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       在郫都诸多楼市板块中，郫都智慧科技城片区估计少有人知晓。作为近两年郫都区新打造布局区域，总规划面积2000余亩，位于犀浦绕城环线上，重点打造研发设计、信息服务、创业孵化等三大产业，构建职住平衡、产城融合的创新创业示范区。

区域示意

在2020年，保利联手西汇先期布局，保利西汇智慧云城落地，成为首批入驻的项目。在此前郫都区双林北片区控制性详细规划调整时，住宅用地方面该片区规划了约12块涉宅用地，其中5块住兼商用地，商业兼容比5%-10%；7块商兼住用地，兼容二类住宅用地,住宅兼容比例不大于49%。另外片区内学校、医疗、绿地皆有规划。后期呈现城市界面，全维配套都有一定潜力。

除了大部分位于东侧南侧新建设地块外，保利西汇智慧云城西侧也靠近大学城板块，包括成都工贸职业技术学院、西华大学等等，人文教育氛围浓厚，运动等各类配套完善。

1T2户板式低密住区

保利西汇智慧云城则以低密、纯板式洋房为主打，总规划占地约187亩，在整个大城西也算是规模较大项目。整体分了3期打造，现在售为一、二期产品，主力为一梯两户的纯板式11F小高层。

得益于一二期较为方正的地块，在楼栋布局上也较为规整，阵列式分布，景观组团较为丰富，同时户户南北通透； 户型主力建面约108-128㎡，以3房2卫为主，适合区域首次升级改善或者一步到位的置业需求。

在2021年保利西汇智慧云城已相继推出3个批次，一期住宅已全数推出，二批次也还有部分楼栋开盘顺销在售，最新的三批次为10月底推出的二期1-5/16-18号楼，清水单价约12586元/㎡（装修单价约3189元/㎡）。

从具体选择来看，相对于中庭楼栋如5#有中庭景观，同时不会有临街干扰，优势较为明显，同时也是较大的128㎡户型，总价192万（未涵盖装修），比较适合深改地缘客群。而临道路、商业街的几栋楼1/4/16/18#则更实惠一些，分布的也主要是108㎡相对较小户型，首付和预算压力也更小。

横厅布局，阔景阳台

建面约128㎡A户型格局方正，空间利用合理，超阔阳台，使得全屋采光不错。

建面约128㎡户型示意

户型定位是改善型三居。主要分布在2、5号楼，这个户型最大的优势就是户型方正，总体功能分区还是比较合理的，没有太大的瑕疵，且小区是密度较低的板式洋房小区，居住舒适度较好，带装修交付，总价相对可控。

户型优势

1.全明户型+大气横厅结构，餐厅与客厅共享观景阳台，采光和观景效果更好，室内日照充足。

2.公共卫生间干湿隔离，保证居住舒适性。且邻近次卧和客厅，与主卧距离较远。相对独立，保证私密性。

3.主卧开间3.6米，摆放1.8*2米标准床位绰绰有余，另外配置独立卫生间和独立衣帽间，实用性强。

户型不足：

①没有设置独立的生活阳台，在使用舒适度上有所影响。

②过道区域面积偏大，整体户型的空间利用率被拉低。

总体来说这个户型其实最遗憾的地方就是没有单独的生活阳台，但是现在市场也有“烘干机”之类的措施来弥补一下，另外就是过道区域稍微有点多。但是总体来说，各个分区之间的空间比例没有失调。128平米的户型做到了五脏俱全的同时，兼顾的美观性，总体实用性比较高。

自驾便捷，地铁不便

临近主干道，主要通过港泰大道和港通北四路实现与蜀源大道的接驳，联通市区，通过新犀路接驳绕城高速路网，自驾路网便捷。但在轨道交通方面优势不算明显，距2号线犀浦地铁站3km，距6号线地铁站3.5km，地铁出行不便，不过距离有轨电车蓉2号线直线约700米，尤其一期相对较近。

在各类配套方面，相邻为几个大学配套，西华大学等在侧，而中小学方面布局有西华大学附属实验学校、天立国际学校、九中树德博瑞学校、双林幼儿园等等。东侧地块新建设状态，局部环境看，外部公园相对较少。商业方面，临近大学城及住宅社区，底商配套充足，未来项目自身配建配备地下会所和独栋商业，满足业主生活社交需求。

地缘改善，约1.6万/㎡值不值？

近期一号地块1-5号楼，16-18号楼已于10月29日取证，推出280套装修房，面积108-128㎡户型，含装修单价约1.6万/㎡。相对于区域周边价格都要高一些。参考新盘来看，周边在售如西宸春天均价约13600元/㎡，不过主力为高层产品，有一定差异。参考度较高的有金科集美天宸约14000-17860元/㎡，总体价位、户型也较为接近。

二手房方面周边临近的如龙城国际等项目在1万出头单价，新房二手房具有一定差距，保利西汇智慧云城价格优势不算明显。

在区域方面，智慧科技城板块当下还尚属发展状态，而西侧学校聚集，东侧大面积为新建地块，局部的城市界面预期不错。而从地缘产品来看，适中的户型与板式低密的布局兼具了社区舒适度与总价门槛，对于后市的升级居住需求具备一定市场空间。