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区域：天府国际生物城板块

  双流作为成都二圈层的头部区县，近两年的地价、房价领跑其他近郊区，根据克尔瑞2021年9月成都各区房价地图显示，双流区新房均价18108元/㎡远高于其他近郊县。

  双流的腾飞离不开 “南拓”政策的开展，紧邻高新区、天府新区，区位上享受外溢红利，由于房票的限制以及房价的门槛，越来越多喜欢城南的买房人退而求其次，涌入双流。

  双流区按照产城融合、TOD引导原则，合理布局居住用地，结合产业新城与控制单元划分，划定了36个居住组团，细化人口与规模管控。区域热门居住板块非常多，比如航空港、怡心湖、华府、新双楠、九江、生物城等，其中紧邻剑南大道，与天府新区一街之隔的怡心湖板块名气最大，房价也是领跑整个双流区，区域楼盘主要以改善大户型为主，对刚需不是很友好。

  本来就是被高新天府新区高房价夯退的刚需们还能买哪个板块呢？将目光锁定怡心湖往下5公里的生物城板块，目前价值洼地。

  天府国际生物城是2016年由双流区与成都高新区合作共建，规划面积约44平方公里，定位为全球生物医药创新创业人才栖息地、生物医药创新与智造之都、国际化的生命健康小镇、全球产业链高端和价值链核心的创新实践区。

  历经5年发展，天府国际生物城基础配套已经成熟，一期生物城孵化园园区部分区域已经投用，诺博幼儿园和万汇小学也已开学，同时区域内京东方医院也已正式开诊。

  随着基础配套的成熟，落地产业越来越多，预计2035年新增人口超过20万人、企业超过3万家，而天府菁萃里作为生物城首个高端人才社区，是各大企业员工的安居住所第一选择。

  正在建设中的成都天府国际生物城 来源：生物城官微

产品特色：生物城人才住房

天府菁萃里一期总占地约89.71亩，包含12栋住宅+5栋商业，容积率2.5，住宅共计1127户。项目包括高层（22-32层）和洋房（7层）两种产品，其中8栋住宅围合式布局，另外4/13/16号楼位于另外一侧被5栋商业隔开，整体楼栋均南北朝向，采光较好。

  5/9号楼为7层洋房，一层架空设计，总共只有48套，主推建面约180㎡户型，1T2，位于小区南侧方向，南北朝向，采光通风较好。

  其余10栋均为22-32层的高层产品，2T4（其中4栋1单元2T6），主推建面约87-150㎡套二、套三、套四。其中4号楼比较独特，是一个飞船式设计，在4栋1单元顶楼有一个空中会客厅，可供业主使用。

  87㎡、90㎡套二以及110㎡套三小户型分布在4号楼1单元，4号楼2单元主要分布为150㎡户型，其余楼栋都是标准化的98㎡、128㎡、142㎡三种户型。

目前项目主体基本已完成，预计2023年1月精装交付，物业公司为中海物业，物业费3.20元/平方米/月。

  项目施工进度实拍图 来源：生物城官微

户型解析：大横厅功能四房

项目的户型设计都比较传统，中规中矩，主力户型98㎡套三竖厅，128-180㎡均为套四横厅，没有太多的亮点。以本批次180㎡洋房户型为例。

  两栋洋房均为1T2，层高7F，纯板式设计，南北双阳台设计，通透性极好。由于项目低楼层并且是一个电梯设计，项目公摊比较小。

  大横厅设计，进深6.2米、开间7.5米的餐客厅一体化设计，衔接7.5米宽的景观阳台，形成一个近60㎡的超大会客厅，特别宽敞大气。

  主卧、老人房、会客厅，三空间南向设计，采光通风俱佳。双主卧套房设计，满足家人的各种需求。近20㎡的主卧空间+超大独立盥洗间，尽享主人私密生活；老人房带独立卫生间，唯一欠缺的是卫生间为暗卫。

  北向两个卧室一个带飘窗，一个带北向阳台，两个卧室空间均大于10㎡，居住舒适度高。北向阳台5.8米衔接厨房和次卧，可多变使用。

交通：距离地铁较远

  轨道：

整个区域有地铁5号线和地铁6号线覆盖，项目直线距离回龙站约3公里，距离6号线兰家沟站约2公里，这段路目前只有公交线路和自驾出行。从回龙站开始，2站到怡心湖，8个站到达大源，7个站到天府中央商务区，基本半小时内地铁线路就能到高新区和天府新区核心板块。

