成都首批次集中供地，金牛区供应了两宗地块，面积都不大，国宾地块21亩，交通巷地块9亩，国宾地块将在6月7日上午拍卖，交通巷地块将在6月7日下午拍卖。

交通巷9亩地块，是备受关注的焦点，其17000元/平方米的起拍楼面价，是目前成都起拍楼面价之最。他也是集中拍卖的40宗地块中，唯一位于一环内的土地。

交通巷9亩地块

位于西一环内的交通巷9亩地块，起拍楼面价17000元/平方米，住宅清水限价26000元/平方米。将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

该地块是40宗地块中，为数不多的对成品住宅比例不做强行要求的住宅用地，并且也没有对装修进行限价。

值得一提的是，出让文件显示该地块位于国家安全限制距离内，因此对竞买资格和审核主体有着严格要求。

总的来说，这是一块十分典型的一环内地块。

其一，面积小，仅9亩，是集中拍卖的40宗地块中面积最小的。

地块实拍

其二，容积率较高，为3.0，其他地块容积率普遍在2.0—2.5之间。

其三，坐落在小街巷之中，周边老小区林立，配套成熟，生活气息十分浓郁。

交通巷

其四，有优质教育资源加持，距离石笋街小学约500米。

石笋街小学

近两年来成都出让的土地中和交通巷地块最相似的是金地39峯地块，该地块位于一环内，2019年由金地以16200元/㎡的楼面价拍得，地块面积仅8亩，同样有优质教育资源加持，金地39峯一共只有124套房源，单价2.7—3.2万元/平方米，开盘后迅速售罄。

虽然这些项目体量小，但因为供应稀少，再加上有市中心的成熟地段，或着优质的教育资源做支撑，这些项目入市之后销售情况还是很不错的。

国宾21亩地块

金牛区21亩地块，起拍楼面价12800元/平方米，住宅清水限价21700元/平方米。采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

该地块的出让要求较为严苛：

须现房销售，一次性完成开发建设。要求成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

须在宗地内配建占宗地住宅计容总建筑面积比例25%的人才公寓。

须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于商业计容总建筑面积的50%。

该地块地处正在如火如荼建设的天府艺术公园内，公开信息显示，天府艺术公园片区规划面积4.18平方公里，以金牛宾馆为核心，打造天府文化新地标，结合片区“三园三湖三坊”建设，重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业。所以这里未来的区域界面还是值得期待的。

该地块与还未开盘的国宾上林栖项目相距不远，据了解该项目预计推出330套房源，户型面积115-180㎡。另外，城投置地今年1月拿下了与该地块相距约1公里的38.91亩地块，成交楼面价15500元/㎡的。

国宾上林栖

地块一街之隔，已经有东原亲亲里、保利学府城、国宾时光汇等已经交付的小区，形成了一定的居住氛围，各类配套都较为成熟。

轨道交通，与地铁2号线金科北路站相距约600米；教育配套，项目周边分布了三所学校：金牛区机关二幼金周园区，金泉小学，金牛中学；商业配套，成都后花园爱琴海公园距离地块约1.5公里，能够辐射到该地块。

国宾板块示意图

目前国宾板块正在蓄力，金牛宾馆周边和成灌路两侧已整理出大量土地，天府艺术公园初露峥嵘，接下来，国宾板块还将有多宗地块登场，这里或许将成为接下来城西的供应主力区域。

宗地信息