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  乐居买房讯 王秋莲“昔日你爱答不理，如今你高攀不起”。从成立至今不到7年时间，成都天府新区“C位出道”，从一片荒芜，到如今的楼市网红。让不少成都人感叹，曾经不屑一顾的地方，现在成了千金难求的“黄金地带”。

  成都天府新区楼市大概从15、16年开始，当时大多数成都人觉得不理解，为啥那种鸟不拉屎的地方要建新区，房子这么贵还有人去买？到了17年，部分购房者看到新区红利准备去买房的时候，却被限购拦住了脚步，而当时通过人才落户的”蓉漂”们吃了这一波红利，房价也一路大涨。到了2019年底，受疫情影响才戛然而止。疫情笼罩下的2020年上半年，那些跑步去售楼处买房的人也抓住了一波时机。到了下半年，疫情有所缓解后，除了刚需1、2顺位能买到价值过硬的项目外，不管你再多金，只要被打上普通资格标签，大部分时候就会沦为陪跑，帮助别人渲染气氛的。

  为什么越来越多的人愿意选择天府新区呢？小编想，大概是这几年天府新区交通、产业、生态以及生活配套等的强势崛起，利好之势让人肉眼可见吧。

  交通先行

  双国际机场+5条地铁重塑交通格局

  6月27日，天府国际机场正式通航，使成都成为继北京、上海之后,中国内地第三个拥有双国际枢纽机场的城市。而成都天府新区地处两大国际机场之间，通过已经开通了地铁1号线南延线、5号线、6号线、18号线，和正在建设的19号线及后续规划的地铁线路一起，不仅解决了城市、城际交通需求，也带来了极为可观的经济和就业利好。

  除了机场和地铁，天府高铁枢纽站、成自高铁、成达万高铁、天府机场高速打通外联通，成资快速路、天府机场高速公路底层快速通道贯通南北、衔接东西，84条公交线路基本实现“村村通”……一个又一个交通项目，构建起天府新区成都片区的大交通格局，也进一步显现出其建设内陆开放经济高地、打造内陆开放门户，“离世界更近”的交通区位优势。

  产业腾飞

  多远业态并进 引领区域高质量发展

  产业发展是一个区域的核心竞争力，天府新区沿着世界最长的城市中轴天府大道，规划了天府中央商务区、成都科学城、天府文创城三个产业功能板块。

  天府总部商务区坚持“总部会展双轮驱动，多元业态叠加支撑”的产业发展理念，目前注册企业数超3500家，已签约引进招商局、正大、新希望等重大产业化项目74个，其中总部项目55个、高能级500强企业项目26个。

  沿着天府大道一路向南，成都科学城依水而建，环绕着4500亩的兴隆湖，清华四川能源互联网研究院、北航西部国际创新港等“高校圈”协同创新项目建成投运，中铁轨道交通设计研发中心等央企研发中心组团基本建成，独角兽岛启动区、鹿溪智谷生态区已经建成，成都超算中心等“大装置”建成投运，天府5G创新生态科技园等正加快建设……随着这些项目的陆续建成投用，成都天府新区的产业格局基本成型。

  此外，天府文创城目前也已经成功举办了天府文创产业论坛、中意地方政府合作论坛等重大活动，正式运营佛罗伦萨离岸招商中心，签约落地天府影都等项目，开工建设雁栖示范段、文创10路等基础设施，快速推动天府文创产业发展集聚成势。

  生态打底

  一座“公园城市”从纸上进入现实

  自古以来，成都就是一座宜居、宜业的生态之城。而成都天府新区更是把建设美丽宜居公园城市作为建设理念，以实现高质量发展、创造高品质生活为重点，围绕服务“人”，满足市民对美好生活的需要。

  如今，当你沿着天府大道一路向南，满眼的绿植映入眼帘。作为一个正在积极开发的城市新区，这里却像一个大公园——天府公园、兴隆湖、鹿溪智谷等诸多生态设施项目，让这里成为市民假日优选的户外休憩地。

  配套完善

  商业+教育+医疗全面爆发 构建高品质生活区

  商业的繁荣程度，直接反映了地区经济水平的高低。在如今的成都天府新区，符合“国际标准”的商业集群日渐建成并投入使用，如中海天府环宇坊、红星美凯龙生活美学中心、远大购物中心、银泰中心in99、成都环球MALL等等，和在建的三利王府井广场、富森美·家的乐园、言几又(天府)国际文创中心等一起，让天府新区人民摆脱了“逛街焦虑”，日常生活、休闲、购物等一站式需求被悉数满足。

