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2021年6月7-11日，成都将实施第一次集中土拍，这段时间也恰逢中国的高考，这次集中土拍对房企来说也是一次“高考”。这场“限房价、定品质、竞地价”的土拍，基本上已经决定了未来2-5年成都新房市场行情和热度。

在本次集中土拍“盛宴”之中，武侯区仅有两宗土地入市，位于武侯区华兴街道南桥社区和高新区肖家河街道殷家林社区。拍卖日期是2021年6月7日的下午场，当天都是拍卖主城区的地块，竞争非常激烈，关注度也最高。

虽然武侯区这次供应的地块不算多，而且面积也不大，但是看点却不少，话题性十足。

（两宗土地的相对位置示意）

1、现房销售

本次集中土拍有40宗地，这两宗土地明确要求现房销售。开发商取得土地以后须在12个月内开工建设，且开工以后要在36个月竣工。该项目须一次性完成开发建设，并应自并联竣工验收合格之日起三个月内申请办理商品房现售备案。

需要说明的是，此前成都已经拍卖了几块现房销售的土地，命运却差别比较大。比如，龙湖青云阙是2019年7月31日竞得的土地，2020年11月15日就拿到了现房销售许可证。同一天拍地的华发锦江区林家坡31.5亩地块，也是要求现房销售，至今都没有开盘，连案名都没有对外公布。

如果这两宗土地的竞得者，能有龙湖的速度，等不了多久，新房也会入市。

2、成品住宅、装修交付

根据地块建设条件通知书，该项目成品住宅比例为100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

3、清水限价22100元/平米

这两宗地的可售商品住房清水最高销售均价都是22100元/平方米，结合前述装修标准，这就意味着这两个项目未来现房销售的时候最高均价不超过25100元/平米。那么周边新房、二手房是什么水平呢？

这两宗地位于三环内，临近武侯区太平园家私广场、高新区科园，周边三公里内在售新房只有南山凌峯。该项目今年4月取证的四栋小高层房源，带装修单价约2.8-3.3万元/平米（装修标准3779元/平米）；从登记购房人初核的结果来看，该批次只有125-181平米的房子202套，复核家庭多达349个，平均中签率约58%，销售去化压力不太大。周边有太平园、科园等产业板块，老板、企业高管众多，具备买改善房的实力。

（距离地块只有六七百米的太平园、华兴钢木家具批发市场）

4、地块有明确的限高。

27.6亩地块建筑最高约34米，39.5亩地块建筑最高约42米，如果按照层高3米来计算，这两块地分别允许建约11层和约14层的住宅楼，也就是洋房或者小高层住宅。

（27.6亩地块实景）

5、周边教育资源齐全。

从前述的宗地区位图来看，地块旁边有华兴小学、武侯七幼、虹桥快乐幼儿园，其中武侯七幼办学起点高，是成都二级幼儿园。

欲戴皇冠，必承其重。这两宗土地也会面临一些问题，想要买地的开发商必须正视这些问题。

首先，片区的城市界面太差。整个南桥社区可能还是十几个地块是空着的（大部分已打围），未来估计都会用来建设商品房。在靠近三环路一侧，还有一些没有拆迁民房，拆迁还在持续。小编在南桥社区党群服务中心，还看到了贴出来的征地公告。

（被用作临时停车场的空地，远处可以看到未拆迁房屋）

（涉及11.7318公顷[约176亩]的征补偿安置方案）

其次，片区的交通状况堪忧。周边虽然有几条地铁线路，但是最近的站点都在1.5公里以上。片区北侧是还在使用的铁路干线，严重限制了片区的交通通达性。从自驾来讲，南桥社区外围有三环路、佳灵路两条主干道，其余的都是小路，易堵，南桥一路和华泰四路特别明显。

（39.5亩地块实景）

本次土拍各宗土地详情：

宗地一

位置：武侯区华兴街道南桥村8、9组

面积：合27.5583亩

用途：二类住宅用地

计容建面：不大于36744平方米

拍卖起叫价：楼面地价：13800元/平方米

限房价：现房销售，可售商品住房清水最高销售均价为22100元/平米

限装修：成品住宅比例100%，装修价格不低于建筑面积2000元/平米，不高于3000元/平米

宗地二

位置：武侯区华兴街道南桥村6、7组，高新区肖家河街道殷家林村2组

面积：合39.4785亩

用途：二类住宅用地

计容建面：不大于52638平方米

拍卖起叫价：楼面地价：13800元/平方米

限房价：现房销售，可售商品住房清水最高销售均价为22100元/平米

限装修：成品住宅比例应不低于100%，装修价格不低于建筑面积2000元/平米，不高于3000元/平米