正文

  青羊区文家街道高坎村69.9亩宗地，位于绕城环城生态区内侧，起拍楼面地价15900元/㎡，清水限售价24800元/㎡。为今天双集中出让的第二宗地。宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  最终，竞拍达到最高限价17500元/㎡的楼面地价，溢价率10%，之后续竞自持租赁住房面积比例达到18%，竞得者93号爱情地产。

结果

  优质教育配套 · 文家街道高坎村69.9亩宗地

▲二号宗地卫星图

  青羊区高坎村69.9亩宗地，位于绕城内侧，与绕城高速直线距离约800余米。宗地最显著的特点有2个：一是周边待建设区域较多，并无成熟项目或者楼盘；二是从幼儿园、小学到中学的教育配套非常完备。

▲成都实验小学附属幼儿园

▲成都市胜西小学高坎校区

▲在建中学

  宗地南向对面就是已经建好的成都实验小学附属幼儿园，今年9月开园目前已按照政策开始招生。幼儿园整体外观类似城堡，非常有特色。幼儿园西侧是快要竣工的中学，目前看基础建设已完成，内部建设装修进行中，据周边居民说中学可能是泡桐树中学分校。在中学的西侧则是已经开课的胜西小学高坎校区，朗朗读书声声声入耳，该小学2020年开始招生，目前是一年级入读，2-6年级则是之前的万春小学的学生在读，万春小学跟胜西小学高坎小学已合并。2021年的新生招生工作也正在开展，胜西小学高坎校区不仅让青羊区家长关注，周边交界的温江和金牛区也诸多家长到校咨询入学政策。

▲二号宗地实景图

  这是青羊区高坎片区第一次出让住商用地，区域内的拆迁工作已经完成，土地都已经整理。根据2020年12月31日发布的《青羊区环城生态区控制性详细规划局部用地控规修改方案》，宗地紧邻环城生态区，良好的自然生态资源包围了整个片区。

出让条件

  高坎片区之前无土地出让记录，文家街道的项目有新力曦悦、首创禧瑞光华、五矿西棠、建发央著，这些项目与此次拍卖宗地都距离较远。该宗地起拍楼面地价15900元/㎡，设有最高限价，固定自持租赁面积比例10%，且不低于139套（单套建设面积不超过60㎡）。宗地可售商品住房清水最高销售均价24800元/㎡，要求商品住宅以清水房形式销售。

▲29路公交站点

  相当优质的学校资源配套，环城生态圈环绕，但片区建设刚开始，目前公共交通只有29路公交车，其他配套设施的成熟还需时间建设。

  成都首次双集中供地，青羊区两宗地上市参与拍卖，外金沙版块、高坎片区项目的清水房价在2-3年都可以参照此次限售清水价的情况。

  宗地详情

  宗地位置：青羊区文家街道高坎村六、七组

  净用地面积：69.9310亩

  土地用途：住兼商（商业兼容比例不小于5%且不大于10%）

  计算容积率：1.8

  起始楼面地价：15900元/㎡

  可售商品住房清水最高销售均价：24800元/㎡

  自持租赁住房起始比例：10%（不低于139套）

  成品住宅建设比例：0%

  成交楼面地价：15900元/㎡

  续竞自持租赁住房面积比例：18%

  竞得者：93号爱情地产

二号宗地