前言| 龙湖·芳树晴川位于青城山，森林覆盖率超70%、负氧离子含量高。占地约132亩，1.5的容积率。项目主打小面积联排叠墅，建面约100-124㎡，上有露台，下有花园，适合度假、养老或5+2生活人群。
都江堰-青城山景区是世界文化遗产，都江堰水利工程的世界灌溉遗产，都江堰大熊猫栖息地是世界自然遗产，名副其实的“三遗”之都，景观资源丰富，因此都江堰在2019年入选了中国首批全域旅游示范区。
都江堰是亚热带季风性湿润气候，森林覆盖率超70%，常年气温在10-22℃，四季温润，无酷暑严寒，非常宜居。最关键的是都江堰位于岷江上游，上风上水，地表水质位列四川第一，景区空气负氧离子25000-28000个/立方厘米，高于成都180倍，空气质量指数常年为优秀，长期在成都市排名第一位，是知名的度假怡养的休闲胜地。
对于旅游康养度假需求而言，便捷的交通以及丰富的城市消费场景也是他们考虑的重要因素之一。都江堰有着四川第一条城际铁路——成灌快铁，都江堰也因此早早融入了成都半小时生活圈。通过成灌高速、成灌公路、川西旅游环线也可以快速抵达都江堰。
都江堰-青城山因拥有充足的旅游资源与优异的气候、空气、水等生态指标，承载了来自大成都，甚至辐射至东北三省的旅游度假与康养需求。
从房地产统计数据来看，都江堰-青城山的改善需求偏多，刚需偏少，市场在潜移默化中演变。中建人居山水颐墅、弘阳都江府、福星惠誉青城府、成都融创文旅城、中铁水映青城、龙湖小院青城等一批兼具改善功能的住宅产品，都实现了很好的去化。
目前整个都江堰-青城山热销项目大致分为三类：
价格相对便宜的刚需高层，如南峰水岸华府、福星惠誉江山语，交通便捷，性价比高；
以成都融创文旅城为代表，有大型产业支撑的文旅项目，未来人气比较旺、较大的升值空间，类似的还有绿地无舍青城小镇等；
以龙湖小院青城为代表的改善型度假叠墅，合理的价格+优质的环境，实现成都人5+2生活的理想生活。
龙湖·芳树晴川，紧邻青城山外山景区，步行距离不到1.2公里。项目占地约132亩，容积率1.5，楼栋多为南北向布局。
项目主打上中下纯叠院，上叠和中叠均为套二，下叠为套三。首期204套房源已取证入市，推出楼栋为18栋、21-23栋和30栋房源，户型建面约100-124㎡，清水均价约13925元/㎡，首期13万起。其中100 m²两室两厅三卫户型68套，108m²两室两厅三卫户型58套，114m²两室两厅三卫户型10套，124m²三室两厅三卫户型68套。
最佳的居住状态不是让园林成为建筑的绿化，而是让建筑生长在园林景观内。
龙湖造景一直是一门学问，芳树晴川此次整体延续了龙湖的五维景观打造，园林以"人生如画，漫度归家"为设计理念，形成两轴一庭的景观格局。龙湖很擅长把景观小道的弧度做到蜿蜒曲折，同时还能做到景观属性+功能属性+文化属性。
芳树晴川上中下叠院，无论两房还是三房，均为双套房+三卫的设计，家庭成员居住的私密性都能得到保护。其中，建面124㎡的下叠，设计了一个大L型环绕式庭院，建面约108㎡的两房中叠，设计了开间8米的大露台。
同时与其他青城山别墅不同的一点是，芳树晴川可售清水房的同时，也可售全屋装修的房源，选材用料上也很能抓到青城山的“痛点”——防潮。
全屋采用石晶地板，防潮、防腐、也防白蚁；墙面采用瑞亚特板，防潮、环保、不易变形；厨房均为玻璃隔断，推拉门为上置轨道，后期不使用的话拆除也较方便；干法施工的装配式整体卫浴，一体式防水底盘……
