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  乐居买房讯 秋实 盛夏8月，酷暑时节，赶上国内疫情多点爆发，以及开发商开始备战“金九银十”，全国楼市整体推货节奏有所放缓。根据乐居买房不完全统计，下周（2021.8.9-2021.8.15）全国重点城市预计一共有28个项目开盘，推出约7000套左右房源，毛坯项目12个，占比约43%，而纯新盘仅8个，占比不足3成。从供应户型来看，主要以刚需改善为主，高端置业供应则较少。

  一线城市下周推盘节奏放缓 北京新房供应或将断档

  从城市来看，作为全国楼市风向标的一线城市，“北上广深”接下来的一周推盘热情明显不高，上海3个，广州2个，深圳1个，北京无新增供应。上海下周将开盘的3个项目，分别为奉贤区大家美颂、青浦区上善水樾、金山区水尚华庭，均以小户型刚需产品为主，只有水尚华庭有少量改善房源，三个楼盘均毛坯交付，总价相对来说不高，对上海刚需购房者来说比较友好。

  广州下周预计开盘的是增城区的合景·臻尚溋府和金茂万科都会四季项目，两楼盘均为纯新盘项目，且为品牌房企开发，带装修产品，品质相对来说较有保障，房源户型区间可供刚需改善家庭选择。深圳下周仅宝安区1盘入市，为老盘加推项目，带装修均价9万+每平，且户型面积在115-124平米，适合深圳资金充裕的改善购房者。而北京下周则直接断供，无新盘推货。

  从2020年年中到今年6月份的一年时间内，北上广深房地产市场，均在不同的时间段里走出了一波“高潮”。但在房住不炒整体基调下，通过房贷收紧、调控升级等多重措施，及时遏制了房价上涨势头，使得一线城市市场从7月份开始重新归于平稳，开发商和购房者观望和博弈的情绪浓厚，均想通过一段时间观察政策对市场的影响后再做出对策。

  此外，北上广深房地产市场早已进入存量房时代，新房供应不足甚至常出现供应断档，而8月又处于传统的“淡季”，加之疫情的影响，推盘出现大幅减少，实属正常表现。

  新一线城市冷热不均 武汉苏州等因疫情新房市场停摆

  新一线城市中，下周仅成都、合肥、西安三个城市有推货计划，其中成都下周预计推盘最多，一二圈层共有6个项目或将入市，其中成华区3个，包含2个纯新盘项目，分别为成华区成铁地产·沙河斓庭和龙潭寺TOD 龙潭九章。成都这6个将开盘的项目，户型区间以刚需和首改为主，基本都是位置、价格等均好性楼盘，性价比高，受到市场关注的热度也非常高。

  此外，整个7月以来，成都楼市热度十分明显，成都住建官网上公布了一百余张预售证，住宅供应达到15000套左右，开盘方面，仅一二圈层就有31批次项目已入市，推出了8000余套房源，佳兆业麓山壹号、荣盛时代天府等10个高性价比项目更是触发“三倍熔断盘”，成为五年限售项目。此外还有部分7月底拿证目前处于看房和复核资料阶段的项目，接下来也会相继进入开盘选房阶段，而成都8月份供应端大概率也会持续发力。

  合肥下周也有3个项目将入市，分别为包河区中海观园、新站区海伦堡·玖悦府和庐阳区万兴·林里间，预计推出316套房源，户型以刚需为主，目前3个项目已经取得预售证，即将开始网上登记。

  西安下周预计有2盘将开盘选房，分别为浐灞区自然界·河山和城东区龙湖·天曜。目前自然界·河山已经登记结束，户型偏高端改善，整体面积大，价格也不低，但项目地处西安高端住区，周边公园环绕，因此看好该项目的人也很多。另外，龙湖·天曜正在登记中，产品以刚需改善为主，项目周边有在建的8号线，自身配建幼儿园和龙湖天街，对区域内的购房人群有极大的吸引力，参与登记的购房者估计要参与摇号才能买到房。

  此外，苏州、武汉等受疫情影响比较严重的城市，要求售楼处暂停聚集性销售活动，意向登记、开盘选房等活动均通过线上进行。但从现实情况来看，开发商线上营销能力普遍不强，卖房还是主要依靠线下销售，因此，接下来的8月，这些城市楼市大概率会有所降温，甚至停摆。

  二线城市下周预计11盘入市 整体市场以“稳”为主

  南昌和银川下周分别有4个项目将入市，户型基本以刚需为主，南昌4个项目均为老盘加推带装修房源；银川4个项目均为毛坯房源，包含2个纯新盘项目和2个老盘加推项目。另外，厦门下周有2个盘将入市，包含1个纯新盘项目。昆明下周有1个项目，为纯新盘入市。其他城市暂未获取到下周推盘信息。

  随着北上广深和新一线城市楼市的陆续降温，南昌、银川、厦门等二线城市今年以来楼市表现基本以“稳”为主，推盘节奏都有放缓的趋势，接下来的楼市也会经历一个较长的冷静期。

  在政策对楼市把控力度越来越严，监管覆盖房地产开发各级市场，多维度确保“房住不炒”的大背景下，全国整体市场往更加稳健的方向发展，加之8月为传统市场淡季，又赶上疫情侵扰，开发商推盘节奏放缓为必然之态势，但根据以往经验，一般这种时候，对刚需购房者来说，或许是一个捡漏的好时机。