乐居买房讯 秋实 盛夏8月,酷暑时节,赶上国内疫情多点爆发,以及开发商开始备战“金九银十”,全国楼市整体推货节奏有所放缓。根据乐居买房不完全统计,下周(2021.8.9-2021.8.15)全国重点城市预计一共有28个项目开盘,推出约7000套左右房源,毛坯项目12个,占比约43%,而纯新盘仅8个,占比不足3成。从供应户型来看,主要以刚需改善为主,高端置业供应则较少。
一线城市下周推盘节奏放缓 北京新房供应或将断档
从城市来看,作为全国楼市风向标的一线城市,“北上广深”接下来的一周推盘热情明显不高,上海3个,广州2个,深圳1个,北京无新增供应。上海下周将开盘的3个项目,分别为奉贤区大家美颂、青浦区上善水樾、金山区水尚华庭,均以小户型刚需产品为主,只有水尚华庭有少量改善房源,三个楼盘均毛坯交付,总价相对来说不高,对上海刚需购房者来说比较友好。
广州下周预计开盘的是增城区的合景·臻尚溋府和金茂万科都会四季项目,两楼盘均为纯新盘项目,且为品牌房企开发,带装修产品,品质相对来说较有保障,房源户型区间可供刚需改善家庭选择。深圳下周仅宝安区1盘入市,为老盘加推项目,带装修均价9万+每平,且户型面积在115-124平米,适合深圳资金充裕的改善购房者。而北京下周则直接断供,无新盘推货。
从2020年年中到今年6月份的一年时间内,北上广深房地产市场,均在不同的时间段里走出了一波“高潮”。但在房住不炒整体基调下,通过房贷收紧、调控升级等多重措施,及时遏制了房价上涨势头,使得一线城市市场从7月份开始重新归于平稳,开发商和购房者观望和博弈的情绪浓厚,均想通过一段时间观察政策对市场的影响后再做出对策。
此外,北上广深房地产市场早已进入存量房时代,新房供应不足甚至常出现供应断档,而8月又处于传统的“淡季”,加之疫情的影响,推盘出现大幅减少,实属正常表现。
新一线城市冷热不均 武汉苏州等因疫情新房市场停摆
新一线城市中,下周仅成都、合肥、西安三个城市有推货计划,其中成都下周预计推盘最多,一二圈层共有6个项目或将入市,其中成华区3个,包含2个纯新盘项目,分别为成华区成铁地产·沙河斓庭和龙潭寺TOD 龙潭九章。成都这6个将开盘的项目,户型区间以刚需和首改为主,基本都是位置、价格等均好性楼盘,性价比高,受到市场关注的热度也非常高。
此外,整个7月以来,成都楼市热度十分明显,成都住建官网上公布了一百余张预售证,住宅供应达到15000套左右,开盘方面,仅一二圈层就有31批次项目已入市,推出了8000余套房源,佳兆业麓山壹号、荣盛时代天府等10个高性价比项目更是触发“三倍熔断盘”,成为五年限售项目。此外还有部分7月底拿证目前处于看房和复核资料阶段的项目,接下来也会相继进入开盘选房阶段,而成都8月份供应端大概率也会持续发力。
合肥下周也有3个项目将入市,分别为包河区中海观园、新站区海伦堡·玖悦府和庐阳区万兴·林里间,预计推出316套房源,户型以刚需为主,目前3个项目已经取得预售证,即将开始网上登记。
西安下周预计有2盘将开盘选房,分别为浐灞区自然界·河山和城东区龙湖·天曜。目前自然界·河山已经登记结束,户型偏高端改善,整体面积大,价格也不低,但项目地处西安高端住区,周边公园环绕,因此看好该项目的人也很多。另外,龙湖·天曜正在登记中,产品以刚需改善为主,项目周边有在建的8号线,自身配建幼儿园和龙湖天街,对区域内的购房人群有极大的吸引力,参与登记的购房者估计要参与摇号才能买到房。
此外,苏州、武汉等受疫情影响比较严重的城市,要求售楼处暂停聚集性销售活动,意向登记、开盘选房等活动均通过线上进行。但从现实情况来看,开发商线上营销能力普遍不强,卖房还是主要依靠线下销售,因此,接下来的8月,这些城市楼市大概率会有所降温,甚至停摆。
二线城市下周预计11盘入市 整体市场以“稳”为主
南昌和银川下周分别有4个项目将入市,户型基本以刚需为主,南昌4个项目均为老盘加推带装修房源;银川4个项目均为毛坯房源,包含2个纯新盘项目和2个老盘加推项目。另外,厦门下周有2个盘将入市,包含1个纯新盘项目。昆明下周有1个项目,为纯新盘入市。其他城市暂未获取到下周推盘信息。
随着北上广深和新一线城市楼市的陆续降温,南昌、银川、厦门等二线城市今年以来楼市表现基本以“稳”为主,推盘节奏都有放缓的趋势,接下来的楼市也会经历一个较长的冷静期。
在政策对楼市把控力度越来越严,监管覆盖房地产开发各级市场,多维度确保“房住不炒”的大背景下,全国整体市场往更加稳健的方向发展,加之8月为传统市场淡季,又赶上疫情侵扰,开发商推盘节奏放缓为必然之态势,但根据以往经验,一般这种时候,对刚需购房者来说,或许是一个捡漏的好时机。
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