  公交：

  附近的公交分布较少，剑南大道上毛家湾公交站分布有541路;S18路，凤凰路上有S23路经过，待未来入住人口增多，公交会有所改善。

  自驾：

  项目位于剑南大道右侧，纵向可通过剑南大道直抵天府新区和高新区，横向有科学城中路连接兴隆湖、科学城。

配套：新兴板块 配套先行

  教育：项目紧邻的诺博幼儿园，万汇小学，已于2019年9月开学。同时，生物城斥资10亿引入的美国名校贝赛思，将打造两所国际学府，涵盖学前教育及小学、初中至高中，满足不同就学需求。

  已建成投用的成都天府国际生物城万汇小学 来源：生物城官微

  医疗：

  项目一街之隔的便是西南地区最大数字医院——成都京东方医院，占地约37.3万㎡，总投资达120亿元，今年4月，成都京东方医院已正式开诊。另外，正在施工的四川省妇幼保健院天府院区将于明年正式营业。

  公园：

  项目附近三公园环绕，毛家湾森林公园、6000亩永安湖生态公园、300余亩条条河湿地公园。内部还带有人才公园，项目内外生态环境好。

  商业：

  项目自带5栋商业（在建），满足日常生活所需，另外还有园区公共商业配套，比如目前孵化园商业街、KFC、711便利店等生活配套已开始营业。通过地铁5号线，未来可快速到达怡心湖商圈、大源商圈；通过6号线可快速到达天府新区CBD中央商务区。

价格：带装修总价100万起

项目二批次已于9月29日取证，目前正在登记中（登记时间：10月1日-10月30日），预售楼栋为1、4、5、9、14、15栋共计627套房源，5/9号为洋房，主推180㎡套四，均价16320元/㎡（含装修标准2520元/㎡）。1/4/14/15号楼为高层，主推建面87-150㎡户型，清水均价为10556元/㎡，装修标准为2520元/㎡、2880元/㎡。

  天府菁萃里为生物城人才公寓，由于生物城是高新区与双流区共同打造的，所以购买该楼盘需要高新区或者双流区的人才资格，具体登记申请方式可前往人才安居网查看。

  人才购房还享受阶梯优惠，按照《成都市人才公寓租售管理办法》，ABCD类人才享受对应面积的85折优惠（A/B类享受120㎡，C类享受90㎡，D类享受60㎡），项目实际单价更低。

  该批次房源计划2021年11月20日前完成选房（最终以实际为准），如有剩余房源，将逐步放开条件针对普通购房者选房。

天府生物城板块目前除了天府菁萃里人才用房以外，只有一个对外售卖的商品房在售——天府领地城，上批次带装修单价15300-18076元/㎡，户型面积73-123㎡，已经算是小户型低总价楼盘了，但是天府菁萃里单价更低，如果普通购房者有机会选购，是个不错的选择。

  天府菁萃里是城南少有的低门槛楼盘，总价100万起即可上车。虽然目前生物城的配套还不是很完善，特别是交通主要以自驾为主，但是区域的教育、医疗配套逐步在落地，预计2035年新增人口超过20万人、企业超过3万家，未来产业人口激增，而住宅较少，整个板块发展潜力大。

  生物城板块距离怡心湖、兴隆湖、天府中央商务区三大核心板块均比较近，坐享三大核心商圈红利。

优势与不足

  优势：

  新兴板块 区域潜力大

  从区位上看，生物城板块产业充分，整个板块潜力较大，教育医疗配套先行，项目作为区域人才住房，是低价上车的好机会。

  单价低 高性价比楼盘

  项目单价低，最低100万就可以买入大城南，高性价比楼盘。户型区间较大，适合不同的刚需/刚改人群。

  三大公园环绕 生态丰富

  项目附近三公园环绕，毛家湾森林公园、6000亩永安湖生态公园、300余亩条条河湿地公园。

  不足：

  项目距离地铁较远，并且区域后期暂时无地铁规划，交通目前主要以自驾为主。生物城为新兴板块，区域配套生活氛围不强，未来的产业、配套落地还存在不定因素。