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  编者按：黄金周是一年一度买房卖房的好时机，新房如此二手房亦如此。天猫好房二手房小编走访19城二手房店东，在2021年黄金周到来时，请店东畅谈黄金周市场，特此推出【黄金眼店东说】栏目，本期对话的是成都蚂蚁找房有限公司金堂区域负责人邱文龙先生。

  成都蚂蚁找房有限公司金堂区域负责人 邱文龙（中）

  受今年银行房贷收紧及调控政策的影响，今年成都二手房市场降温明显。资深二手房店东如何应对这个市场下行时的黄金周？

  对于即将到来的十一黄金周，成都蚂蚁找房有限公司金堂区域负责人邱文龙表示，“跟去年相比，今年的黄金周会有更大的挑战，受国家宏观调控加码，贷款政策收紧，二手房参考价发布等影响，购房者对房地产的预期值有所下降，因此成交量同比去年应该有有所下降。”

  目前市场处于买方市场，邱文龙也坦言，“现在市场在降温，‘泡沫’被挤出，在市场最理性的时候购房，更有可能用合理的价格买到心仪的房子。”

  以下是天猫好房二手房与成都蚂蚁找房有限公司金堂区域负责人邱文龙的对话内容：

  天猫好房二手房：您主要负责哪个区域的二手房市场？团队有多少人？

  邱文龙：我负责的是金堂区域，淮口区域，目前团队人员263人。

  天猫好房二手房：您预计成都今年“十一”黄金周，二手房市场会呈现出怎样的特点？

  邱文龙：跟去年相比，今年的黄金周会有更大的挑战，受国家宏观调控加码，贷款政策收紧，二手房参考价发布等影响，购房者对房地产的预期值有所下降，因此成交量同比去年应该有有所下降。但跟黄金周前几个月相比，成交与带看应该有小幅度的上升，毕竟节假日，更有利于二手房带看。另外，根据历史往年情况，十一的黄金周后半段会比前半段的看房的人更多。

  天猫好房二手房：“十一”黄金周购房，有什么给购房者的建议？

  邱文龙：我认为对于购房者而言今年黄金周也是买房的好时机。道理很简单，买房不应该追涨，现在市场在降温，“泡沫”被挤出，而在市场最理性的时候购房，更有可能用合理的价格买到心仪的房子。

  天猫好房二手房：现在处于买方市场 ，市场真实的成交情况是怎样的？您预计十一后，二手房市场发展趋势是怎样的？

  邱文龙：今年成都二手房成交量在持续在下降，预计十一后二手房市场会持续稳定上升，但最终还是要看政策银行的二手房贷款额度。

  天猫好房二手房：“十一”黄金周将至，您的团队做了哪些准备工作？销售目标是什么？

  邱文龙：我们会提前做好三项工作：第一，梳理精准房源；第二，做好天猫好房线上的准备工作；第三，筛选优质主推二手房房源。销售目标方面，争取二手房成交30套，新房成交60套。