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成都调控升级!首付涨了怎么办?中心城区144㎡以下优质项目推荐
来源:乐居买房2021-03-23 17:13:19

  3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知一出,引发众多网友热议。其中,对购房者影响最直接的便是差别化住房信贷政策调整中的一条,成都非首次置业的购房者认房又认贷,中心城区(除青白江外)首付比例提高,普通住宅40%,非普通住宅50%。

  此条新政适用于成都中心城区,即四川天府新区成都直管区、成都高新区(包括高新区南部园区、高新区西部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。在这些区域中,天府新区、高新区、成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区的项目大多偏改善,且存量不多。而二圈层的项目的普庭住宅存量较多。

  天府新区+高新区

  天府万科城

  天府万科城位于天府南中轴,约3000亩城市公园住区。目前在售三期小高层,面积103㎡,123㎡,均价(含装修)11000元/㎡,最低10500元/平米起;建面约102㎡,122㎡洋房,惠后均价(含装修)11500元/㎡;建面142-173㎡叠拼,惠后均价14500元/㎡。

  项目位于乐高乐园旁,成实外已签约。整体容积率约1.2,建面约102万方;规划纯住宅+商业+教育+酒店+学校+医疗配套等。

  龙光•天府玖龙郡

  龙光天府玖龙郡建面约65-115㎡高层洋房准现房在售,高层均价11000元/㎡,洋房均价12000元/㎡。

  长冶南阳御龙府

  长冶南阳御龙府位于红星路南延线与应龙路交汇处,离天府软件园也就一河之隔,附近商业有即将开业的远大购物中心,伊藤洋华堂亚洲旗舰店、家乐福、环球中心、银泰百货、世纪城奥特莱斯购物街、欧尚等。地段位置十分成熟,而周边也有领馆国际城、中德英伦联邦,北大资源颐和翡翠府等楼盘,居住氛围浓厚。

  整个项目涵盖有高层住宅、公寓和商铺三种产品,商业正在修建当中。住宅共9栋楼,呈双中庭围合式布局,前期8栋已全部售完,左侧的5栋也已交付,实景呈现,而即将预售的9号楼也已经封顶,预计今年就将交房,总共224套,户型面积约99、117平米,清水交付。

  成华区

  成华区算是大成都一圈层里面普通住宅产品较多的区域了。

 雪松雅居乐IN天府

  雪松雅居乐IN天府是雪松进入成都的第一个项目,也是雅居乐在成都主城区的第一个作品,将打造约180亩的超大盘,含有260米超高层地标建筑。

  除了项目本身的建设优势以外,项目周边的配套也非常成熟,1号地块西侧和东侧分别是渥太华国际公立学校(在建)的幼儿园、小学和中学,与项目只有一街之隔,目前正在建设中,预计2021年投入使用,并将实行划片招生。渥太华国际公里学校是成都第四所,也是三环内第一所国际公里学校,其它三所都在国际城南。项目周边还有成都锦绣青城幼儿园斑竹分园、斑竹社区小学、成都市双林小学御风分校等教育资源环绕。

  源滩·麒麟荟

  整个项目占地约63亩,综合容积率4.5,产品涵盖写字楼、公寓、住宅。项目规划5栋住宅,共计约1020套房源,其中既有78-103㎡的平层刚需户型,也有少量113-130㎡顶跃,全部都采用2T6户的布局。

  从各项配套来看,源滩·麒麟荟目前周围没有特别成熟的小区,城市面貌主要是被部分在建的工程影响,一些路段看上去有些杂乱,但是无论是交通还是生态或者教育等其他多个方面来说,资源都很齐全。

  首钢璟辰里

  成都首钢房地产开发有限公司项目地处主城中优地段——二仙桥八里庄板块,是首钢第三子,此次也是带来的改善升级产品,项目整体占地约50.35亩,建筑面积约14万方,为4栋高层和5栋洋房组成的纯住宅社区。其中高层两梯四户,仅两种户型,建面约119平米的三室两厅两卫;建面约139平米的四室两厅两卫。

  项目鸟瞰示意

  锦江区

  锦江区,作为成都传统五城区之一,区域拥有良好的教育资源和商业配套,交通便捷,各方面都发展成熟。区域在售产品种类较多,有商办、高层、别墅和洋房,但大多项目140平米以下的户型不多。

