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  乐居买房讯 秋实 据成都市住房和城乡建设局网上政务大厅消息，上周（8.09-8.13）成都一共发放34张预售证，除去商业办公和地下车位获证项目，一共有23个楼盘将上新住宅产品，分别为南山·凌峯、德商石榴春和天骄、武侯金茂府、新希望万科知园、雪松雅居乐IN天府、新希望D10天府、建发央玺、三盛翡俪山、奥园·半岛ONE、德信弘阳湖畔云璟、首开龙湖云著、奥园麓语ONE、梦享·春山可望、领地合兴丽府蘭台，共计将推出4437套房源，仅都江堰市龙湖·芳树晴川1个项目为纯新盘入市，其余均为老盘加推。另外，与以往不同的是，上周成都主城区入市项目均以改善大户型为主，刚需项目占比较少，且基本供应都在三圈层。

  从市域圈层来看，成都老城区上周有7个项目拿证，武侯区3个，成华区和锦江区各2个，7个项目均为老盘加推，并且此次加推的户型面积段均比较大，参考单价也在2万-3万/平左右，比较适合资金充足的改善购房人群或者高端置业客群。二圈层上周同样有7个楼盘拿证，天府新区3个，双流区和青白江区各2个，从产品上来看，仅青白江的2个项目成都万科碧桂园公园大道2期和保利青江和府户型面积较小，单价在1万/平左右，比较适合刚需购房者，其他5个项目加推户型均较大，适合改善客群。三圈层上周有9个项目拿证，邛崃和都江堰各3个，新津、简阳和彭州各1个，仅都江堰龙湖·芳树晴川1个纯新盘，三圈层整体供应以刚需为主，有少量改善产品。

  主城6盘正在登记中 预计9月初开盘选房

  南山·凌峯目前正在登记中，预计8月17日-8月27日进行购房资格复核，8月30日摇号，9月1日到9月3日开盘选房。南山·凌峯此次推出7、10-12#号楼，共计200套房源，户型建面约124-180㎡，带装修，参考价格约27740-33141元/㎡。

南山·凌峯效果图

  南山·凌峯项目分为北、中、南三大地块开发，其中南地块为商业用地，中地块南山·凌峯项目占地面积约48亩，全部布局大平层住宅产品，13栋住宅围合式布局，其中2栋为16层，其余11栋为17层。

  德商石榴春和天骄目前正在登记中，预计8月17日-8月27日进行购房资格复核，8月29日摇号，8月31日到9月2日开盘选房。此次推出4-6、9、11、14-16#号楼，共计推出232套房源，户型主力建面约120-220㎡，清水参考均价23300元/㎡。德商石榴春和天骄位于武侯区·武侯新城，是双限地项目之一，市场关注度较高。

  武侯金茂府目前正在登记中，销售安排暂未对外公布，此次推出三期房源，6-10、14#号楼，共计239套房源，建面约130-178㎡，参考均价约26000元/㎡。武侯金茂府总占地162亩，共三个地块，分三期打造"绿金"品质科技大宅，本次推出收官三期住宅产品，相对一二期大平层产品，本次户型相对较小，总价门槛相对略低。

  新希望万科知园8月16日到8月17日登记，预计8月18日到8月30日进行购房资格复核，9月1日摇号，9月3日到9月5日开盘选房。新希望万科知园此批次推出274套清水房源，分布在4#、7-9#号楼，建面约108-273㎡，项目售楼地址位于成华•万科文创大厦1楼万科城中营销中心。

  雪松雅居乐IN天府8月16日到8月17日登记，预计8月18日到8月30日进行购房资格复核，9月1日摇号，9月3日到9月5日开盘选房。雪松雅居乐IN天府此次推出2号地1、3、5#楼，建面约164-190㎡央景大平层，176套房源，参考价格约21346-25052元/㎡。

  德信弘阳湖畔云璟目前正在登记中，销售方案暂未对外公布，此次推出1-3#，5#号楼，161套房源，建筑面积约169-189㎡大平层，参考总价450万/套起，具体一房一价，涵盖少量顶跃大户型产品，德信弘阳湖畔云璟周边配套完善，首批次关注度相对较高，本次推出预计普通资格也有较大机会，项目临兴隆湖，鹿溪河生态湿地公园，配套齐全。

