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  3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知一出，引发众多网友热议。其中，对购房者影响最直接的便是差别化住房信贷政策调整中的一条，成都非首次置业的购房者认房又认贷，中心城区（除青白江外）首付比例提高，普通住宅40%，非普通住宅50%。

  此条新政适用于成都中心城区，即四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。在这些区域中，天府新区、高新区、成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区的项目大多偏改善，且存量不多。而二圈层的项目的普庭住宅存量较多。

  天府新区+高新区

  天府万科城

  天府万科城位于天府南中轴，约3000亩城市公园住区。目前在售三期小高层，面积103㎡，123㎡，均价(含装修)11000元/㎡，最低10500元/平米起；建面约102㎡，122㎡洋房，惠后均价(含装修)11500元/㎡；建面142-173㎡叠拼，惠后均价14500元/㎡。

  项目位于乐高乐园旁，成实外已签约。整体容积率约1.2，建面约102万方；规划纯住宅+商业+教育+酒店+学校+医疗配套等。

  龙光•天府玖龙郡

  龙光天府玖龙郡建面约65-115㎡高层洋房准现房在售，高层均价11000元/㎡，洋房均价12000元/㎡。

  长冶南阳御龙府

  长冶南阳御龙府位于红星路南延线与应龙路交汇处，离天府软件园也就一河之隔，附近商业有即将开业的远大购物中心，伊藤洋华堂亚洲旗舰店、家乐福、环球中心、银泰百货、世纪城奥特莱斯购物街、欧尚等。地段位置十分成熟，而周边也有领馆国际城、中德英伦联邦，北大资源颐和翡翠府等楼盘，居住氛围浓厚。

  整个项目涵盖有高层住宅、公寓和商铺三种产品，商业正在修建当中。住宅共9栋楼，呈双中庭围合式布局，前期8栋已全部售完，左侧的5栋也已交付，实景呈现，而即将预售的9号楼也已经封顶，预计今年就将交房，总共224套，户型面积约99、117平米，清水交付。

  成华区

  成华区算是大成都一圈层里面普通住宅产品较多的区域了。

  雪松雅居乐IN天府

  雪松雅居乐IN天府是雪松进入成都的第一个项目，也是雅居乐在成都主城区的第一个作品，将打造约180亩的超大盘，含有260米超高层地标建筑。

  除了项目本身的建设优势以外，项目周边的配套也非常成熟，1号地块西侧和东侧分别是渥太华国际公立学校（在建）的幼儿园、小学和中学，与项目只有一街之隔，目前正在建设中，预计2021年投入使用，并将实行划片招生。渥太华国际公里学校是成都第四所，也是三环内第一所国际公里学校，其它三所都在国际城南。项目周边还有成都锦绣青城幼儿园斑竹分园、斑竹社区小学、成都市双林小学御风分校等教育资源环绕。

  源滩·麒麟荟

  整个项目占地约63亩，综合容积率4.5，产品涵盖写字楼、公寓、住宅。项目规划5栋住宅，共计约1020套房源，其中既有78-103㎡的平层刚需户型，也有少量113-130㎡顶跃，全部都采用2T6户的布局。

  从各项配套来看，源滩·麒麟荟目前周围没有特别成熟的小区，城市面貌主要是被部分在建的工程影响，一些路段看上去有些杂乱，但是无论是交通还是生态或者教育等其他多个方面来说，资源都很齐全。

  首钢璟辰里

  成都首钢房地产开发有限公司项目地处主城中优地段——二仙桥八里庄板块，是首钢第三子，此次也是带来的改善升级产品，项目整体占地约50.35亩，建筑面积约14万方，为4栋高层和5栋洋房组成的纯住宅社区。其中高层两梯四户，仅两种户型，建面约119平米的三室两厅两卫；建面约139平米的四室两厅两卫。

  项目鸟瞰示意

  锦江区

  锦江区，作为成都传统五城区之一，区域拥有良好的教育资源和商业配套，交通便捷，各方面都发展成熟。区域在售产品种类较多，有商办、高层、别墅和洋房，但大多项目140平米以下的户型不多。

