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2021年6月7-11日，成都将实施第一次集中土拍，这段时间也恰逢中国的高考，这次集中土拍对房企来说也是一次“高考”。这场“限房价、定品质、竞地价”的土拍，基本上已经决定了未来2-5年成都新房市场行情和热度。

在本次集中土拍“盛宴”之中，位于三圈层的新津区和青白江区也加入了进来，青白江有四宗土地入市，面积将近300亩，是土地供应量比较的城区之一。这四宗土地都是在2021年6月10日上午进行拍卖。

虽然同为三圈层，但限价却截然不同，青白江四宗土地的清水限价全部在一万以下，而新津三宗土地的限价分别为13800和11800、11800，青白江的房地产自从2017的下滑以来，就一蹶不振。在此次“12+2”的土拍区域中，青白江的限价是***的。

此次出让的四宗土地，大致可以分为两个片区来分析。

宗地一位于青白江区长流河公园附近，生态资源有明显的优势，所以起拍价和新房限价都明显高于其他三宗土地。

宗地二、三、四位于青白江大道以东、绣川河以北，现代物流组团，周边有多个专业批发市场和物流基地，如青龙国际建材城、西部钢材城、万贯五金机电市场、平行进口汽车交易展示中心、青白江物流中心、中铁联集成都中心站等等。可以说周边不缺购买力，但是城市界面也不太宜居，大货车偏多。该片区现有楼盘华侨城粼港樾府、美的澜桥郡（尚未开盘）。

粼港樾府是华侨城2020年4月23日以3000元/平米楼面地价竞得的约235亩土地，在宗第四北侧；目前已经进行过5次拿证开盘，预售单价从7600-12467元/平米不等。

本次土拍各宗土地详情：

宗地一

位置：青白江区团结东路以北、化工南路以西

面积：合54.4884亩

用途：二类住宅用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%，且不大于计入容积率建筑面积的30%）

计容建面：大于36325.63平方米，且不大于90814.07平方米；1.0＜容积率≤2.5。

拍卖起叫价：楼面地价：3900元/平方米

限房价：可售商品住房清水最高销售均价为9800元/平米

限装修：由开发企业根据项目开发计划自行选择建设成品住宅面积

宗地二

位置：青白江区绣川河以北、青白江大道以东

面积：合64.4208亩

用途：二类住宅用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的15%，且不大于计入容积率建筑面积的25%）

计容建面：大于42947.20平方米，且不大于64420.80平方米；1.0＜容积率≤1.5。

拍卖起叫价：楼面地价：3100元/平方米

限房价：可售商品住房清水最高销售均价为8940元/平米

限装修：由开发企业根据项目开发计划自行选择建设成品住宅面积

宗地三

位置：青白江区绣川河以北、青白江大道以东

面积：合77.4320亩

用途：二类住宅用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的15%，且不大于计入容积率建筑面积的25%）

计容建面：大于51621.32平方米，且不大于77431.98平方米；1.0＜容积率≤1.5。

拍卖起叫价：楼面地价：3100元/平方米

限房价：可售商品住房清水最高销售均价为8940元/平米

限装修：由开发企业根据项目开发计划自行选择建设成品住宅面积

宗地四

位置：青白江区绣川河以北、青白江大道以东

面积：合103.4947亩

用途：二类住宅用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的15%，且不大于计入容积率建筑面积的25%）

计容建面：大于68996.49平方米，且不大于103494.73平方米；1.0＜容积率≤1.5。

拍卖起叫价：楼面地价：3100元/平方米

限房价：可售商品住房清水最高销售均价为8940元/平米

限装修：由开发企业根据项目开发计划自行选择建设成品住宅面积