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  2021年6月7日，成都首次双集中的40宗土地，将拉开拍卖大幕。首批集中供地面积达3449亩，均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。

▲成都首批双集中供地40宗土地一览表

  中心城区双限地的上市，全部要求“限房价、定品质、竞地价”对宗地所在版块未来2-3年内的新房的房价限定的天花板。

  青羊区的两宗地，苏坡街道22.9亩宗地、文家街道高坎村69.9亩宗地将在6月7日首先上市拍卖。

  苏坡街道22.9亩宗地，位于西三环苏坡立交外侧，起拍楼面地价15300元/㎡，清水限售价24100元/㎡；文家街道高坎村69.9亩宗地，位于绕城环城生态区内侧，起拍楼面地价15900元/㎡，清水限售价24800元/㎡。两宗地的住宅产品上市后，你会做怎么样的选择？两宗地的配套和周边环境有哪些看点？乐居来到了青羊区，实地探访版块情况。

▲成都首批双集中供地青羊区两宗地

  西三环成熟版块 · 苏坡街道22.9亩宗地

▲一号宗地卫星图

  青羊区苏坡街道22.9亩宗地是成都此次双集中出让开拍的第一宗地，宗地为二类纯住宅用地。宗地位置在西三环苏坡立交外侧，属于外金沙版块，也是青羊区相对成熟的版块之一，周边各项生活配套设施的比较齐全。

▲一号宗地实景图

  宗地距离草堂小学西区分校直线距离200余米，按照之前的划片也是对口学校，草堂小学西区分校对应的初中是成都市树德实验中学（清波校区）。与宗地直线距离800余米还有金沙小学清波分校，同时附近有泡桐树中学百仁校区建设中。

▲一号宗地周边实景图

  宗地所在版块有地铁4号线通过，但是距离站点较远，与4号线清江西路站和成都西站的直线距离都在1.2公里左右。

  宗地附近兴城建开发的玉润金沙项目4月260套房源获得预售证，精装单间28000元/㎡左右起。该项目是兴城建在2019年12月竞得，以11900元/㎡底价成交，同时有20%的无偿移交租赁住房比例。同样位于外金沙版块的中铁建西派金沙目前精装在售价格约26000元/㎡-33000元/㎡，项目地块2019年12月成交的楼面地价16700元/㎡。

  与该宗地隔清水河相望的德商项目地块，2020年12月以楼面地价16700元/㎡成交，2%无偿移交租赁住房比例，清水限售价24112元/㎡。

▲外金沙版块土地成交情况

  6月7日即将出让的苏坡街道宗地起拍楼面地价15300元/㎡，设有最高限价，同时固定自持租赁面积比例15%，且不低于57套。宗地可售商品住房清水最高销售均价24100元/㎡，要求商品住宅现房销售，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

出让条件

  按照建设要求，固定自持比例较高，加之要求现房销售，宗地的隐性开发成本比较高。清水限价24100元/㎡，加装修不超过27100元/㎡，未来西三环现房项目入市后，会在你的备选清单里吗？

  优质教育配套 · 文家街道高坎村69.9亩宗地

▲二号宗地卫星图

  青羊区高坎村69.9亩宗地，位于绕城内侧，与绕城高速直线距离约800余米。宗地最显著的特点有2个：一是周边待建设区域较多，并无成熟项目或者楼盘；二是从幼儿园、小学到中学的教育配套非常完备。

▲成都实验小学附属幼儿园

▲成都市胜西小学高坎校区

▲在建中学

  宗地南向对面就是已经建好的成都实验小学附属幼儿园，今年9月开园目前已按照政策开始招生。幼儿园整体外观类似城堡，非常有特色。幼儿园西侧是快要竣工的中学，目前看基础建设已完成，内部建设装修进行中，据周边居民说中学可能是泡桐树中学分校。在中学的西侧则是已经开课的胜西小学高坎校区，朗朗读书声声声入耳，该小学2020年开始招生，目前是一年级入读，2-6年级则是之前的万春小学的学生在读，万春小学跟胜西小学高坎小学已合并。2021年的新生招生工作也正在开展，胜西小学高坎校区不仅让青羊区家长关注，周边交界的温江和金牛区也诸多家长到校咨询入学政策。

▲二号宗地实景图

  这是青羊区高坎片区第一次出让住商用地，区域内的拆迁工作已经完成，土地都已经整理。根据2020年12月31日发布的《青羊区环城生态区控制性详细规划局部用地控规修改方案》，宗地紧邻环城生态区，良好的自然生态资源包围了整个片区。

出让条件

  高坎片区之前无土地出让记录，文家街道的项目有新力曦悦、首创禧瑞光华、五矿西棠、建发央著，这些项目与此次拍卖宗地都距离较远。该宗地起拍楼面地价15900元/㎡，设有最高限价，固定自持租赁面积比例10%，且不低于139套（单套建设面积不超过60㎡）。宗地可售商品住房清水最高销售均价24800元/㎡，要求商品住宅以清水房形式销售。

▲29路公交站点

  相当优质的学校资源配套，环城生态圈环绕，但片区建设刚开始，目前公共交通只有29路公交车，其他配套设施的成熟还需时间建设。

  成都首次双集中供地，青羊区两宗地上市参与拍卖，外金沙版块、高坎片区项目的清水房价在2-3年都可以参照此次限售清水价的情况。

  绕城附近单价24800元/㎡的清水房，对于西三环边清水价24100元/㎡的成品房，哪个会是你的选择？