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乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

当下成都楼市的置业门槛是在逐步提高的，就“11+2”区域好一点的地段而言，250-350万总价预算基本上首置和首改的起步门槛。总价再往下的话，一般是需要摇号的，如果不是第一顺位，那么买到的概率其实是很低的，比如华润二十四城玖熹府、天府公园未来城、中建天府公馆等楼盘。

接下来，本文将通过同价位楼盘、湖居楼盘对比等方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

 
（成都当下四大湖居板块示意；湖的位置和大小仅供示意参考，有做变形处理）

区位：怡心湖C区C位 住宅断供近一年

怡心湖是一个以人为核心的产城湖，在当下，给了成都普通市民入住“湖区房”的机会！从规划来看怡心湖被划分为A、B、C、D四个区域，各个区域的功能定位、建设进度和开发情况不尽相同。

如今，怡心湖的双地铁、湖泊、公园、酒店、商业等各项配套逐步落地，就是买入绝好时机；A、B、D区暂无新房可买，C区其他项目也没那么快入市，怡心湖住宅已经断供快一年了，位于C区双地铁口的交•投星月湖畔无疑称得上“C位出道”，解渴了怡心湖“住宅荒”。

据四川乐居了解，位于怡心湖C区的交投星月湖畔，近期将开盘，是城南首置和改善的福音。该项目占地76.89亩，容积率2.5，绿地率30%，规划了14栋高层住宅，首批开盘的住宅建筑面积为112-143平米。小区外围10栋高层围合分布，分别为2T3、2T4；中庭4栋高层行列式分布，全部为2T2的产品。

如上表，成都当前热门的四大湖居板块，各有优势，买入成本也不尽相同。成都向南发展，首选当然是天府新区的兴隆湖，当然其买入成本也相对较高；其次就可以考虑位于双流区的怡心湖。位居龙泉的东安湖和青龙湖慎重买入，如果能够做到职住平衡的话，也可以买入。

物业类型：成都市面上少见的纯高层

交投•星月湖畔摒弃了那种追求利润最大化的“高低配”形式，统一布局为14栋高层，充分的保证了楼间距和采光视野，中庭楼栋最小间距在54米，楼栋最大视距达到130米。

前述另外三个湖居项目全部为高低配，高层、洋房（实为多层）、叠拼等多种产品在小区混合。高低配的项目，高层部分的容积率是高于土地指标容积率的，低层部分的容积率是低于土地指标容积率的。

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【高低配混战的成都楼市：怎么谈居住舒适性？】
 
价格：交投星月湖畔清水交付 总价可控

当前成都楼市争议最大的就是装修问题，开发商热衷于通过装修实现溢价、提高利润率，购房者中信任开发商装修标准的不占多数，甚至有部分业主在交房以后要敲掉开发商敷衍的装修装修，自己花重金重装。有懂行的购房业主说：开发商给的装修标准，我自己装可能只要三分之一左右的钱。虽然有些夸张，但这折射出了当前装修房市场的浑水很深。

与其他三个项目带装修交付不同（可能部分批次、叠拼等产品也是非装修），交投星月湖畔把装修的权力交还给了业主，业主自己去装修，虽然麻烦点，可能还有些费时费力，但对业主来说好处也是显而易见的：

◆ 房屋的总价和首付、月供都少了，资金压力推迟到了交房后（交投星月湖畔预计2023年9月交房）。

◆两年后交房，购房者有2年的时间筹集装修款；而且自己装修，可以量力而行的控制成本。

◆可以按照自己的想法来装修房屋，不存在二次装修的麻烦。

如果怕装修麻烦的业主，交投星月湖畔则不是一个很好的选择，须慎重考虑。

户型：112-143的首置和首改面积段

当前的成都楼市特别是城南楼市，对于首次置业和首次改善置业的人群其实是不太友好的。如下表，一些总价相对较低的楼盘，想买的人多，常常“人房比”三倍触发熔断线，即便是“无房资格”其中签率也很低；那些可以顺销的楼盘，其户型大、单价贵、总价又太高，对首置和首改家庭而言可望而不及。

交投星月湖畔首批开盘的住宅建筑面积为112-143平米，未来还有107平米2T6的产品加推。整个小区外围10栋高层围合分布，分别为2T3、2T4；中庭4栋高层行列式分布，全部为2T2的产品。

◆ 112-143平米的套三、套四双卫，满足了诸多居家需求；项目清水交付，极好的控制了总价；143平米2T2的中庭大户型，特别适合初次改善家庭置业，性价比极高。

◆评价一个户型的好坏，主要从采光、通风、隐私、功能布局、是否满足当代家庭需求等角度进行。作为一个面向首置和首改家庭的楼盘，除了做到基本的方正、通风、采光外，交投星月湖畔全部是双卫户型，三房或者四房，成都人钟爱的大阳台在每个户型都有。

如下图，这个在首批次推出的128平米套三双卫户型，整体做到了方正、动静分区、干湿分区，其亮点在于长约7.1米的大阳台。128平米的户型位于小区北侧外围，朝向小区中庭，视野好。

这个约143平米的套四双卫户型，也会首批次推出。2T2、全部位于小区中庭、南北通透，有独立电梯入户（入户空间约6平米），主卧套房设计，面积约26平米。主卧旁的多功能空间，可以作为书房，可以作为卧室，也可以把非承重墙拆了，连通主卧，这样一来，主卧空间就堪称奢华了！

周边配套：双地铁交通优势明显 其他配套要等

交投星月湖畔有三个明显的优势，湖居、地铁和剑南大道：

 
成都人爱湖，喜欢逐水而居。剑南大道从北至南依次有锦城湖公园、大源中央公园、南湖湿地公园、怡心湖（在建），公园与城市交相辉映；湖畔与水岸的住宅基本也是成都房价的风向标，锦城湖周边二手房均价已经是四五万一平米了，大源中央公园二手房均价已经在四万左右了。

地铁5号线几乎与剑南大道平行，可以与建成的6、7、9等地铁线路换乘，未来还能与在建的、串联两座4F最高等级机场的19号线换乘。

剑南大道隧道多、红绿灯少、通行效率高。还串联了青羊、武侯、高新南等成都热门城区，工作、生活都非常方便。

总体而言，现在就是买入交投星月湖畔、入怡心湖的一个好机会，未来推出的项目和地块，肯定价格会更高。112-143平米，总价两三百万，还是11区的购房资格，他不香吗？据四川乐居打探到的消息，该项目从售楼部亮相以来，已经有很多人来看盘，置业顾问说不排除人房比三倍熔断的可能性。