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    华润二十四城九期的取证无疑是近期购房者的关注重点。作为装修单价仅约17000元一平的二环热盘，无疑大概率将是无房资格，甚至是刚一资格之间的运气之争，项目即将在五一节后迎来登记，不凡提前做好选房攻略，说不定你就是那个“天选之子”。

  地块历史

  华润二十四城九期备案名叫玖熹府，但其实它的推广案名更通俗易懂，就是大家所熟知的华润二十四城开发的第九期项目。

  而说起华润二十四城，相信很多人都是既熟悉又陌生，说熟悉是这两年，华润二十四城的八期，九期由于性价比高，和周边的剪刀差成了炙手可热的神盘。说到陌生，可能很多人都只听过华润二十四城，或者经常逛这个成华万象城。但经过十几年的发展，可能很多新晋要考虑买房的人已经不知道华润二十四城的前世今生。

  其实华润二十四城这个项目即算是华润的代表性项目之一，也是成都城市更新的代表项目之一。实际上，华润二十四城要追溯到2005年，华润置地以人民币21.4亿元竞得老成华的420厂土地项目。整个总占地近1082亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积，完全开发完成后可为2万个家庭5-6万人提供舒适生活空间。从一期到现在的9期，华润二十四城已经开发了约16年时间，而且这次第9期也基本到了收官阶段。

  各期相对位置示意

  从整体上看，华润二十四城几乎就是一个小城市，包含了万象城商业综合体、华润大厦写字楼、华润中心写字楼、共计九期住宅以及幼儿园、会所、公园等配套的超级大盘，前八期住宅已经全部售罄。从目前来看，周边各种配套已经相当的成熟。通车的地铁4号线直穿项目，设置了双桥路和万年场两个站点，2020年底即将通车的地铁8号线也设置有双林路地铁站，另外地铁2号线、7号线、6号线距离项目也不算远。商业（万象城）、学校、公园等配套设施也是一应俱全。

  可以说二十四城不仅仅是一个项目，更见证了城东历史的变迁，本次九期收官基本也预示着二十四城完全呈现。

  板块配套

 坐落在成华区二环，离市中心天府广场一带，大致直线距离就只有3、4公里.西临二环路主干道.北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心，项目周边公交体系完善。成都万象城2012年5月已投入营业。项目也是公共出行相对较便利的一部分，北侧就是商业万象城，南侧是办公商业柒公馆；地铁方面到双桥路地铁站和双林路地铁站都特别近。同时生态环境方面，除二十四城自身中央公园外，近身享受多公园，旁边就是双桂公园、塔子山公园，生态资源优越。

    项目本身

  第九期项目地块不算大，整体毗邻二环高架，到双桥路地铁站和双林路地铁站都特别近。容积率4.0，绿地率38.66%，规划车位870个（住宅835个、商业31个、物管4个）。其中2号楼相对朝向的是西南向，面对七期的视野为主，临高架有一定市政绿地阻隔。

总平示意

  相对来讲，九期有一些缺点也不可避免，一是项目的物业费接近5元一平，对于普通人来说也不算多便宜，二是临高架虽然有绿地缓冲，但或多或少还是有一定噪音等因素影响。

  但作为华润二十四城的收官住宅产品，在整个主城区都算是稀缺的，具备这样的价格优势，无论产品特点还是户型面积，都较为适合刚需，尤其本次户型也较为适中。

 本批次为适配性较广的三房四房，主推的两个户型为建面约123㎡、148㎡。

  148㎡户型四房设计，户型格局整体方正，动静分区。在活动区区域的客厅为竖厅，面宽阳台也不算小，餐客厅动线也较为合理。居住的卧室静区空间里，采用了套房设计，较偏向改善，卧室飘窗设计也增加了利用空间，拥有不错的采光效果，整体没有硬伤。

  123平米三房同样也是竖厅设计，布局和四房户型也没有太大差距，只是少一个房间，空间稍小一点区别。

价格情况

  本批次主力户型建面约122.68-147.77㎡户型，仅1个单元，32层。清水均价约13700元/㎡，加上装修大概在17000左右的均价。这是继去年12月推出1/3/4栋精装房后的收官楼栋，仅剩这一栋住宅产品，和上批次几乎没有太大变化，这个价格在二环来说自然是明显具备剪刀差，报名基本上预估也是直接三倍熔断，普通资格购房应该说没有太大机会，当然产品品质也并非完全匹配。