总价最低的清水叠墅，位于18栋2单元和3单元5楼，为建面100平米的套二，清水单价13837元/平米，清水总价137.93万/套，首付三成需42万左右。总价最高的清水叠墅，位于21栋3单元1楼，为建面124平米套三，清水单价14135元/平米，清水总价175.98万/套，首付三成需53万左右。
单价最低的清水叠墅，位于18栋2单元、3单元，为建面113.5平米的套二，清水单价13637元/平米，清水总价154.79万/套，首付三成需47万左右。单价最高的清水叠墅，位于21栋1单元，2单元、3单元，为建面100-124平米的套二套三，清水单价14135元/平米，清水总价141.07-175.98万/套。
项目清水单价基本在13637-14135元/平米，整体的售价在137.93-175.98万/套，属于性价比较高的叠墅。另外可选配全屋装修，报价需咨询售楼处。
一般的叠墅产品，都是单套房+次卧，或无套房，独立居住的私密感较差。芳树晴川上无论两房还是三房，均为双套房+三卫的设计。下面我们来看一下中叠院，建面约108㎡双套房三卫户型。
双套房+三卫生间设计，家庭成员居住的私密性都能得到保护。
二楼主卧套房，自带一个面宽超3.2米的小露台，进深2.4米，可以扩大室内视野，加大房屋采光面并可存放居家闲置物品。二楼小次卧套房，面宽3米，进深3.8米，居住面积也达到了11.4米，打造全屋榻榻米甚至可以放下个饮茶区。双主卧套房整体大而全面，独立的卫浴间，科学规划，动线合理，让家人有更独立的私密空间。
开间8米大露台，最大进深4.8米，近23㎡的面积，甚至可以满足业主露台搭帐篷或露天烧烤的需求。
大露台一方面可以增加房屋使用率，另一方面还可以让业主在整体面积上享受一定优惠。整体视野没有遮挡，超广角景观，实现采光与视野的延展，客厅整体尺度感加大，远超一般的产品。
LDK设计餐客区，开间8米*进深3.4米大横厅，大尺度开间兼顾舒适与实用，采光通透，阔绰明亮，配上大露台，构建出一个实用且活动空间充足的会客空间。
成灌快铁目前已实现公交化运营，都江堰也是西部地区首个实现市域铁路公交化开行的县级城市。到青城山站为27对/天，到都江堰站为13对/天，离堆支线每天发车对数为8对。平均每小时2—3趟，最短发车间隔不到10分钟。
龙湖芳树晴川距离青城山高铁站约6公里，与龙湖青城小院相比，这个距离并不算近。
都江堰M-TR客运专线有轨电车，线路起于仰天窝广场，止于成灌快铁青城山站，后期无论是都江堰本地人还是外地游客，出行都将更加的便捷。
青城山目前公交系统不算完善，车辆较少，等待时间较长。
从青城山高铁站出发，到达龙湖芳树晴川，可乘坐758路公交车，约7站路，大观学校站下车步行300米左右可到达。但是758路公交车班车不多，适合不赶时间的市民乘坐。都江堰102路班车较多，基本15分钟左右一趟，但到达项目则需要11站路后步行仅1公里左右。
公共路网不算完善，但青城山自驾出行是非常方便的。
距离龙湖芳树晴川约800米左右有高尔夫大道，向北向南连通川西旅游通道。一路直行，上接都江堰，下连大邑。转成青旅游快速通道，直通成都第二绕城高速。
2019年底，成都市教育局公布第五批新优质学校名单，成都市65所学校被认定为第五批新优质学校，其中就包含都江堰市的崇义小学、石羊小学、都江堰市大观学校、胥家学校。
距离项目约300米左右就是都江堰市大观学校，一所九年制学校。两公里以外有四川外国语大学成都学院。4公里左右还有成都东软学院。
