天府新区，区域高起点定位，规划了天府中央商务区、成都科学城、天府文创城三大主体功能区。成都科学城起步区规划面积约73平方公里，以科技创新为主要战略，布局了鹿溪智谷科学中心等“一中心两基地 一岛三园”七大功能组团。商务区大力发展总部经济、会展博览两大主导产业；天府文创城重点发展创意设计、数字影视、文博旅游三大主导产业。
而本次实探的成都万达1号就地处天府中央商务区。
成都万达1号位于的是中央商务区东区，东区以产业为主、居住功能为辅。引进了包括大悦城、言几又、国际保税商业在类的多个大型商业项目，以及万豪、喜来登、雅诗阁等众多高端酒店；还有雪莲堂美术馆、天府商务会客厅、天府大剧院等一系列高能级文化公共配套都在东区。而楼市方面主要供应集中在西区，包括首开，万科，招商等多品牌已布局；东区前期推出过中海天府里、天府公园未来城等组团，但皆已售完，住宅供应较少。
从局部位置看，成都万达1号位于东区板块，紧邻天府公园，广汇等，后者部分组团已经交付且实景呈现，分布有底商等基础配套，1号线、 6号线已通行区域，距离武汉路站点也仅百米左右。
成都万达1号项目体量庞大，总体占地约500亩，包含合院、高层、别墅、商办类产品等多种产品。早期其住宅7号地块于16年相继预售，已交房并且实景呈现；于2020年推出了3号地两栋高层住宅产品33/34号楼，目前也已售完，彼时清水单价约15000元/㎡。相对现在的天府新区来看，依旧有较强竞争力。
现在售为5号地块商业组团，主力商业叠拼，商业洋房等低密产品，洋房总价约500-800万/套，叠拼约800-1200万/套。
从硬性指标看，项目分地块打造，高层住宅实地看起来密度不低，但已实景呈现，3号地块依旧有存量，但目前还尚未推新。
商业组团间较为低密，在设计上比较偏向川西建筑风格，给人感觉就偏中式，建筑呈现整体对称、均衡、端庄。从项目实地来看，项目进度较快，而且紧邻天府公园，外部环境很好。
在户型上，前期住宅户型建面约115-168㎡，动静分区，干湿分离，但后市住宅产品则尚不明确，在售的商业组团建面约200-600㎡，户型的空间感较强。
溪岸峯璟建面约235㎡商办户型
作为商务区先期打造项目，成都万达1号的通达性较好，从1号线地铁武汉路站出口即可到达。不过由于地块组团较多，住宅两个地块距离地铁口还是有些距离，直线约800米，最近的是地块规划为高层办公产品，目前临近地铁组团也已在建设中。
在教育方面，目前天府新区幼升小，小升初都采用多校划片政策，具体要以每年调整为主，未来具体交付不完全确定。从2021年看，初步划分为C区，区内有天府八小、哈密尔顿麓湖小学（学历落户、重点企业员工和麓湖业主子女就读）、天府七小、元音小学。其中，天府八小、元音小学。从位置及距离上看，元音小学等就在项目旁边，步行即达。
医疗方面，项目配套打造的——成都万达UPMC国际医院，在建设进度上去年12月6日就已顺利封顶，计划于2022年就将建成运营。另外还有西南向兴隆湖板块的华西医院等也已在建设过程中。
万达UPMC国际医院效果图
在生态配套方面，天府新区自身定位公园城市，周边各类生态配套充足。从项目来看，成都万达1号就直面占地约3400余亩的天府公园，目前已经实景呈现，作为城南重点打造生态公园，环境非常好，周末游玩的人也相当多。同时南向两公里就是鹿溪河生态区、兴隆湖等。
天府公园实景
商业方面，规划起点较高，目前大悦城在建，直线仅约800米，雪莲堂美术馆即将开放，同时南向还分布有中国西部国际博览城国际展览展示中心，以及天府国际会议中心等等较多高能级配套。目前首批已交房的住宅组团已经有较多底商入驻，基础配套也还好。
拥有全维度配套，前期的住宅价格确实看起来就很有优势，如2020年11月推出的33号楼均价15000元/㎡-18900元/㎡，登记报名都是高关注度，去化较快。参考距项目不远的热盘天府公园未来城，上批次约17300元/㎡，也是较为接近的。而同属中央商务区，大家熟知的西区CBD“F4”——蔚蓝卡地亚花园城、保利和光屿湖、首开龙湖云著、万科天府锦绣就普遍高一些，大部分都在2万单价以上，甚至3万+的单价。
二手房方面，天府商务区本身近几年打造，住宅本身供应少，参考度不高，但天府新区前段时间二手房指导价如麓山中德麓府已接近2万，相较而言，住宅仍旧具备一定单价优势。
不过目前的话，万达1号的住宅存货还没推。从在售商业组团来看，总价大概都在500万级往上，相比而言就没什么价格优势。对于高净值人群，当下的商业组团可以考虑，而对于刚需置业，未来的住宅也值得期待。
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