正文

  云集，位于温江老城区和光华新城交汇处。

  光华新城板块是区域的“黄金十字路口”，既有舒适的居住环境，也有先于其它区域的高成熟度和便捷性。步行两公里范围内可到达光华新城所有热点区域，如新光天地、合生汇、伊藤洋华堂、家乐福、盒马鲜生、永辉超市、大润发、光华公园、金强国际赛事中心、地铁4号线、地铁17号线……高成熟度，高便捷性，地段条件相当优秀。

  光华新城整体开发较早，早期以刚需盘居多。经过多年发展，整个区域面貌的提档升级，商业配套逐步呈现，双地铁开通运营，马厂坝TOD加持，积蓄了大批成都主城外溢的改善客群，置业门槛水涨船高。板块内低容积率、大户型、高端精装的高改新盘，售价均在两万左右，刚需次新二手房价格也稍有上涨。

  而温江老城配套虽然相对较旧，但却很好的保留了最资格的“老温江味道”，众多知名“苍蝇铺子”聚集地。板块内以二手房居多，价格也相对便宜。

  可以说老城区和光华新城交汇处，拥有了新温江的繁华，也浓缩了老温江的烟火气，氛围感很足。

  云集这个项目名对于大部分人来说都相对陌生，不打广告，也没有中介拓客，售楼处跟项目名一样冷清。但若提起“丽阳星座”，老资格温江人恍然大悟的表示：“就是那个老烂尾楼嘛”。

  “丽阳星座”位于温江南江路成都温江拉菲国际酒店西南侧，2015年底270套住宅取得预售证，顺销近190套。原定2017年交付，因开发企业成都联利投资咨询有限公司资金链断裂，银行借贷及民间债务众多，无力筹措资金继续完成工程建设，导致停工烂尾，业主投诉多年。2021年3月成都瑞丰华房地产开发有限公司100%控股，烂尾楼被正式盘活，最后80余套房源对外开售。

  云集占地面积仅有20余亩，仅有270户，体量较小，容积率近3.0，绿化率34%。楼下就是底商，居住属性不够纯粹。

  根据其长条状的地形，设计了3栋住宅与多层商业组成半围合式小区。项目对外表示仅剩20余套房源可售，均价14000元/㎡左右，清水房。要求不能商贷不能公积金，必须全款。认可度较高的还是70平米+的小户型，200平米+的大户型基本是没怎么卖的。

  目前在售户型为建面76.99㎡的两室两厅一卫，总价在100万出头不到110万；建面115.68㎡的三室两厅双卫，总价在160万左右；以及单价较低面积过大的243.38-244.8㎡四室两厅三卫。前期还有部分80-90㎡房源已全部售完。无论面积大小，一律只能全款购买。

  建面77平米的套二小户型位于4栋，东北-西南，面朝利贞境界小区，临政通西路，平日来往大货车较多，噪音大，粉尘多。

  这套套二户型也是区域内较少的小户型了，但整个户型以及各个空间都是较老的设计，大竖厅、大主卧、小次卧、小公卫，整体采光一般，通风一般。

  77平米套二

  传统的竖厅设计，客厅开间3.6米，餐厅开间2.6米，在成都的新房市场中，属于比较窄的开间了，开间越小，景观面就越窄，采光在一定程度上会更差一些，势必会影响餐厅区域。厨房面积不足6平米，一字型操作台面，长度仅3.3米，基本劝退双开门大冰箱。三阳台设计，客厅阳台开间3.6米，进深1.4米，面积仅5平米，生活阳台更是仅有两平米，放个洗衣机就满了，主卧阳台也是有近5个平方，整体都较小，后期可变性不大。

  建面116平米套三户型位于6栋，面朝格陵兰小区，临辅路，按理说车流量应该不大，但这条辅路西面就是温江城市主干路凤溪大道南段，因此从这条辅路经过的车是较多的，且该户型主观景面也是朝向辅路，后期也会有噪音影响。