  成都ICC天峻

  地址：锦江区东大路328号

  占地面积：5700㎡

  绿化率： 30%

  容积率：15.46

  主力户型：51-126㎡

  价格：待定

  装修单价：待定

  物业公司： 广州市启胜物业管理有限公司

  物业费：5元/平方米/月

  梯户比：5梯16户

  成都ICC天峻之前推出的住宅已经交房入住，目前在建的住宅共计2栋，2016年底就可以售卖，项目已现房呈现，成都市场上，很多商办产品修得像住宅，而ICC天峻，则是住宅修得像商办产品。2栋住宅产品共计1132户，主力户型建面约50-126㎡，暂未确定是否带装修。ICC天峻之前推出的住宅已交房。

  中化滨江锦府

  中化·滨江锦府由1栋3层独立商业楼及2栋33层商住楼组成，住宅户型面积约53-96㎡，项目目前待售中。

  青羊区

  蓝光西环里

  位置：成都市青羊区日月大道与培风路交汇处

  主推产品：约40-60㎡城市小户，建面约60-130㎡精奢臻品

  价格：约12776元/㎡

  楼盘亮点：蓝光西环里择址城西三大醇熟商圈——金沙板块、光华板块、万达板块交汇处，坐拥青羊万达、中铁西城新天地、鹏瑞利广场三大人气商业集群。

  城投置地梧桐博雅

  位置：青羊区文家街办马厂社区1、2组七里沟社区9组和青羊区文家街办马厂社区2、3组9号

  主推产品：建面约60-141㎡房源

  价格：约19071元/㎡

  楼盘亮点：区域内难得的百亩生态大盘，享受全方位的生活配套加持：距4号地铁线非遗站仅300米，4000亩的城市绿肺环绕，0-18岁的全龄教育，7家医院，3大商业环伺。

  华府金沙名城

  位置：清江西路和金凤路交汇处

  主推产品：102-122㎡房源

  价格：26370-30162元/㎡

  楼盘亮点：项目规划2.6万方商业，后期将打造四星级的酒店、阳光餐厅、电影院、健身房、会所等。项目距离地铁4号线和7号线文化宫站300米左右，是真正意义上的地铁房，距离金沙公交枢纽也不过700米左右，靠近成温高架路。

  金牛区

  电建地产洺悦玺

  位置：金粮路338号

  主推产品：125-147平米小高层

  价格：23000-24000元/㎡

  楼盘亮点：区域配套、位置较好，附近在建的茶小分校是看点，纯板式一梯两户，纯居住小区，纯粹品质高。

  城投置地梧桐集

  位置：成都市金牛区聚霞路1395号

  主推产品：61-63、107、117、137m²房源

  价格：14819元/平米

  楼盘亮点：人才公寓，项目紧邻成都国际商贸城，金牛区北部新城的核心位置，车行5分钟上北星大道及成都绕城，10分钟上凤凰山高架，最快半小时车程可以到达成都最大的春熙路商圈。

  武侯区

  双凤桥TOD凤舞七里

  位置：武兴路段与智远大道交汇处

  主推产品：约112-159㎡带装修房源

  价格： 21663-25765元/㎡

  楼盘亮点：双凤桥站是地铁3号线与规划线路的交汇点，离双流交通枢纽也不远。向内，坐地铁半小时可到春熙路、世纪城商圈；向外，经由双流机场可达国内国际209个城市；未来，这里将成为成都西南片区的重要节点。

  双楠悦天地

  位置：二环路与武侯大道交汇处

  主推产品：约112-171平米修房源

  价格： 20979-26551元/㎡

  楼盘亮点：项目地处双楠板块，二环路与武侯大道交汇处，地段优势明显。临双楠伊藤洋华堂，武侯实验小学都不远。相较昨日取证的天府汇中心项目，地段差距并不算明显，而价格和产品或许还有一定优势。

  除了老牌主城区之外，龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等中心城区也是购房者关注的热点，而且这些区域的项目大多产品都在144平米以下，因此，预算有限或者在天府新区、高新区、老牌五城区上不了车的可以关注一下这些区域的项目。