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        从成都地铁开始建设的时候，“地铁盘”就逐渐成为了成都楼市的热门标签。 随着近几年轨道交通的快速发展，空间和时间距离也越来越短，“地铁盘”也渐由另一个升级名词代替——TOD.

         在去年中旬，成都轨道交通发布了首张TOD地图，曝光了首批16个TOD项目，也意味着TOD进入了蓬勃发展的时期。而其中地处犀浦板块，位于郫都区的梓潼宫TOD随着6号线开通，目前已率先呈现了与地铁接驳的慢行系统。

整体定位为“青春梓潼·新形象”，依托区域丰富的城市功能配套资源，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。其首批次住宅也早已取证，单价约17000-20000/㎡，总价约250万起，现在顺销值不值得买？

首期42亩地块——梓潼四季

梓潼宫TOD整个项目规划占地约348亩，共计7个地块，由于区域内开发较早，围绕地铁梓潼宫站7个地块零散分布。而首期推出在售的42亩地块正位于地铁站梓潼宫上方，位于整个TOD板块的核心位置，能享受周边便捷的配套，可以这么理解，这或许是TOD项目推出的更具性价比的地块。

从区位配套看，学校环绕，周边分布有4所公立幼儿园以及公立小学，比如犀浦小学、郫都四中、校园路幼儿园等，还有克莱贝尔、犀浦外国语、成都外国语学校等私立学校，教育资源相对是比较丰富的。另外，一街之隔的三六三医院目前已修建好。

小板块已经具备区域中心潜质，而住宅建设上进度也不慢，大体框架基本形成，楼栋形态，中庭格局已呈现。

社区实景

项目整体规划412户，共计6栋住宅和1栋独栋商业和1座下沉广场，项目容积率2.0，10F-24F不等，户型面积103-154㎡套三套四。采用围合式布局，保证了大中庭，楼间距横向最大168米，纵向也达到了60多米。在小区内部的打造上，内部规划有园林水景、5/6号楼一楼全架空层作为业主会客厅、以及儿童游乐区、健康跑道等。

项目沙盘图

  项目的下沉广场直接与地铁6号线互联互通，联合地面的独栋商业，TOD项目将形成一个集合多种场景为一体的生活圈。

  另外，在项目1号楼附近还有一个地铁出入口为梓潼宫站D入口，距离小区的主出入口也是非常的近，前期拍摄实拍图如下：

  项目物业为轨道万科物业，物业费3.5元/㎡/月，所以小区入住以后，物业品质有保证。

  主推102-154㎡套三套四满足不同购房需求，目前在售133㎡与154㎡户型。

  2号楼两个单元，一梯两户，总层高10F，主推面积为154㎡套四户型。

  3号楼/4号楼分别两个单元，两梯两户，总层高18F，主推面积为133㎡套三户型。

  2号楼为清水以外，其余全部为装修交付，装修标准3650元/平米。

项目平面图

2号楼是更改善的产品，背后市政公园，朝中庭有168米的大中庭景观。并且该户型作为唯一的清水户型，值得改善用户关注。

作为区域板块配套集中，产品打造完备，物业服务有保障的梓潼宫TOD，虽然价格不是明显优势，但改善要素已经齐备。虽然近期28号线规划变更，但作为城市次区域级TOD综合体依旧值得期待。