幸福桥TOD幸福拾光是金牛区首个示范TOD一期项目,占地约40亩,建筑密度低,楼间距最大约100米,户户观中庭。项目由7栋14-17层的小高层和两栋商业组成,大围合式布局,住宅均为两梯两户的板式结构,呈围合式布局。主推125-153㎡套三套四户型,总价200-280万元/套,改善属性明显。
所有楼栋中,除2号楼、5号楼为东西朝向之外,其余楼栋皆是南北朝向,其中,7号楼是最为舒适的楼栋,坐南朝北、双中庭环绕,还能不受外部噪音影响。项目主推建面125㎡、133㎡、143㎡、153㎡四种户型,2梯2户,南北最大楼间距100m,东西最大楼间距92m,使得所有户型采光较好,且几乎户户见中庭,舒适度较高。
其中,建面133㎡户型位于3号楼、4号楼的外侧,坐南朝北,外对商业,内向中庭,通透感较好。
从户型本身来看,户型被设置为套三双卫,空间尺度感较强。入户配置玄关,紧接着左右两边分为动区和静区,两者入户动线相隔离,动静分区明显,居住舒适度较高。另外,主卧采用了套房设计,带独立卫浴空间,同时距离动区也最远,主人房的私密性与舒适度都较高。
在动区上,横厅设计,连接大尺度景观阳台,构成约40㎡会客区,全明通透。会客区与厨房相连,形成LDK客餐厅一体化空间,厨房,餐厅,客厅分而不离,是目前改善横厅户型的主流布局。4.2米面宽,8.55米进深,赋予整个动线极大的自由度和舒适度
缺点是C1户型的储物间位于客厅中间,客厅整体通透性打折。且该户型没有生活阳台,实际居住时生活的舒适度有影响。另外此户型各卧室之间的走廊对整个空间来说是一种浪费,得房率不高。
不过,项目是清水交付,改善属性明显,且周边新房项目较少,项目的整体品质和后期规划较为优越,对于一些地缘性客户,或者不想出成都主城的购房者,幸福时光15923元/㎡起的均价是一个比较有竞争力的买入机会。
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