成都市温江区光华新城板块，区域的“黄金十字路口”。既有舒适的居住环境，也有先于其它区域的高成熟度和便捷性。
光华大道西段沿线的光华新城，整体开发较早，早期以刚需盘居多。经过多年发展，光华新城整个区域面貌的提档升级，恒大、万科、德商、金科、雅居乐等开发商接连入驻，商业配套逐步呈现，双地铁开通运营，马厂坝TOD加持，光华新城摘掉了刚需的“帽子”，积蓄了大批成都主城外溢的改善客群，置业门槛水涨船高。
温江政务之心温江区政府坐镇，步行一公里内可到达光华新城所有热点区域，如新光天地、合生汇、伊藤洋华堂、家乐福、盒马鲜生、永辉超市、大润发、光华公园、金强国际赛事中心、地铁4号线、地铁17号线……高成熟度，高便捷性，地段条件相当优秀。
目前片区低容积率、大户型、高端精装的高改新盘，售价均在两万左右，刚需次新二手房价格也稍有上涨。
金泉怡景项目全部由13栋板式大平层组成，只有900多户。无底商纯住宅，独栋点式布局，240米+超宽楼间距，户户对中庭，每一户都能实现“一湖六岛”广角观景。
主力户型130-178㎡产品，户型公摊21%左右，层高3.15m，梯户比2T2、2T3。所有楼栋底层4.8m架空层打造成泛会所。目前在售1、2、13号楼，带装修交付，备案单价22232元/平米起。
市面上很多产品都宣传低密，但低密这个指标主要是通过容积率和建筑密度两个指标来控制的。
从2017年调规以后购房者看得见的就是楼盘栋数少、层高低，更多的叠拼、多层、小高层（18层以下）等建筑形态，更多的土地用于做园林绿化。而金泉怡景容积率2.5，建筑密度只有10.26%，绿地率58.33%，意味着小区一半多的土地都是用于做园林绿化，是区域难得的真低密产品。
150-170平米这个面积段堪称改善的“兵家必争之地”，成都市面上主打大户型、改善置业需求的项目基本上都有这个面积段的产品，很多楼面地价上万的项目也有这个面积段的产品，是“豪改”“二改”的起步门槛，该面积段具有非常重要的承上启下作用。
金泉怡景目前在售的门槛户型为130平米三室两厅双卫，位于1、2号楼，主打面积155、178平米大套四双卫，位于1、2、13号楼，明年底交付。
每种户型都设计有一个西厨/吧台，连最小的130平米三室，却也拥有5.1米的客厅开间，中央社交区域都能达到50平米，尺度非常奢侈，这样的户型配置，在市场上并不多见。
相较于130平米户型，156㎡户型优势更加明显。
方厅是指客厅的开间＞进深，客厅和餐厅横向相连，且都在同一采光面上，卧室书房等位于另一侧，一般用于面积较大的改善户型，或者豪宅上。156㎡户型就是目前市场上少有的大方厅户型，客厅开间约6米。空间更宽敞，空间尺度感更强，营造奢阔社交空间。
3.5厅设计，客厅、餐厅、多功能可变空间，全部容纳于大方厅，餐厅、客厅、厨房、多功能空间，整体可变性非常强。
整体做到了四房两厅两卫双飘窗，南向近15米大面宽，南北通透，全明设计。
整个中央社交区开间达到6米，拥有更大采光面和更好的通风效果。所有的卧室开间也没有低于3.3米的，因为开间比较宽，进深更短，阳光的照射面就越大，更利于房间的通风采光。
目前市面上很多项目层高基本在2.8m-3m之间，在安装了新风和中央空调后室内空间感会较差。而该项目整个室内层高3.15m，细节上把控不错。
2017年成都地铁4号线二期通车，正式打通温江与主城的通勤脉络。2020年成都地铁17号线通车，光华新城与成都金融城的通勤时间缩短为半小时，未来将与双机场连接线19号线衔接。
金泉怡景与地铁4号线凤凰大街站，实际步行距离已经有2.5公里左右，距离涌泉站实际步行距离2公里左右，不能算真正意义上的地铁房。距离地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。
温江是成都二圈层中教育资源最丰富的区域，包含K12院校5所，高考重本率都在95%以上。K9院校2所，中考重点率都在80%以上。
与金泉怡景步行距离在3公里左右的项目有：成都市实验外国语学校、花都小学、成都市温江区光华实验幼儿园、温江区光华实验小学、温江中学、新世纪外国语学校附属幼儿园、成都东辰外国语学校等。
区域内高森林覆盖，碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线，生态资源较好。距离凤溪院子项目约1公里的光华公园，是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处，周末也经常有露营人群，生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道，如江安河绿道。
与项目距离3公里左右有目前暂未开业的吾悦广场、在建中的温江文体中心、大润发。2公里内有永辉超市(鹏程路店)、家乐福(温江店)这样主打实惠的商超，也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生。除此之外还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。
1、2号楼建面130平米户型目前可售房源总价在260-290万/套，建面155平米户型目前可售房源总价在307-330万/套。13号楼全部为大户型，建面178平米户型目前可售房源总价在390-400万/套，建面225平米户型房源本身不多，近期已签订购房合同，目前无可售房源。
总价最低的一套，位于1栋203，建面130平米，三室两卫双阳台，目前可售，带装修总价307.51万/套，折合单价23602元/平米，精装标准3213元/平米，首付三成92.51万。单价最低的一套，位于1栋201，建面155平米，四室两卫双阳台，目前可售，带装修总价346.62万/套，折合单价22232元/平米，精装标准3213元/平米，首付三成104.62万。
单价最高的一套，位于13栋2701，建面225平米，五室三卫四阳台，目前已售，带装修总价597.53万/套，折合单价26584元/平米，精装标准3213元/平米，首付三成180万。同时该户型也是总价最高的一套。
整体来看金泉怡景的房源备案价格不算低，首付三成基本小100万了，即使从大成都来看，该项目买入门槛依旧较高。
金泉怡景位于光华新城，但位置不够“正”虽然可以享受光华新城配套，却很难享受光华新城政策红利。
商业配套是有，但是都不近。光华新城板块热门商业体在金泉怡景3公里范围内，如合生汇（原珠江广场）、伊藤洋华堂、新光天地、盒马鲜生等。3公里这个距离，自驾出行很方便，开车一脚油的事，但没有车的业主想逛下伊藤洋华堂，按照温江公交的布局，就要等20分钟，坐两个站，再走两公里，不方便。
地铁也有，但是都挺远。上文我们也提到，金泉怡景与地铁4号线凤凰大街站，实际步行距离2.5公里，距离涌泉站2公里，距离17号线更是3公里之外了，不能算真正意义上的地铁房。平时乘坐地铁通勤，需要乘坐公交或者叫个火三轮，而温江公交基本20分钟、半小时一趟，三轮车也不多，挺恼火。
房价跟周边新房差不多，但是都挺贵。光华新城板块在售新房主要是大户型高层、大平层，辅以少量洋房及合院，供应不多，单价也基本在2万/平米上下浮动，刚需、刚改基本劝退，改善入手门槛较高。
以上三点，其实都会影响房屋后期的升值能力。如果是地缘性改善客群，对这个区域抱有很大的信心，且购房预算充足，光华新城1.8-2W左右的房子还是可以了解一下，但如果是纯刚需，可以考虑一下光华新城板块的次新房，一般都是2015-2017年左右交房的，整体卖相不错，目前整个温江片区的次新二手房价格在11000-15000元/平米左右。
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