十一黄金周前夕，成都热盘扎堆入市，为黄金周楼市狂欢打响了第一枪。
不知道大家有没有注意到，这一波热盘有一大半都来自于成华区，包括锦悦府、朗诗和风印悅、中海浣云居、人居九林语，刚需盘改善盘都有。
在主城区住宅供应渐少、土地资源稀缺的今天，成华区不仅是新房和土地的供应担当，也是“价值洼地”的集聚区，从二仙桥到龙潭寺，从八里庄到理工大等板块......都给了市场很大的想象空间，也是主城新房供应的主力军。这其中，位于三环内，临近攀成钢，双铁交汇的东客站板块，更是不能忽视的存在，本次黄金周拿证潮中，中海浣云居、人居九林语都位于东客站板块。
东客站板块：改善新盘扎堆，高端居住区定位渐显
在成华区的发展规划中，以东客站冠名的东客站枢纽经济功能区已被定位为成华区六大功能区之一，作为西南最大的综合交通枢纽，东客站于2011年正式投入使用，经过10年发展，东客站板块形成了以TOD综合开发为引领，以城际商旅、时尚消费、健康服务三大产业为导向的发展之路。
在2018年东客站板块土地控规调整后，东客站板块住宅用地以及教育用地、公园用地的占比明显增加，吸引了更多的品牌房企注意，人居、雪松、中海相继入驻，高端改善项目德商迎晖天玺、人居九林语、雪松雅居乐IN天府、中海浣云居也相继亮相。
其中首个亮相的区域标杆项目——德商迎晖天玺，于2019年1月入市172套大平层房源，通过复核的购房家庭就有303个，该批次房源开盘当天即售罄，作为总价500万+层级的高端项目，德商迎晖天玺的热销，是东客站板块区域价值的体现，也奠定了其高端居住区的定位。
区域配套配套逐步落地，在建项目进展不一
目前，东客站板块内的各项配套也逐步落地，区域宜居属性也越来越明显。
生态上
占地125亩的东站绿轴公园，两端分别连接东客站西广场和塔子山公园，目前公园已投入使用。此外，迎晖路北侧还有新建的高铁城市公园，高铁城市公园西临成昆铁路，紧靠成都东站，总占地面积578亩，分两期进行打造，目前一期已经对外开放，公园二期紧挨一期，正在加速建设中，将重点打造1公里长的高铁沿线风光带。整个公园将构建一条“东站高铁公园风光带”，形成“从公园看火车沿线，从火车沿线看公园”的新公园场景，充分展现成都门户形象。
教育上
在2018年4月，成华区教育局就与加拿大渥太华卡尔顿公立教育局正式签署区域战略合作协议，在东客站板块启动建设三所国际化品牌学校。渥太华公办国际学校集群于2019年初开始动工建设，项目包括渥太华国际幼儿园、渥太华国际小学、渥太华国际中学，总占地76.9亩，总投资4.73亿元。目前幼儿园、小学、中学都已经基本完成项目主体建设，预计最快年内建成投用。
此外，板块内还有成都锦绣青城幼儿园斑竹分园、成都市蓉城小学（芙蓉校区）、成都第十二幼儿园、斑竹社区小学、成都市双林小学(御风分校)等教育资源。
交通上
作为西南最大的综合交通枢纽，东客站板块交通发达，高铁、城铁、地铁“三铁叠加”，集铁路、长途及旅游客运、城市轨道交通、常规公交、出租及社会停车等功能于一体，东客站板块在交通方面优势相当明显。目前区域内已经有2号线、7号线两条轨道交通运营，未来还有快速公交K4线开通。区域交通路网也已基本成型，有中环路、三环路等城市干道，东西中轴线蜀都大道迎晖路段也在东客站板块范围内。
医疗上
医疗健康产业也是东客站板块发展的重点产业之一。目前已经呈现的是鹏瑞利国际医疗健康中心，是新加坡鹏瑞利置地集团在中国设立的第一个“国际医疗健康+商业中心”的综合体，已入驻国内外大型医疗机构5家，西南首家专业影像中心1家，国内知名专科门诊5家。
商业上
东客站板块不缺商业，在东客站枢纽经济集聚区，就有佳年华广场、通威梦魔方、天祥港澳中心、井泰东方广场、中迪中心、泊里中心、蓝润东悦荟等多个商业项目，商业体量大，但建设进度慢、人气不足，是东客站板块商业最大的问题。目前已经投入使用的是位于东站西广场旁的鹏瑞利医疗健康中心，除了主打的医养，该商场也引进了餐饮、零售、服饰、运动等业态，能满足日常生活需求，位于东广场的龙之梦酒店也已投入使用多年。
此外，板块内还有一个新建的商业体-成华和悦广场，打造为24万方的东主城潮流生活中心，成华和悦广场将于2022年12月30日开业。
两大改善热盘入市，区域内还有大量房源待推
9月28日，东客站板块内的中海浣云居和人居九林语两大改善项目双双入市，国庆黄金周也吸引了很多改善群体购房者前来看房，区域内雪松雅居乐in天府下批次预计也将于11月加推。