116平米套三

  这套户型是竖厅设计，客厅开间3.9米，尺度一般。动静分区，整体是很传统的设计。比较优秀的是带有一个近5.8米的入户花园，这样的配置在片区新房里还是较少的。

  200㎡+套四户型位于2栋，同样临政通西路，户型较大，但阳台过小，屋内无效拐角较多，浪费面积较大。大横厅设计，整体开间8.1米，空间感还是不错。

200㎡+

  云集项目最后这20余套房源销售完毕后即售罄，整体预计2022年6月底正式交付。对于云集的业主来说，这是区域内交付较早的项目，对于丽阳星座的业主来说，这是等待了近6年的结果。

  云集项目的配套和交通还是非常棒的，与地铁4号线、17号线凤溪河站步行距离在760米左右，与地铁4号线南熏大道站步行距离600米左右。

  距离项目三百米左右有燎原社区公交站，和红光路北站公交站，w22路、W16路等均在此停靠，乘车3站左右即可到达温江城南公交站，与地铁17号线无缝换乘，承担7条始发公交线路，涵盖温江东南西北四个方位。始发公交车为W20、W21、W23、W37路，途径市五医院、国色天乡、东一、东二小学、中医药大学、孵化园、农学院、西南财经大学，可到达温江公交枢纽站、万春公交站。

  距离公立小学成都市温江区政通小学校步行距离约1.9公里。政通小学是温江区首批“两自一包”试点改革学校。

  区域内高森林覆盖，碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线，生态资源较好。距离凤溪院子项目约1.5公里的光华公园，是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处，周末也经常有露营人群，生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道，如江安河绿道。

  与云集步行距离约1.7公里左右的吾悦广场暂未开业，同位置还有四川金强国际赛事中心，是全国第1个集大型体育场馆、健身、博览以及休闲式公园等为一体的一站式全能体育综合体项目。

  周围还有大润发、永辉超市这样的主打实惠的商超，也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生，还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。

打个总结

  云集位于温江老城区和光华新城交汇处，拥有了新温江的繁华，也浓缩了老温江的烟火气，但也导致它“两不靠”的现实问题。

  项目所处的位置，并不是光华新城最繁华的地段，虽然可以享受光华新城配套，但因为位置不够“正”，很难享受光华新城政策红利。这一片基本开发饱和，旧房屋不会拆除，次新二手房价格符合市场现状，保养较好的装修房挂牌单价基本在1.3-1.4万左右。并且一条凤溪大道南段之隔的创智湖板块洋房价格也才1.5万+，云集的清水刚需小户型价格却在1.4万+，价格定位不合理。

  加上项目产品定位混乱，本身是密度不低、产品一般的刚需，却还是要打造200㎡+改善户型，楼下就是底商，居住属性不够纯粹，买得起200㎡+大户型的高改客群不会关注。

  项目有“烂尾”的“黑历史”。一般情况下，搁置多年的“烂尾楼”重新续建，除了可使用年限变短了，房屋的质量上也会因为前期没有做好牢固和维护、极端天气等原因造成一定的损害，需要开发商仔细的检测和加固处理，因此后期想换房而卖掉的时候在整个片区内的竞争力也会相对较弱。

  纯从总价来看，云集的置业门槛其实不高，毕竟100万左右买77㎡的套二，还不用靠运气摇号，在整个新房市场还是比较稀缺的。但即使是小户型，能一下拿出一百万的刚需购房者也并不多，换句话说，能掏得起一百万的刚需客，选择余地很大，眼光也会更高，又为什么选择这个项目呢？付不起全款的买不到，付得起全款的看不上。

  预算有限，想要总价在100万左右入手70平米左右小套二，其实可以考虑一下光华新城板块，4号线涌泉地铁站到17号线温泉大道地铁站这一片的次新房，一般都是2015-2017年左右交房的，整体卖相可以，目前温江片区的次新二手房价格在11000-15000元/平米左右，受限价影响，已有部分次新二手房挂牌单价维持在13000元/平米左右。