正文

  乐居买房讯 秋实 据成都市住房和城乡建设局网上政务大厅消息，上周（8.16-8.20）成都一共发放16张预售证，除去商业办公和地下车位获证项目，一共有11个楼盘将上新住宅产品，分别为新城德商蓉御天骄、阳光紫宸府、金科博翠山、华侨城碧桂园莫奈的湖、西郡府邸、龙湖·龙悦台、中信城开麓山上院、隆基泰和紫樾锦西府、龙湖颐和上院、人居蜀津峰荟、龙湖舜山府，共计将推出3524套房源。相较于8月前两周，成都8月第三周预售证发放量有所减缓。

  从区域来看，老城区上周仅1盘拿证，为金牛区新城德商蓉御天骄项目，该项目为纯新盘入市，将推出388套小高层和洋房户型，主力面积区间在102-129㎡，适合刚需和刚改家庭。二圈层上周有8盘获证，龙泉驿区3个，郫都区2个，天府新区、温江区和新都区各1个，共计推出2603套房源，其中龙泉驿区阳光紫宸府和新都区龙湖颐和上院为纯新盘入市。三圈层仅新津县2盘拿证，为老盘加推项目，其中人居蜀津峰荟为人才公寓产品。

  3盘正在登记中 金牛二环纯新盘216万/套起

  新城德商蓉御天骄目前正在登记中，目前销售方案暂未对外公布，首批次将推出1-8号楼，共计388套房源，清水房源参考均价约22579元/平米。项目占地只有32亩，打造8栋11-18层的小高层和洋房产品，小区低密且比较纯粹，加之是“双限地”项目，限制清水交付，户型门槛相对来说并不高，洋房产品一梯两户，主力户型120平米，三居室南北双阳台设计，总价在280万/套左右，对于首改家庭来说性价比相当高。小高层102-116㎡套三套四都有，两梯四户，总价216万/套起，周边基本找不到同类型的产品，同地段，也很难找到价格如此亲民的。

新城德商蓉御天骄效果图

  再来说说地段，新城德商蓉御天骄位于金牛区二环位置，距离5号线福宁路站仅100米，妥妥的地铁盘，右侧距离龙湖北城天街仅300米，项目以西沿沙河、府河延展开来，分布有沙河公园、新桥公园等众多生态公园。1公里内有区妇幼保健院、沙河源小学、四十四中、以及青少年活动中心，配套可以说基本无可挑剔。虽然也有老城区楼盘都存在的城市界面不太好的问题，但就位置、交通、配套以及产品等优势来说，这点瑕疵是可以忽略的。

  阳光紫宸府首批次推出348套，1-17#号楼，有高层及叠拼产品，户型面积段58-149㎡，清水均价12494元/㎡。阳光紫宸府目前正处于网上的登记中，预计8月24日到8月30日进行购房资格复核，9月1日摇号，9月3日到9月5日开盘选房。

  阳光紫宸府项目位于龙泉驿区东安新城，占地约36亩，整体体量较小，以1.5容积率打造低密、低容、高品质华宅。由叠拼、洋房、小高层组成，户型南北通透。

  金科博翠山项目本批次将推出264套房源，有洋房及叠拼产品，分别位于20-21#、24-25#、28-30#、41-40#号楼，户型面积段102-240㎡，洋房总价170万起/套，叠拼总价345万起/套。金科博翠山目前正处于网上的登记中，预计8月24日到8月30日进行购房资格复核，9月1日摇号，9月3日到9月5日开盘选房。

  金科博翠山项目总占地157亩，位于龙泉驿区龙泉山城市森林公园旁，华信大道宝狮湖路口，背靠龙泉山自然公园、宝狮湖公园，属于东山板块。距离2号线龙泉驿站约2.5公里，目前生活配套依靠附近底商，缺乏大型商圈。

  二圈层4盘将开启网上登记 预计9月初开盘选房

  华侨城碧桂园莫奈的湖新批次将推8-12号楼房源，目前已是现房呈现，主推建面145-155平米，清水交付，共计96套，参考均价约13300-20500元/平米。华侨城碧桂园莫奈的湖网上登记时间为8月25日到8月26日，预计8月27日到9月2日进行购房资格复核，9月4日摇号，9月6日到9月8日开盘选房。

  西郡府邸批次推出楼栋为4-7栋，618套清水房源，户型建面约95-135㎡，价格约9795元/㎡。西郡府邸网上登记时间为8月24日到8月26日，预计8月27日到9月3日进行购房资格复核，9月7日摇号，9月9日到9月11日开盘选房。另外，项目目前在售前批次1、2、3号楼小高层房源，户型面积为114㎡和135㎡，均价11000元/㎡，清水交付，预计2022年12月8日交房。

  龙湖·龙悦台项目4-6号楼获取预售证，共计132套房源，带装修交付，面积区间为130-318㎡，为平层和跃层户型，参考均价19800元/㎡，预计9月开盘。龙湖·龙悦台网上登记时间为8月24日到8月25日，预计8月26日到8月30日进行购房资格复核，9月2日摇号，9月4日到9月5日开盘选房。

  中信城开麓山上院二批次1、7、8、9、10、11号楼房源，共计670套，装修房(装标2999元/平米)，面积范围段:95㎡、105㎡、125㎡、108㎡、139㎡，带装修均价18800元/平米。中信城开麓山上院网上登记时间为8月25日到8月26日，销售方案暂未对外公布。

  1盘已开 2盘登记结束 新津人才公寓拿证未开始登记

  龙湖舜山府项目7-9、22号楼已于2021年8月20日开盘，共计60套叠拼别墅，清水交付，面积区间为165-212㎡，清水均价约15396元/㎡，总价区间279-334万/套。另有二三批次2、3、5、6、35、36、37号楼叠拼房源在售，户型面积为165-212㎡，清水交付，总价268-324万/套，预计2023年9月交房。少量419-682㎡独栋别墅在售，总价800-1400万/套，预计2022年3月交房。

  隆基泰和紫樾锦西府新批次将推出269套房，楼栋为3-5#，13-15#，17#，非清水预售，户型面积段86-196㎡，参考价格约16000-21000元/㎡。隆基泰和紫樾锦西府目前正处于购房资格复核中，预计8月27号摇号，8月30日到8月31日开盘选房。

隆基泰和紫樾锦西府效果图

  隆基泰和紫樾锦西府位于温江光华大道以南洪江路与骑士大道交汇处，周边社区商业都已入驻，能够满足日常生活，项目距离17号线光明站约1公里左右。

  龙湖颐和上院将推出2#,4-6#,9-10#号楼，建面142㎡装修洋房、170-339㎡清水叠院，共206套，洋房270万/套起，叠拼400万/套起。龙湖颐和上院目前正处于购房资格复核中，预计8月30号摇号，9月1日到9月2日开盘选房。

  人居蜀津峰荟项目二批次1-9号楼获取预售证，预售证号510132202136811，共计473套房源，面积区间为109-128㎡，带装修交付，均价11000元/㎡，预计9月开盘选房。目前销售方案暂未对外公布。

  成都8月第三周拿证住宅供应以刚需和改善房源为主，其中有3个纯新盘入市，1个人才公寓项目，购房者可以根据自己的购房需求，抓住机会上车。