  成都ICC天峻

  地址:锦江区东大路328号

  占地面积:5700㎡

  绿化率: 30%

  容积率:15.46

  主力户型:51-126㎡

  价格:待定

  装修单价:待定

  物业公司: 广州市启胜物业管理有限公司

  物业费:5元/平方米/月

  梯户比:5梯16户

  成都ICC天峻之前推出的住宅已经交房入住,目前在建的住宅共计2栋,2016年底就可以售卖,项目已现房呈现,成都市场上,很多商办产品修得像住宅,而ICC天峻,则是住宅修得像商办产品。2栋住宅产品共计1132户,主力户型建面约50-126㎡,暂未确定是否带装修。ICC天峻之前推出的住宅已交房。

  中化滨江锦府

  中化·滨江锦府由1栋3层独立商业楼及2栋33层商住楼组成,住宅户型面积约53-96㎡,项目目前待售中。

  青羊区

  蓝光西环里

  位置:成都市青羊区日月大道与培风路交汇处

  主推产品:约40-60㎡城市小户,建面约60-130㎡精奢臻品

  价格:约12776元/㎡

  楼盘亮点:蓝光西环里择址城西三大醇熟商圈——金沙板块、光华板块、万达板块交汇处,坐拥青羊万达、中铁西城新天地、鹏瑞利广场三大人气商业集群。

  城投置地梧桐博雅

  位置:青羊区文家街办马厂社区1、2组七里沟社区9组和青羊区文家街办马厂社区2、3组9号

  主推产品:建面约60-141㎡房源

  价格:约19071元/㎡

  楼盘亮点:区域内难得的百亩生态大盘,享受全方位的生活配套加持:距4号地铁线非遗站仅300米,4000亩的城市绿肺环绕,0-18岁的全龄教育,7家医院,3大商业环伺。

  华府金沙名城

  位置:清江西路和金凤路交汇处

  主推产品:102-122㎡房源

  价格:26370-30162元/㎡

  楼盘亮点:项目规划2.6万方商业,后期将打造四星级的酒店、阳光餐厅、电影院、健身房、会所等。项目距离地铁4号线和7号线文化宫站300米左右,是真正意义上的地铁房,距离金沙公交枢纽也不过700米左右,靠近成温高架路。

  金牛区

  电建地产洺悦玺

  位置:金粮路338号

  主推产品:125-147平米小高层

  价格:23000-24000元/㎡

  楼盘亮点:区域配套、位置较好,附近在建的茶小分校是看点,纯板式一梯两户,纯居住小区,纯粹品质高。

  城投置地梧桐集

  位置:成都市金牛区聚霞路1395号

  主推产品:61-63、107、117、137m²房源

  价格:14819元/平米

  楼盘亮点:人才公寓,项目紧邻成都国际商贸城,金牛区北部新城的核心位置,车行5分钟上北星大道及成都绕城,10分钟上凤凰山高架,最快半小时车程可以到达成都最大的春熙路商圈。

  武侯区

  双凤桥TOD凤舞七里

  位置:武兴路段与智远大道交汇处

  主推产品:约112-159㎡带装修房源

  价格: 21663-25765元/㎡

  楼盘亮点:双凤桥站是地铁3号线与规划线路的交汇点,离双流交通枢纽也不远。向内,坐地铁半小时可到春熙路、世纪城商圈;向外,经由双流机场可达国内国际209个城市;未来,这里将成为成都西南片区的重要节点。

 双楠悦天地

  位置:二环路与武侯大道交汇处

  主推产品:约112-171平米修房源

  价格: 20979-26551元/㎡

  楼盘亮点:项目地处双楠板块,二环路与武侯大道交汇处,地段优势明显。临双楠伊藤洋华堂,武侯实验小学都不远。相较昨日取证的天府汇中心项目,地段差距并不算明显,而价格和产品或许还有一定优势。

  除了老牌主城区之外,龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等中心城区也是购房者关注的热点,而且这些区域的项目大多产品都在144平米以下,因此,预算有限或者在天府新区、高新区、老牌五城区上不了车的可以关注一下这些区域的项目。

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