居套三户型，是双流西TOD四海云锦套数最多的一个户型，位于1-6号楼，全部2T2纯板式设计，整体户型方正规则，布局合理，动静分区。
餐客一体横厅设计，6.8米开间，近30㎡的公区尺度，再衔接南向6.8米观景阳台，采光观景俱佳。北向厨房带生活阳台，南北板式通透，形成穿堂风，通风好。
主卧、老人房、餐客厅三开间朝南，主卧套房设计，自带衣帽间+独立卫生间，尽享舒适生活。
2T2设计，电梯厅前室业主可以使用，进门的玄关面积4㎡左右，面积足够，方便收纳生活琐碎。双玄关设计，打造双重归家私密性。
轨道：
项目毗邻地铁双流西站，地铁3号线、10号线、规划中的17号线以及成绵乐城际铁路在此交汇，距离双流国际机场约3公里，整个交通网络完善。通过地铁3号线能快速到双流城区商业中心、凤栖湖、双流人民医院、棠湖中学等各大周边配套。
公交：
公交方面，目前主要依靠位于大件路的城铁双流西站，有811路;S08路;S24路公交经过；另外还有双楠大道大件路口站S11路;S24路，总的来说地铁出行是最为方便的。
道路方面：项目拥有“四高两快”主干道。“四高”为机场高速、绕城高速、成雅高速、二绕，“两快”为大件快速路、双楠快速路，大件路和双楠路是通往主城区的两大核心主干道。项目南边还有横向的牧华路，可快速到达怡心湖、天府新区锦江生态带等热门板块。
打个总结！这里汇聚了机场、地铁、高铁、快速路网等交通配套，形成多维立体交通格局，能够高效接驳城市中心和重要区域。
教育：主要依托东升新政板块配套，项目距离新城实验小学、棠湖中学、东升小学均3公里以内，通过地铁3号线2个站到达双流广场站即可达到棠湖中学。另外还有棠湖小学、双流中学、东升二中等学校。
棠湖中学新校区
医疗：
双流中心板块有双流区第一人民医院、双流区中医院、妇幼保健院等医疗配套，基本能满足市民需求。
双流区中医院
公园：
整个空港中央公园呈“井”字型分布，规划总面积15000亩，分东西两区，其中东区就是我们常说的“五湖四海”公园8000亩，而西区则是我们今天聚焦的杨柳湖公园7000亩。目前，杨柳湖公园尚处于规划设计阶段，而“五湖四海”已建成3400亩，凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖四湖和芙蓉海已经呈现。双流西TOD毗邻建设中的“五湖四海”公园，生态资源丰富，需注意的是距离项目较近的湖区打造还未成型，更多建成的湖区公园位于上半段。
商业：
通过地铁3号线三个站可到达东升站，这里有双流城区的老牌步行商业街；5个地铁站可达到航都大道站，可以到达万达广场、城南优品道广场、海滨城购物中心；6个地铁站到达龙桥路站的时代奥特莱斯。通过整个轨道交通，可以到达双流各个商业综合体。
东升地铁站步行街
项目自身还带有超过2万㎡的商业，未来通过地下空间及下沉广场与地铁进行立体串联，打造TOD生活圈。
项目自带商业
双流西TOD首批次推出四海云锦，占地约68亩地块（住兼商）是2019年12成都轨道交通集团以楼面价3248元/㎡竞得的。当年同时还有一块链接连襟地块（商业用地）占地约26.6亩以楼面价1920元/㎡竞得。目前沙盘上呈现的主要是68亩地块，另外一块商业用地位于其南侧。
目前周边新房主要有凤栖湖以西的正源荟艺境，项目为525亩的低密大盘，容积率低至1.5，主推叠拼、合院、高层，高层清水16400-17600元/㎡， 叠拼清水均价20900-25000元/㎡。另外还有城投置地梧桐馨园人，双流区人才公寓，目前尾盘在售，高层装修均价17200元/㎡，洋房装修均价20000元/㎡。
双流西TOD四海云锦首批次预计12月预售，价格待定。
就在今年9月份成都第二批集中土拍中，双流西TOD再落地三宗土地。成都轨道城投集团竞得三宗双流西TOD用地，46亩地块成交楼面价7841元/㎡，65亩地块成交楼面价7712元/㎡，52亩地块成交楼面价7588元/㎡，三宗地均销售清水限价15700元/㎡。
双流西TOD逐步“添砖加瓦”，定位于“产城融合、站城一体的国际化活力城区”，从2019年开始建设，预计于2024年正式建成，未来可期。
目前杨柳湖板块的购买力主要来源于东升老城区的外溢，双流西TOD四海云锦户型适中，总价可控，可以吸纳刚需/刚改客群。
优势：
双流区首个TOD示范项目
四海云锦作为双流西TOD首个住宅地块，户型适中总价可控，具有价格先发优势，适合刚需/刚改客群。后期还有更多的地块入市，未来可期。
四线汇集 交通网络发达
项目毗邻地铁双流西站，地铁3号线、10号线、规划中的17号线以及成绵乐城际铁路在此交汇，距离双流国际机场约3公里，整个交通网络完善。
毗邻五湖四海 生态优越
双流西TOD毗邻建设中的“五湖四海”公园，“五湖四海”公园自然意境约8000亩，包含9个人工湖，目前已建成“ 四湖”（凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖） 和 “ 一海”（芙蓉海）。
不足：
区域规划还未成型，目前城市面貌不佳，配套主要依靠东升配套，都有一定的距离。
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