正文

•   源滩麒麟荟

•   推出套数：新批次308套

•   推出楼栋：9、11栋
  

•   装修情况：清水房源

•   户型面积：78.37-131.31平米

•   参考价格：约17591-22087元/平米

•   楼栋数：5栋

•   总户数：1020户

•   梯户比：2T6

•   住宅容积率：2.25

•   绿化率：30%

•   物业费：2.7元/㎡

•   物业公司：四川天诚物业服务有限公司

•   投资商：合信置业集团

•   项目地址：成华区华林一路158号（圣灯公园旁）

  清水总价最低的一套房源，位于11栋1单元1楼101，建面78.37平米，清水单价19325元/平米，总价在151.45万元，首付三成预计45.45万，首付六成预计91.45万。

  建面约78㎡户型图

  清水单价最低的一套，位于9栋1单元2楼205，为公寓性质，建面96.83平米，清水单价17591元/平米，总价在170.33万，首付三成预计51.33万，首付六成预计102.33万。

  网友关注度较高的103平米户型，总价在200万左右，单价在19500元/平米左右，首付三成预计60万+，首付六成预计122万+。

  户型图

  103㎡四室两厅两卫户型，经济型四居，公摊小赠送大，实用性高，刚需首改均可上车。

  ①总体户型比较方正，功能分区较为集中；一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性；

  ②大横厅设计，开间能达到9.5米，搭配4米宽的阳台，采光更好。入户处可做小玄关，保证室内视野过渡；

  ③厨房与饭厅紧密相联，方便备餐动线更加流畅，且厨房处于东南面，有明窗，通风、采光较好；

  ④主卧面积超过12平米，且有大面积采光窗，明亮宽敞。放置1.8*2米标准床位绰绰有余。另由于主卧凸起卫生间，遮挡了卧室部分视角，增加了主卧私密性。

  ⑤三个次卧一字排开，休息区域集中且房间大小分布比较均匀。

  户型不足：

  ①户型方面利弊各占一半，弊端就是所有户型都没有生活阳台；

  ②2T6户，而且是商住混居，后期的居住环境相对嘈杂，居住舒适度不会太高。

  ②大横厅的设计让其它区域的面积受到一定影响，比如厨房面积偏小。

  ③南向卧室面积都在9平米左右，且从户型图上看，面积偏小，舒适度不太高，且距离较近，如两代人居住，彼此生活习惯的私密性无法保证；

  源滩·麒麟荟整个项目占地约63亩，综合容积率4.5，产品涵盖写字楼、公寓、住宅。项目规划5栋住宅，共计约1020套房源，其中既有78-103㎡的平层刚需户型，也有少量113-130㎡顶跃。

  从各项配套来看，源滩·麒麟荟目前周围没有特别成熟的小区，城市面貌主要是被部分在建的工程影响，一些路段看上去有些杂乱，但是无论是交通还是生态或者教育等其他多个方面来说，资源都很齐全，且潜力巨大。

  项目位置图

  位置

  源滩·麒麟荟位于成华区华林一路，中环和三环之间，距离成华大道三段约500米，属成华文创文旅区、理工大板块，片区以理工大为中心，地段发展潜力大；但是同样的生活气息比较浓厚，周边街道还是比较杂乱，尤其是有地铁等多个项目处于施工当中。离项目非常近的圣灯公园让项目周边生态绿化还是比较有保障，完全是饭后散步的合适距离。总的来说，项目周围的城市建设距离完全呈现还需要一定时间。

  交通

  源滩·麒麟荟项目主要依托成华大道、民兴路等路网，构成了通达的交通体系，自驾交通便捷。此外，距离地铁8号线十里店站很近，到7号线理工大学站稍微远一点，但是通勤来说不算特别远，算得上是双地铁盘。

  教育

  源滩·麒麟荟令人印象深刻的点就是不错的区位和丰富的教育资源，从幼儿园到大学一站式配齐：幼儿园有理工大学附属幼儿园，和韵幼儿园等；小学则有成都理工大学配套小学、成都市华林小学等，中学离成都三十八中、七中嘉祥成华校区等也比较近，大学就是成都理工大学。

  商业

  除了项目自带的底商，旁边的华林小区也有众多底商，基本可以满足日常需求。另外中铁建广场也在步行范围内。而与项目隔街相望的，是龙光打造的龙光世纪中心。总的来说项目距离周边的铁建186mall、世纪华联等商业配套步行都不超过十分钟，还是比较方便生活的。

  总地来说源滩·麒麟荟最小不到80㎡的小户型，本身配置更适合刚需，而且户型的赠送率可以高达20%左右，公摊却只有15-19%，得益于项目较高的赠送面积，让室内空间的尺度都比较宽阔，各个空间零浪费，兼具实用性与舒适度。这是因为由于报建较早，在2017年有关规定出台后，这种赠送率基本是没有了。一定程度上来说，同样的小户型，源滩·麒麟荟会更实用，这批次建议有资格的冲。