人居九林语：低密改善大盘，125-356㎡洋房+小高层
最新动态：共计224套装修房源已取证，推出1-3、6-13号楼，参考价格28854-33000元/平米，户型建面125.99-356.99平米，登记时间为10.08-10.09。
人居九林语总占地面积约83亩，是一个纯住宅项目，绿化率30%，有洋房、小高层和叠拼产品，以及配建的租赁住房。项目整体分为两期打造，一期为九林语.望云阁，容积率2.5，二期为九林语.叠云阁，容积率2.0。
一期占地面积约41亩，包括12栋7-16F的板式洋房和小高层，以及2栋32-33F的配建租赁住房（6、7号楼），总户数约324户，点阵结合布局。一期的洋房和小高层产品均为2T2户，纯板式结构，南北通透，户型建面约161-226㎡，12号楼户型建面为226㎡，2-5、10号楼户型建面为161㎡，1、8、9、11、13、14号楼户型建面为183㎡。
二期以叠拼为主，另有3栋10-12F的小高层，以及2栋23F的配建租赁住房（4、5号楼），总户数约272户，整体也是点阵结合布局，纯板式结构，南北通透，叠拼主推面积区间为198-228㎡。
整体来看，人居九林语的改善属性比较纯粹，纯住宅社区没有底商等干扰，整体南北列阵式布局，园林景观散状分布，观景动线丰富，园林还规划了几处风雨连廊，即便是雨天业主也可下楼散步，这种设计在成都很多豪宅均有体现。户型方面，建面143㎡-357㎡不等，带独立入户门厅，空间尺度感强，板式结构南北通透，几乎所有户型都有较好的日照、采光、通风效果。
中海浣云居：168-366㎡大平层+叠墅，清水改善住宅
最新动态：中海浣云居已取证，单价约27026-30676元/㎡，项目推出1、6-9、11、14-17号楼，建面168-366平米户型，全清水交付，登记时间为10.08-10.09。
中海浣云居占地面积91亩，容积率仅2.0，绿化率35%，产品由高层住宅、叠墅以及人才公寓组成，采用了典型的高低配产品设计。
整个项目一共有27栋，其中，1-7号楼为高层住宅（包含一栋人才公寓），呈U字型排布，总层高1-5号楼为31F、6号楼为22F、7号楼为23F。7栋高层住宅集中在项目北侧，户型建面约168-188㎡，楼栋布局上，除了1号楼是东西朝向，其余楼栋均为南北朝向，且所有高层都是楼梯户比两梯两户的大平层，采光通风性能较好。
8-25号楼都是叠墅产品，一共有20栋，呈阵列式布局，总层高为4F，全部是南北朝向。叠拼产品区别于市面上常见的上中下三叠，是纯粹的上下叠产品，楼上楼下互不打扰。叠墅产品的上下叠各占据前后花园，且都有独立的地下室和归家动线，保证了每户的独立性和居住舒适感。
整体来看，中海浣云居是纯住宅社区，且产品配置上采用T2大平层+上下叠墅，做到了改善的纯粹性，并且其叠墅的产品设计区别于市场上普通叠墅产品（比如上下叠都有独立归家动线），所以中海浣云居的叠墅产品是具有较强的竞争力的。同时，项目采用风雨连廊作为室内和户外的延伸区，巧妙地融入园区，形成独特的休闲功能景观，富有层次感。
雪松雅居乐in天府：高性价比改善盘，对刚需购房者友好
最新动态：下批次预计11月左右加推，户型101㎡套三双卫、120㎡套三双卫、147㎡套四双卫，预计推出520套房源。
雪松雅居乐in天府总占地面积180亩，容积率2.5，共有5个地块，分为三期打造：
一期（1/2号地块）:高层住宅（100-190㎡）+商业叠墅（90-160㎡，实得约180-700㎡）；
二期（3/4号地块）:高层、小高层住宅（100-164㎡）+公寓+两条BLOCK商业街区；
三期（5号地块）:260m超高层地标建筑（入驻雪松控股西南总部、含五星级酒店和甲级写字楼）+ 8万㎡商业mall。
项目二批次推出的是2号地块，总共5栋住宅，整体呈围合式布局。即将取证的是住宅1、3、5栋，共计176套房源高层，产品配置为两梯两户，全是南北朝向。
整体来看，项目产品聚集了五大业态，包括高层住宅、公寓、酒店、写字楼和购物中心，住宅部分容积率仅2.5，居住舒适度高，且住宅产品做到了两梯两户，板式结构，南北通透，这样的产品配置在主城区不太多见。
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