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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对青羊区青羊新城新力曦悦项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析。

  区域位置：

  青羊区，原成都西城区，成都老牌主城区。区域面积66平方公里，常住人口达112万人。在新一轮规划中，青羊区将以总部经济为引领，以文博、金融、商务三大主导产业为重点，布局天府锦城中心金融商务服务集聚区、少城国际文创硅谷集聚区和青羊总部经济集聚区三大集聚区，并以此推动产业生态圈形成。

  从发展定位来看，青羊区确定了三大核心功能，分别是金融商务中心、文化创意产业核心区、天府文化交流与集中展示中心。同时，规划了“双心两轴、六廊多点”的空间结构，将青羊区打造成创新宜居空间。

  板块情况：

  青羊新城规划区域为青羊区三环苏坡立交外侧至温江界，总面积约43平方公里，占据整个青羊区总面积的三分之二，预计承载约60万常住居民。依托航空航天高技术产业园区及青羊工业总部基地，青羊新城形成了以航空产业为主导，其他产业经济齐发展的良好局面。

  未来青羊新城将以三大功能区为依托，加快实施“转型升级、创新驱动、改革开放”战略，着力构建以总部经济为核心，以“四大主导产业”和新兴服务业为支撑的现代产业体系，努力打造中国西部现代服务业新高地。

  区域交通：

  新力曦悦所在区域，有地铁4号线、9号线，无缝连接成都西站，通过此站点进一步联通全国高铁路网。并规划有马厂坝TOD。通过此TOD，能够实现不出地面直达办公场所。

  新力曦悦附近有步行约430米到达的成飞大道公交站，32路/78路/229路/772路等停靠；步行约460米到达的瑞联东路站公交站，226a路/226b路/G30路等停靠；步行约140米的到达的黄土村公交站，78路/226a路/226b路/229路/g107路等停靠。步行距离短，出行方便。

  教育配套：

  距离新力曦悦最近的小学为成都市实验小区明道分校，北侧500米左右，根据青羊区2018年小学划片区，本项目所处区域为正读，但具体划片情况，还要根据当年的政策来看。

  除此之外区域内还有树德中学（光华校区）、草堂小学（子美校区）、石室联中、实验小学、天府幼儿园等。

  医疗配套：

  新力曦悦周边医疗配套有成都市妇女儿童中心医院、安定医院、德康医院、成飞医院、成航医院。其中，直线距项目北面约700余米的成飞医院始建于1958年，是一所集医疗、教学、科研、预防医学于一体的综合三级医院。

  商业配套：

  在商业方面，新力曦悦周边有青羊鹏瑞利、光华中心、青羊万达广场，后期还有马厂坝TOD商业。公园方面，项目距离两河森林公园直线3.5公里、国际非物质遗产博览园直线3.8公里、金沙博物馆直线4.6公里、东坡体育公园直线4.4公里、浣花溪公园直线7公里、成飞公园直线1.7公里、永康森林公园直线4.6公里，金沙滨河公园绿地项目，总建筑面积14万方，目前已建成交付，直线4.6公里。

  价格现状：

  新力曦悦目前在售二批次2、3号楼高层，建面149/167㎡户型，单价26982-33454元/㎡，带装修交付。

  青羊新城偏刚需的二手房价格却相对合理，更接地气，大多价格还在1.5-1.8万/㎡左右徘徊，但是居住密度较高，居住舒适度一般。新力曦悦价格对比周围相同产品房价略偏高，但考虑到高改供应稀缺，及区位优势，资金充足的高改购房者还是可以关注。

  新力曦悦所在的青羊新城，区域交通便捷，涉及日月大道、光华大道和IT大道三条主要进出城通道。城市配套服务日渐完善，拥有百仁生态公园、大公园等城市绿地。规划建设中学、小学、幼儿园及社区卫生、文化、服务中心等266个公建配套项目，整个片区房价具有一定的上涨潜力。

  青羊新城大部分的二手房以居住密度较高的高层产品为主，定位上也更偏刚需，因此高端项目完全可以承接区域内购房者的换房需求，后期具有一定的保值属性。

  户型情况：

  新力曦悦主力户型为建面约149㎡、167㎡大平层，坐北朝南，采光通风效果都较好，改善人群首选。

  149㎡四室两厅两卫的入门户型，餐客厅一体，南向打造出约13.4米面宽，采光通风效果较好。横厅开间约7.3米，外接进深1.8 米的景观阳台。主卧客卧分置于户型东西两个端头，主客动线不冲突。主卧自带L型转角观景飘窗，270度通透采光。

  写在最后：

  优势：

  新力曦悦占地约36亩，纯洋房社区，打造了8栋14-16F全装修大平层，容积率仅2.0，建筑密度低至20.82%。

  全装修交付，除了包含新风、地暖、中央空调标准三大件之外，共有约140余项配置，例如，厨电全套为西门子品牌，德国进口橱柜，烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机，还有嵌入式冰箱、3M净水器、厨余垃圾处理器等；浴室全套为杜拉维特和高仪；还有智能化生活“细节控”如人体感应灯、智能窗帘等。

  此外，项目还拥有占地约1600㎡的阳光草坪，完美契合年轻一族、养狗一族的居住需求。

  不足：

  新力曦悦距离地铁4号线挤9号线站点成都西站，步行距离较长约1.5公里左右，通勤有些许不便。项目对比周围相同产品房价偏高的，整个市场还需要长时间的了解和等待才能达到预期。