龙湖·芳树晴川紧邻青城山外山景区，步行距离不到1.2公里，为免费开放的景区，海内外知名禅林“普照寺”就坐落于此，树木葱翠，环境清幽。
另外，从项目出发约5公里车程可到达4A级旅游景区街子古镇，凤栖山下，与青城后山连接，年平均气温15.9℃，盛夏气温低于成都市区4-5℃，全年均适宜旅游。
龙湖·芳树晴川靠近大观镇，私人度假村和别墅群较多。
整个镇基础设施比较一般，青城山镇大观片区综合市场、大观镇公立卫生院，还有一些农家乐和小茶馆，仅能满足最基本的生活要求。
沿川西旅游通道-高尔夫大道一路，可以看到青城山众多度假叠墅，如建造年代在2005年之后的青城山高山流水独栋，单价目前仅7500-9500元/㎡左右，总价在330-600万左右，作为青城山比较出名的高档独栋小区，小区环境较好，但整体入住率不高，在售独栋空置多年，卖相一般。距离青城山高铁站较近的青城山水联排，建造年代在2007年左右，单价目前仅9800元/㎡左右，带装修总价140万左右，小区维护情况较为一般，部分房源因保养不到位，返潮情况较为严重。
整体来看，青城山度假叠墅较多，但高性价比且物业后期维护较好的度假叠墅则较少。
青城山目前售价较高的叠拼房源，主打独门独户的龙湖青城小院是具有代表性的一个，最高单价甚至可以达到2.2万/㎡，加分项之一，是很多度假叠墅小区忽略的物业。
在成都二手房市场，龙湖的楼盘房源单价一般都是片区内同等产品最高的，第一是因为龙湖品牌，第二就是因为物管，因此物业也是保证项目潜力的因素之一。
龙湖芳树晴川在售的叠墅，面积不大，总价可控，性价比较高，配上龙湖物业，后期整体还是会有一定的升值能力。
森林覆盖率+负氧离子高
项目所在的青城山森林覆盖率超70%，常年气温在10-22℃，四季温润，无酷暑严寒，非常宜居，景区空气负氧离子25000-28000个/立方厘米，高于成都180倍，空气质量指数常年为优秀。
便捷的交通+丰富的城市消费场景
都江堰有着四川第一条城际铁路——成灌快铁，都江堰也因此早早融入了成都半小时生活圈，自驾便捷，可快速直达都江堰市区和城市各大景区。
步行直达外山景区
紧邻青城山外山景区，步行距离不到1.2公里，为免费开放的景区，树木葱翠，环境清幽。
稀缺的高性价比度假叠墅
项目主打上中下纯叠院，户型建面约100-124㎡，清水均价约13925元/㎡，面积不大，总价可控，性价比较高。
优质物业加分
在成都二手房市场，龙湖的楼盘房源单价一般都是片区内同等产品最高的，第一是因为龙湖品牌，第二就是因为物管，因此物业也是保证项目潜力的因素之一。
城市雨量大 屋内潮湿情况不可避免
青城山属于亚热带温湿季风气候区，山多森林多雨水多，尤其是夏季基本每晚都会降雨，加上阳光不强，室内易潮湿，很多青城山的叠墅由于疏于防潮防腐和保养，居住七八年左右，地板和墙面就会有明显的返潮情况，滋生霉菌。
入住率不高以度假为主 配套资源相对匮乏
青城山众多叠墅，均以度假为主，整体入住率不高，5-10月份周末会有人群自驾到此居住，秋冬季节则人相对较少，冬无严寒，但最冷的1月份平均最低气温在2℃左右，加上阴冷潮湿，不适宜居住，人群则更加稀少，因此区域内配套资源相对匮乏，仅能维持最低生活需要，后期也不会有太多规划。
公交路网不完善 需自驾出行
青城山目前公交系统不算完善，车辆较少，等待时间较长，基本全靠自驾出行。
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