  教育方面，目前成都天府新区学校资源大致可以分为三类：一类是名校领办的纯公办学校，如成都实验小学领办的天府一小、龙江路小学领办的天府三小、石笋街小学领办的天府四小等，这几所学校在新区算是比较拔尖的存在；一类是纯公办的新建或改建学校，如天府二小，天府五小，天府十小、美岸小学等等，这类学校硬件设施不错，能满足就近入学的需求，但师资力量还有待时间验证；还有一类是私立学校，如天府四中、天府七中、天府中学（原天府九中）等，这些学校无论是硬件还是配置，在新学校中都是数一数二的，最先发展的天府七中更是短短数年成为了“网红学校”。

  医疗方面，已经建成的有西南首座国际性医院成都万达UPMC国际医院、“三级乙等”综合医院天府新区人民医院、三级综合医院四川宝石花医院等，即将开业的华西天府医院，和正在有序建设的四川省第二人民医院天府院区、四川省儿童医学中心、泰康西南天府医院等多个按三甲医院标准建设的优质医疗资源，将缓解天府新区“看病难”的问题。

  楼市升级

  从刚需市场到改善主流 区域均价已破“2万”

  产业、交通、环境、商业、医疗、教育保障的逐步完善，天府新区迸发出日益强大的吸引力。这一点在楼市反映上很直观，近两年来，天府新区一直是成都楼市的主战场，无论是供应还是成交，天府新区都数前列。从刚需市场到改善主流，天府新区完成了楼市升级，整体市场均价也已经“破2万”，有购房资格的刚需也不由发愁：买得起的高性价比“网红盘”摇不中，能摇中的楼盘又买不起。那么，天府新区还有单价预估不超过2万的楼盘吗？小编网上网下扒了扒，还是发现了几个对刚需比较友好的天府新区宝藏盘。

  中信城开麓山上院为麓山大道上的品质刚需住宅，纯新盘。项目总占地约126亩，分两个地块打造：一期规划有12栋高层住宅，户型建面约95-139㎡，定位刚需刚改；二期规划有10栋6F洋房和4栋高层，洋房建面约170㎡，定位改善。项目首批次预计推出一期1号楼和7-11号楼，户型建面约95-139㎡，约300套带装修房源。

  项目点评：中信城开麓山上院项目预估单价低于2万，目前处于前期蓄客阶段，从产品来看，一期推出的高层很适合天府刚需人群。项目有配建的商业和幼儿园，基础设施较为完善，距离最近的地铁站为6号线麓山大道站，大约在1公里左右，位置稍微有点偏。

  海伦堡玖悦府分为三期打造：一期为10栋高层，18-32F；二期为15栋叠拼，全部为6F；三期还是高层，2梯4户。首批次预计开三栋高层7、8、9#，2梯4户板式结构，约299套，户型面积为95-125㎡，清水交付，价格还未对外公开，预估在1.6-1.8万之间，预计2023年交房。

  项目点评：海伦堡玖悦府项目位于天府新区和韵南路和万福寺路交汇处东北角，距离地铁6号线麓山大道站500米，位置较中信城开麓山上院有优势，小区体量较大，业态多，周边配套基本能满足日常所需，而且价格是真香，所以虽然海伦堡在成都前期开发的楼盘交房口碑不是很好，但还是有很多购房者关注此楼盘。

  恒大天府半岛前面1-4期已经售完，接下来或将推出7期，建筑面积约111-123㎡户型，81-82号楼，共计721套房源，带装修交房，前期参考均价约12500元/平米。项目位于华阳大道南段2716号，占地1650亩，恒大集团开发，容积率3.2，绿化率30%，物业费3元/平米/月。

  项目点评：恒大天府半岛因为价格真香，曾经贡献了两次“万人摇”经历。项目位于府河边，分十期打造的大盘，自带大型商业综合体，距离1号线广福站A口几百米，学校医疗配套齐全，虽然有离污水厂近，学区被划到了华阳天府新区西寺小学等硬伤，但对于天府刚需来说，依然是一个不错的上车机会。

  总体来说，成都天府新区按照***新区标准打造，虽然发展时间较短，但发展质量又稳又好。众多国际性企业入驻，定位高，公共配套相对完善，加之作为公园城市首提地，整体环境好，密度低，楼盘供应基本居住舒适度较高。虽然区域目前还处于成长阶段，商业人气相对不足，教育医疗资源发展不够成熟，但依然不缺看好天府新区未来想在此占据一席之地的购房人，而且在房住不炒的政策蔓延下，未来两三年，天府新区的住宅购买难度极大概率不会明显降低，高性价比刚需刚改盘依然会供不应求。所以，有机会的刚需购房者还是要加快上车。