正文

6月11日，是成都首场“双集中”土拍的最后一天，收官之战，近郊7宗土地压轴登场！上午场拍卖的是温江区共3宗地块，最后登场的是92.6亩地块。

最终，该宗地被人居斩获，成交楼面价9020元/㎡，自持租赁住房面积比例7%。

红桥片区的三宗土地，虽然是连在一起，却是在两天进行拍卖。其中99.95亩在6月9日14点拍卖，82亩和92.6亩在6月11日10点拍卖，这并不妨碍开发商和各界人士对他进行连片解；如果这三宗地被不同的房企拍下，则会成为竞品。

红桥片区及土地位置

其实整个红桥片区有大量的土地尚未开发，还有很多当地居民捡种的粮食和蔬菜作物，这些广袤的土地犹如希望的田野，一幢幢商品房会在这里拔地而起，也许五年十年之后这里会非常的热闹。

红桥片区土地现状

从区位上来说，红桥片区紧邻青羊区，在三宗地的任意位置，都能看到正在施工的马厂坝TOD，像商业、医疗、生态资源等配套，都可以享受青羊区的。这三宗土地目前来看还有如下的一些优势：

• 生态资源：三个地块都离江安河不算远，江安河两岸是规划的生态绿廊、滨河公园，上游几公里都已经修好了，河景房无疑了。

（江安河沿岸绿化带实景）

• 医疗资源：地块西侧就是在建的前海人寿妇儿医疗综合体，目前主体工程已完工，正在装修。资料显示，前海人寿妇儿医疗综合体项目总投资30亿元，建筑面积逾40万平方米，并配套建设一个超过3.6万平方米的大型市政儿童公园。前海人寿妇儿医院以妇产科、生殖医学科、儿科为重点学科，集医疗、预防、教学、科研于一体的三甲妇儿专科医院，规划床位约500张。同时，项目配套打造母婴健康产业园、高端亲子智能酒店、购物中心等健康产业链条，构建妇儿健康产业生态圈和儿童公园城市功能生态圈。

（成都前海人寿医院综合体东区方案）

• 教育资源：周边三公里内幼儿园、小学、中学都有，如红桥幼儿园（公立）、江安路学校（在建，2021年6月竣工；公立；九年制）、成都七中实验学校（民办）、成都实验外国语学校（民办）、温江光华实验中学校（公办）等。

▲江安路学校（工程名）

当然，从现状来看，红桥片区的路网还不完善，断头路很多。如果能按照规划，尽快打通光华大道、花都大道、成明高速连接线，尽快开工五环路凤凰立交，周边的交通状况会好很多。甚至有网友建设将花都大道东延、下穿绕城高速和三环路，再进入青羊区，不过官方已经回复这样的可能性很小。

还有一点需要说明的，这三宗土地都有不少的公建配套要求，基本上都是对片区基础设施进行完善，比如修建道路、绿地、幼儿园、社区服务中心等，当然也会一定程度上增加开发成本。

地块公建配套要求

红桥片区及周边有二手房小区蓝光香境、香碧歌庄园、西班牙森林、蓝润光华春天等。此次三宗地都是清水限价15550元/平米，装修2000-3000元/平米，与周边二手房价存在一定差异。不过考虑容积率、建筑密度、绿地率等规划指标，周边二手房与地块上未来建成的新房不具有可比性。

宗地详情

位置：温江区公平街道红桥社区

面积：合162.2950亩(其中出让面积92.5878亩)

用途：

地块①：二类住宅用地；

地块②：二类住宅用地；

地块③：二类住宅用地；

地块④、地块⑤、地块⑥：道路用地（不参与指标计算）；

地块⑦、地块⑧：公园绿地（均不参与指标计算，其中地块⑦含水域）。

容积率：地块①：不大于2.5；地块②：不大于2.5；地块③：不大于2.5。

拍卖起叫价：楼面地价：8200元/平方米

限房价：可售商品住房清水最高销售均价为15550元/平米

限装修：成品住宅比例应不低于100%，装修价格不低于建筑面积2000元/平米，不高于3000元/平米

成交楼面地价：9020元/㎡

自持租赁住房面积比例：7%

竞得者：人居