正文

2021年3月20日，招商·天府国玺项目通过投资备案。投资备案信息显示，该地块位于“双流区西航港街道湖夹滩社区三组、江安社区五组”，经查，这就是2021年3月2日，招商蛇口以“12075元/平米楼面地价+配建并无偿移交34%统筹住房面积”成本竞得的约72亩住宅用地。同期通过备案的，还有该地块配建的幼儿园。幼儿园的建设周期为2021年10月至2023年9月，招商·天府国玺的建设周期为2021年5月至2023年9月。

招商天府国玺备案信息

招商天府国玺配套幼儿园备案信息

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  3月2日，成都上市拍卖一宗双流区西航港街道宗地，宗地面积72.4亩，起拍楼面地价10500元/平方米。宗地采取“设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积”方式进行拍卖。

  38号招商蛇口竞得宗地，成交楼面地价12075元/平方米，达到最高限价，溢价率15%，配建并无偿移交统筹住房面积比例为34%。

  拍卖结果

宗地卫星图

  宗地性质为住宅用地，计算容积率1.5，建筑密度要求不大于30%，宗地建设要求最高点高程应满足航空限高的要求。宗地出让方案要求土地竞得者在地块南侧临街位置出资配建单独占地的幼儿园一所，不少于15个班，用地面积7108平方米，单方造价不低于5000元/㎡，幼儿园须与住宅同步开工、优先竣，建成后产权须无偿移交区教育局所有。

宗地公建配套要求

  宗地位于双流航空港版块，航空港板块离成都双流国际机场比较近，得以发展临空经济区，也成为很多航空行业人士购房首选区。目前，航空港板块自身已发展成熟。韩国城、乐天玛特、CGV影院、花天锦地美食城、北京华联等商业购物中心，满足居住人群的一站式生活需求。区域内分布的地铁10号线、8号线2条地铁均已开通，缓解了大件路的交通压力。

航空港版块位置图

  2020年双流航空港版块成交了一宗42.5亩的住宅用地，成交楼面地价8400元/㎡，溢价率3.7%。今天上市的宗地位置距离四川大学江安河校区直线距离500余米，距离地铁8号线文星站直线距离800米。宗地西侧临近江安河，周边成熟小区较多、生活氛围浓厚，宗地南侧是幼儿园。宗地周边近期无新房供应，以二手房交易为主，二手房房价一万三左右，如图所示。

宗地周边二手房价情况 来源：链家

  宗地详情

  宗地位置：双流区西航港街道湖夹滩社区三组，江安社区五组

  净用地面积：48248.98平方米，合72.3735亩

  土地用途分类：住宅用地

  建筑密度：不大于30%

  计算容积率：1.5

  起始楼面地价：10500元/㎡

  成交楼面地价：12075元/㎡

  溢价率：15%

  配建并无偿移交统筹住房面积比例：34%

  竞得者：38号招商蛇口