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探盘归来!双流区首个TOD示范项目 四海云锦125-143㎡即将预售
来源:乐居买房2021-11-05 15:12:52

区域:双流区杨柳湖板块

  双流作为成都二圈层的头部区县,近两年的地价、房价领跑其他近郊区。双流的腾飞离不开 “南拓”政策的开展,紧邻高新区、天府新区,区位上享受外溢红利。比如华府板块、怡心湖板块的崛起很大程度上得益于紧挨高新天府新区,大量的工作岗位集中在高新区,部分溢出的人口将房买在双流区买房也成了自然而然的事情。再加上双流拥有良好的产业配套(电子信息、生物医药、航空经济),成都唯一的实行十五年免费教育的区域,双流区从发展潜力和居住宜居上都值得关注。

  双流区的热门居住板块非常多,除了上文说到的华府、怡心湖明星板块;还有航空港、东升、杨柳湖、九江、生物城等居住中心。2018年,双流提出了“一港三心四组团”的发展格局,“一港”即双流国际航空港。“三心”是指杨柳湖、怡心湖、永安湖三大城市中心。从规划中可以看出,怡心湖、杨柳湖、永安湖(生物城板块)将会是未来双流区的三大居住核心板块,购房者可以重点关注。

杨柳湖板块作为双流的新兴板块,定位为成都副中心、双流新中心,未来双流区的大部分行政单位都将搬迁于此,区域高度不言而喻。杨柳湖板块包含彭镇、九江街道、东升街道、黄水镇在内的区域,主要依托成都芯谷产业园区,划分了五大功能组团,分别是以政府中心为主体的中央商务组团;以成都芯谷为产业的科技研发组团;以空港中央公园为依托的人文休闲组团;以凤栖湖国际社区为主体的生活服务组团;以空港国际商务中心为基础的生产服务组团。

从规划来看,杨柳湖板块潜力巨大,但是整个板块的规划还在起步阶段,区域大量空地待开发,特别是区域配套开发缓慢,而区域的地价和房价在逐步上升,今年9月份的二批集中供地中,双流区供应的7宗地全部位于杨柳湖中心,成交楼面价在7588-10400元/㎡,清水限价15700-18000/㎡。根据锐理数据统计杨柳湖板块均价从2017年的8125元/㎡到2020年均价已上升至14593元/㎡,目前区域内在售的正源荟艺境高层清水17000元/㎡、人才公寓城投置地梧桐馨园高层装修17200元/㎡。

  来源:锐理数据

  从二次集中土拍可见,其中有三块土地为双流西TOD用地,双流西TOD项目作为成都14个TOD项目之一,双流区首个TOD示范项目,将打造集“特色商业街、品质住宅、星级酒店、医疗中心、国际学校、商务楼宇”为一体的国际空港公园城市新地标,对于杨柳湖板块来说,更是一剂强心针,对于区域发展意义毋庸置疑。

产品特色:双流区首个TOD示范项目

  双流西TOD作为首批示范项目之一,紧邻临港经济示范区,位于地铁10号线、3号线、17号线(规划中)集结的双流西地铁站旁,将依托空港和轨道优势,打造一站式的生活圈。

  双流西TOD整体的规划暂未公布,近期正式公布了住宅案名——“四海云锦”,总规划用地约68亩,容积率2.0,包含住宅和商业两个部分。住宅就是7#地块,包含12栋10-15F小高层产品,共计462户。整体楼栋偏东北-西南朝向,阵列分布,采光通风较好。在公区景观上项目打造了七大园林主题,尽量满足每一栋的景观需求。

商业部分就是住宅南侧的6#地块,规划有人才公寓、商业街、综合体,下沉式广场,目前具体规划数据不详,预计后期会跟地铁打通。

  8/9号楼为10F小高层,1T2设计,主推建面约131㎡户型。1/6号楼为14F小高层,2T2设计,主推建面约125㎡户型。其余楼栋均为15F小高层,2T2设计,11/12号楼主推建面约143㎡户型,7/10号楼主推建面约131㎡户型,2-5号楼主推建面约125㎡户型。

  125-143㎡户型均为横厅设计,餐厨一体化设计,精心打造公区尺度。南向观景阳台,全明采光,通风观景俱佳。项目首批次预计推出2/5/6/8/9号楼,具体推出时间待定。

户型分析:125-143㎡横厅设计

  建面约125㎡舒居套三户型,是双流西TOD四海云锦套数最多的一个户型,位于1-6号楼,全部2T2纯板式设计,整体户型方正规则,布局合理,动静分区。

  餐客一体横厅设计,6.8米开间,近30㎡的公区尺度,再衔接南向6.8米观景阳台,采光观景俱佳。北向厨房带生活阳台,南北板式通透,形成穿堂风,通风好。

  主卧、老人房、餐客厅三开间朝南,主卧套房设计,自带衣帽间+独立卫生间,尽享舒适生活。

  2T2设计,电梯厅前室业主可以使用,进门的玄关面积4㎡左右,面积足够,方便收纳生活琐碎。双玄关设计,打造双重归家私密性。

交通:四线交汇 打造立体交通网络

  轨道:

项目毗邻地铁双流西站,地铁3号线、10号线、规划中的17号线以及成绵乐城际铁路在此交汇,距离双流国际机场约3公里,整个交通网络完善。通过地铁3号线能快速到双流城区商业中心、凤栖湖、双流人民医院、棠湖中学等各大周边配套。

  公交:

  公交方面,目前主要依靠位于大件路的城铁双流西站,有811路;S08路;S24路公交经过;另外还有双楠大道大件路口站S11路;S24路,总的来说地铁出行是最为方便的。

 道路方面:项目拥有“四高两快”主干道。“四高”为机场高速、绕城高速、成雅高速、二绕,“两快”为大件快速路、双楠快速路,大件路和双楠路是通往主城区的两大核心主干道。项目南边还有横向的牧华路,可快速到达怡心湖、天府新区锦江生态带等热门板块。

  打个总结!这里汇聚了机场、地铁、高铁、快速路网等交通配套,形成多维立体交通格局,能够高效接驳城市中心和重要区域。

配套:依托东升行政板块配套

  教育:主要依托东升新政板块配套,项目距离新城实验小学、棠湖中学、东升小学均3公里以内,通过地铁3号线2个站到达双流广场站即可达到棠湖中学。另外还有棠湖小学、双流中学、东升二中等学校。

  棠湖中学新校区

  医疗:

  双流中心板块有双流区第一人民医院、双流区中医院、妇幼保健院等医疗配套,基本能满足市民需求。

  双流区中医院

  公园:

  整个空港中央公园呈“井”字型分布,规划总面积15000亩,分东西两区,其中东区就是我们常说的“五湖四海”公园8000亩,而西区则是我们今天聚焦的杨柳湖公园7000亩。目前,杨柳湖公园尚处于规划设计阶段,而“五湖四海”已建成3400亩,凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖四湖和芙蓉海已经呈现。双流西TOD毗邻建设中的“五湖四海”公园,生态资源丰富,需注意的是距离项目较近的湖区打造还未成型,更多建成的湖区公园位于上半段。

  商业:

通过地铁3号线三个站可到达东升站,这里有双流城区的老牌步行商业街;5个地铁站可达到航都大道站,可以到达万达广场、城南优品道广场、海滨城购物中心;6个地铁站到达龙桥路站的时代奥特莱斯。通过整个轨道交通,可以到达双流各个商业综合体。

  东升地铁站步行街

项目自身还带有超过2万㎡的商业,未来通过地下空间及下沉广场与地铁进行立体串联,打造TOD生活圈。

  项目自带商业

价格分析:首批次预计12月预售

双流西TOD首批次推出四海云锦,占地约68亩地块(住兼商)是2019年12成都轨道交通集团以楼面价3248元/㎡竞得的。当年同时还有一块链接连襟地块(商业用地)占地约26.6亩以楼面价1920元/㎡竞得。目前沙盘上呈现的主要是68亩地块,另外一块商业用地位于其南侧。

  目前周边新房主要有凤栖湖以西的正源荟艺境,项目为525亩的低密大盘,容积率低至1.5,主推叠拼、合院、高层,高层清水16400-17600元/㎡, 叠拼清水均价20900-25000元/㎡。另外还有城投置地梧桐馨园人,双流区人才公寓,目前尾盘在售,高层装修均价17200元/㎡,洋房装修均价20000元/㎡。

双流西TOD四海云锦首批次预计12月预售,价格待定。

就在今年9月份成都第二批集中土拍中,双流西TOD再落地三宗土地。成都轨道城投集团竞得三宗双流西TOD用地,46亩地块成交楼面价7841元/㎡,65亩地块成交楼面价7712元/㎡,52亩地块成交楼面价7588元/㎡,三宗地均销售清水限价15700元/㎡。

  双流西TOD逐步“添砖加瓦”,定位于“产城融合、站城一体的国际化活力城区”,从2019年开始建设,预计于2024年正式建成,未来可期。

  目前杨柳湖板块的购买力主要来源于东升老城区的外溢,双流西TOD四海云锦户型适中,总价可控,可以吸纳刚需/刚改客群。

优势与不足

 优势:

  双流区首个TOD示范项目

  四海云锦作为双流西TOD首个住宅地块,户型适中总价可控,具有价格先发优势,适合刚需/刚改客群。后期还有更多的地块入市,未来可期。

  四线汇集 交通网络发达

  项目毗邻地铁双流西站,地铁3号线、10号线、规划中的17号线以及成绵乐城际铁路在此交汇,距离双流国际机场约3公里,整个交通网络完善。

  毗邻五湖四海 生态优越

  双流西TOD毗邻建设中的“五湖四海”公园,“五湖四海”公园自然意境约8000亩,包含9个人工湖,目前已建成“ 四湖”(凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖) 和 “ 一海”(芙蓉海)。

  不足:

  区域规划还未成型,目前城市面貌不佳,配套主要依靠东升配套,都有一定的距离。


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