正文

  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对高新区新川板块渝太润达丰悦蓉東方项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析。

  区域位置：

  成都高新区分为高新南区和高新西区，近几年在科技部举行的综合评比中，成都高新区连续保持第四名、中西部第一位。其中，南部园区的规划定位是现代商务中心、高端产业新城，是成都重要的金融中心、商务中心、科技中心、会议展览中心和政务服务中心。

  近几年成都高新区发展方式全方位变革，生活品质大幅提升，成为全省首个经济规模迈上2000亿元的高科技园区，聚集世界500强企业130家；教育资源供给增长速度和总量均居全市前列，中小学和幼儿园学位达13.9万个；聚集常住人口115万人。高新区正在加速建设中，到2022年，成都高新区将初步形成“体育+”产业生态圈，基本建成宜居公园城区，全区基础教育和卫生医疗布局结构更加合理，3-5岁幼儿入园率均达到100%。

  板块情况：

  高新南区新川板块因由新加坡和四川省合作打造的新川科技园而得名，其占地10.34平方公里，规划居住人口12万人，从业人口12万-15万人。在规划中，它将集聚众多高科技创新型企业，旨在缔造一个产业、生态、人文高度融合的现代新城。

  2020年高新区分别于3月和6月对新川用地布局、道路交通、绿地水体、公共服务设施、市政配套、控制指标等均进行新的调整，确保新川板块的发展续航和生活舒居性。

  区域交通：

  渝太润达丰悦蓉東方所在区域，有地铁1号线、6号线、以及规划中的地铁11号线。

地铁1号线

  通过地铁1号线四河站及地铁6号线陆肖站，将进一步加强与成都老牌主城区的连接。同时区域内“张家寺站+锦水花乡站”和陆肖站两处为TOD规划，未来新川板块的交通将更为便捷。

  渝太润达丰悦蓉東方周边公交系统完善，500米范围内有：雅和北二路站（130m）-G96路；祥龙三街（213m)-257路；会龙大道站（400m）-夜间20、G3、T34、T36、195、195A路；新川路站（459m）-257、442、442A、450路。诸如项目门口就有的G96路通行大源，金融城等核心板块。

  从自驾方面来看，从渝太润达丰悦蓉東方出行正门即为雅和北二路，往北至回龙大道，往南至新川路，内部组网较为通畅。从而两条道路往左即为成都中轴天府大道，平时路网整体通畅，但是在工作日早晚高峰还是相对拥堵，对于自驾通勤的上班族来说是不小的困扰。

  教育配套：

  渝太润达丰悦蓉東方对面，就是金苹果锦城第一中学，是一所口碑与实力都非常好的私立中学，学校现有小学16个班，初中38个班，学生2300余人。

       500m范围内有：高新区优陪祥龙幼儿园、成都师范银都紫藤小学，到华阳中学一公里左右。其中成都师范银都紫藤小学，是继成都师范银都小学紫荆、紫薇两校区之后的一所高新区直属公办小学，对口初中是高新区银都紫藤初中。

       新川共规划有22所学校配套，其中幼儿园13所，小学7所，中学2所。其中新川一幼已开园，省教科院附属实验幼儿园、小学、中学已建成。新川业主步行就可以实现从幼儿园到中学的K12的全部教育。

金苹果锦城第一中学

金苹果锦城第一中学

  医疗配套：

  医疗资源方面，距离AI创新中心一公里左右，目前四川省中西医结合医院高新医院正在建设中。

       医院规划床位1200床，开设有内科、外科、妇科、儿科、骨科等科室。四川省中西医结合医院高新医院还将开辟空中救援绿色通道，在医院住院楼顶设置直升机停机坪，停机坪可直达手术层，实现空中无障碍救援。

四川省中西医结合医院高新医院

  商业配套：

  在商业方面，除了已在使用的新川·恒瑞中心，还有博雅城市商业广场，以及在建的万科新川荟等商业综合体。新川滨湖湾商业区域拟将引进凯德、仁恒的商业；在公园配套方面，渝太润达丰悦蓉東方距离900亩新川之心公园，步行距离约1公里左右。

  价格现状：

  渝太润达丰悦蓉東方，是由港股上市公司渝太地产，联手本土房企润达丰控股滨江地产共同开发，靠近城市中轴天府大道，北接天府五街，南接新川，全成都著名的K12私立学校在侧，占据了城市的优质资源，整体具有较大上涨潜力。

效果图

  高层主推175平米和192平米两种户型，无论顶楼、一楼、还是中间户，全部一口价，带装修单价33778元/㎡。叠拼户型约为260-380㎡，简装31099元/㎡。该楼盘未熔断，精装标准较高，入手门槛同样不低，与周边二手房的对比没有倒挂，当下购房总价不低，但基于整体情况，后期还是具有一定浮动空间，适合资金充足的高改购房者。

  户型情况：

  渝太润达丰悦蓉東方高层主力户型为175㎡横厅双套房套四，以及192㎡竖厅双套房套四，南北通透，面向高改人群。

  从电梯厅出来直接进入私家入户花园，预留花池，经过入户花园进入室内，直面7.5米面宽大横厅、进深2.8米观景阳台，视野宽阔。双套房设计，老人房单独在一侧，主人房儿童房在另一侧，分布合理。主要功能区朝南，两个套房朝南。整体赠送面积是非常大的。

175平米

192平米

  写在最后：

  优势：

       渝太润达丰悦蓉東方高层产品，户型方面较为创新，电梯厅出来直接进入半赠送的私家入户花园，在高层产品中较为少见。无配建公寓，无临街商业，高端居住属性纯粹，这也是一个非常优秀的加分点。

  同时渝太润达丰悦蓉東方学校配套，轨道配套都有一定优势，后期潜力巨大。

  不足：

       从局部区域看，渝太润达丰悦蓉東方虽位于新川板块，但其实更靠近中和板块，周边城市界面一般。

  整个小区呈行列式排布，前庭后院能够保障大部分户型有良好的采光及通风，但是由于高层楼间距部分仅28米，楼栋之间后期可能稍有对视问题。

  且项目上叠产品，与同类产品相比，面积段与总价双高，非资金充足者建议可观望。