  5盘即将开始网上登记 均为大户型改善产品

  新希望D10天府8月17日到8月18日进行网上登记，预计8月19日到8月31日进行购房资格复核，9月2日摇号，9月4日到9月6日开盘选房。此批次推出2号楼，250套房源，户型建面约169-492㎡，清水均价约29299元/㎡。新希望D10天府项目位于地铁2号线牛王庙站B出口旁（国土局锦江分局斜对面），坐拥天府广场商圈、锦华万达广场商圈、春熙路商圈、牛市口商圈、万年场商圈等大型商业配套，生活便捷。 

  建发央玺将于8月17日到8月18日进行网上登记，预计8月20日到9月1日进行购房资格复核，9月3日摇号，9月5日到9月7日开盘选房。建发央玺本批次推出共推出163套房源，其中10号楼为高层，主推建面约195平米户型，带装修均价33778元/平米；推出13、17、18、23号楼别墅，叠拼约197-340平米户型，清水总价约690万-1100万左右。

  奥园·半岛ONE将于8月17日到8月18日进行网上登记，预计8月19日到8月26日进行购房资格复核，8月29日摇号，8月31日到9月1日开盘选房。奥园·半岛ONE最后批次推出楼栋为4、5、7号楼，户型建面约162-255㎡，共计54套清水房源，参考价格约20995-29999元/㎡。奥园·半岛ONE项目位于成都怡心湖公园内，坐拥500亩湖域和68万方公园，是区域内唯一1.5容积率低密纯墅区。

  首开龙湖云著8月17日到8月18日进行网上登记，预计8月19日到8月27日进行购房资格复核，8月29日摇号，8月31日开盘选房。首开龙湖云著本批次推出4-6号楼，共计192套装修房源，户型建面约176-618㎡，参考价格约17708-27460元/㎡。

  奥园麓语ONE将于8月18日到8月19日进行网上登记，预计9月3日摇号，9月5日到9月6日开盘选房。奥园麓语ONE本批次推出3#，9#，12-13#，15-17#，26-27#号楼，共计204套房源，建面约140-282㎡洋房和叠拼产品，洋房总价约500万/套起，叠拼总价约540-860万/套，具体一房一价。奥园麓语ONE项目总占地111亩，容积率2.0，地处规划天府中央法务区板块，区位优势独特，适合改善客群关注。

  12盘登记结束有房在售 刚需可看过来

  截止目前，保利青江和府、新希望东原锦官印悦、阳光城•翡丽湾、上品学府、荣融雍泽公馆5个项目已开盘选房，目前有房源在售，主力户型面积区间在80-120平米之间，单价在1万左右，比较适合刚需购房者。

  新城金樾世家新批次预计8月25日开盘，推出13-16#、18#、20-22#号楼，共计286套房源在售，清水均价8600元/平米，户型建筑面积约114-142平米。新城金樾世家项目总占地面积86亩，最宽超200米楼距，近300米景观大道，不低于1200㎡的健身区域规划，全龄段景观配套设施，荧光跑道+WIFI全覆盖。

  诚卓和悦府5#预计8月31日推出面积约109-117㎡户型，共214套，单价10678-14828元/㎡，预计2023年12月清水交付。另外，三盛翡俪山、成都万科碧桂园公园大道2期、龙湖·芳树晴川、梦享·春山可望、领地合兴丽府蘭台5个项目目前已完成网上登记，开盘在即，房源以刚需户型为主，总价不高，购房者可以抓住机会上车。

  从上周新增供应来看，成都主城新房平均面积呈现逐渐增大的趋势，这种趋势和越来越严厉的限购政策脱不开关系，新房限购限售，二手房全面限购且出台指导价，单身只能限买一套，家庭限买两套等等，让购房者买房时跟倾向于一步到位，开发商为顺应市场需求，在产品供应上基本以改善大户型为主，使得主城区的购房门槛也相应提高。