正文

  成都首次集中供地将在6月7日拉开帷幕，天府新区是集中供地的14个区中土地供应宗数最多的，一共5块，将集中在6月8日上午拍卖。

  天府新区本次拍卖的5宗地块，主要分布在三个片区，天府总部商务区一宗，鹿溪智谷片区两宗，科学城西片区两宗。

  天府新区本次集中供地，有几点值得重点关注。

  看点一：成都房价天花板地块将诞生。总部商务区10亩地块，是本轮集中拍卖的40宗地块中清水限价最高的，为28150元/平方米。算上装修限价，该地块上的住宅带装修均价最高为31150元/平方米。

  看点二：天府新区新房版图更新。科学城板块天府大道西侧区域将迎来首次住宅用地供应。

  看点三：天府新区的五块土地，全部要求成品住宅比例100%，且普通装修标准不高于3000元/平方米。总部商务区10亩地块，还要求现房销售。

  “豪气”的总部商务区10亩地块

  这是成都本轮集中供应的40宗地块中，加上装修价格唯一一块房价能够破3万元/㎡的地块。

  地处天府新区总部商务区的10亩地块，要求现房销售，将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖

  该起拍楼面价14900元/平方米，清水限价28150元/平方米，清水限价是40宗地块的最高值。算上不超过3000元/平方米的装修，该地块上的住宅，带装修均价最高可达31150元/平方米。

  该地块要求住宅建筑高度不小于18米且不大于60米。并且，还需要在宗地外代建一所面积约9亩的幼儿园。

  地块实拍

  该地块所在区域或许是目前天府新区新房市场最“豪气”的区域，周边分布着蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣、保利和光屿湖、首开龙湖云著、招商时代公园等项目。

万科天府锦绣

首开龙湖云著

  目前，该地块周边的新盘带装修最高价格在32000元/平方米左右，与该地块清水限价加上装修价格处在同一水平。并且，3万左右的单价在该片区的接受度较高，万科天府锦绣、保利和光屿湖等项目的住宅开盘后去化情况十分理想。

  天府总部商务区可谓“喊着金汤匙”诞生的区域，这里汇聚了大量高品质配套资源，天府七小、天府七中、天府公园已经呈现。地铁19号线二期正在建设。另外，招商时代公园还将建设396米的标志性建筑，约20万方的商业街、约12万方的花园城购物MAll，以及酒店群、写字楼群等，将进一步充实区域配套。

  天府七小

天府七中

  该地块面积只有10亩左右，和区域已经出让的项目相比，体量最小。但小面积也使得总价可控，应该会成为房企的重点关注对象。

  “孤独的”科学城西片区地块

  此前，兴隆湖片区的住宅用地供应，集中在兴隆湖北侧和兴隆湖东侧。这次，从未有过住宅用地供应的科学城西片区，将首次推出两块住宅用地。

  这两宗地块均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  86亩地块，起拍楼面价11500元/平方米，清水限价22550元/平方米。

86亩地块实拍

  59亩地块，起拍楼面价11700元/平方米，清水限价22550元/平方米。

  59亩地块实拍

  两宗地块上的住宅，带装修均价都被限制在了25550元/平方米。

  86亩地块需要在宗地外两宗面积分别为49亩，43亩的土地上，代建小学、九年一贯制学校的要求。59亩地块需要在宗地外一宗面积61亩的地块上代建一所九年一贯制学校。

  两宗地块与华西天府医院隔着鹿溪河相望，地块周边还略显荒凉。除了还在建设的华西天府医院和地铁一号线，周边没有其他配套。

华西天府医院

  就区域现状而言，科学城西片区的两宗地块是天府新区本次出让的5宗土地中，现状最荒凉的，需要拿地房企有为区域“拓荒”的准备。但好在所在区域已经有华西天府医院坐镇，后续发展还是值得期待。

  “性价比”十足的鹿溪智谷片区地块

  鹿溪智谷片区供应了两宗地块。

  63亩地块，采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  该地块起拍楼面价9500元/平方米，住宅清水限价18550/平方米，算上不超过3000元/平方米的装修，未来住宅均价不超过21550元/平方米。

 63亩地块实拍

  38亩地块，采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  该地块起拍楼面价10700元/平方米，住宅清水限价21000元/平方米，算上不超过3000元/平方米的装修，未来住宅均价不超过24000元/平方米。

 38亩地块实拍

  63亩地块须代建宗地之外1宗用地面积约40亩的国有建设用地，38亩地块须代建宗地之外2宗用地面积分别为11亩、25亩国有建设用地。

  鹿溪智谷片区是天府新区近两年来的主要供地区域，目前该片区已有天投东鑫苑、龙湖天境、龙光天瀛、中铁悦鹿府、鹿溪樾府等项目，区域新房均价2.3—2.7万元/平方米。

  鹿溪智谷片区的住宅一直处于“不愁卖”的状态，目前，该片区前期入市的项目龙湖天境、龙光天瀛住宅已经售罄，鹿溪樾府推出的房源仅剩少量在售。

  与两宗地块一街之隔的龙光天瀛

  我们认为，就购房者而言，这两块土地可能是天府新区本轮将拍卖的5宗地块里“最具性价比”的。

  38亩地块带装修的最高均价24000元/平方米，和区域新盘均价的最低门槛差不多，63亩地块带装修的最高均价21550元/㎡，甚至已经低于区域门槛。

  宗地信息

  一号宗地

  位置：天府新区正兴街道田家寺村四组（工业职业技术学院东侧，杭州路西段以北、益州大道以东、眉州路以西）

  面积：10.5362亩

  用途：住宅用地

  容积率：2.0

  拍卖起叫价：楼面地价：14900元/㎡

  限房价：可售商品住房清水最高销售均价为28150元/㎡

  限装修：成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/㎡

  其他：现房销售

 图片

  二号宗地

  位置：天府新区煎茶街道五里村二、三、四组（创意路以北、益州大道以东）

  面积：86.5497亩

  用途：住宅用地、商业用地

  容积率：2.5

  拍卖起叫价：楼面地价：11500元/㎡

  限房价：可售商品住房清水最高销售均价为22550元/㎡

  限装修：成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/㎡

  三号宗地

  位置：天府新区煎茶街道五里村一、二组（科学城中路以北、创意路以南、益州大道以东）

  面积：59.1834亩

  用途：住宅用地、商业用地

  容积率：2.5

  拍卖起叫价：楼面地价：11700元/㎡

  限房价：可售商品住房清水最高销售均价为22550元/㎡

  限装修：成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/㎡

  四号宗地

  位置：天府新区兴隆街道三根松村三组（鹿溪智谷片区，桐子湾街以北、蜡梓东街以西、桐子湾北街以南）

  面积：63.1064亩

  用途：住宅用地、商业用地

  容积率：2.5

  拍卖起叫价：楼面地价：9500元/㎡

  限房价：可售商品住房清水最高销售均价为18550元/㎡

  限装修：成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/㎡

  五号宗地

  位置：天府新区兴隆街道三根松村一、三组（鹿溪智谷片区，桐子湾街以北、蜡梓东街以东、桐子湾北街以南）

  面积：38.4363亩

  用途：住宅用地、商业用地

  容积率：2.5

  拍卖起叫价：楼面地价：10700元/㎡

  限房价：可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡

  限装修：成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/㎡