3月22日，成都出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从住宅用地供应管理，加大住房保障力度，加强住房交易管理，严格金融审慎监管等多维度支持“房住不炒”。其中在贷款层面，调整了成都市差别化住房信贷政策，对于不少有贷款记录或一套房的普通购房者来看，在一二圈层的12个区域内提升了一定的首付门槛。

*备注：表中的有房无房是指大成都范围

而相较于中心城区，当前的三圈层及外溢板块楼市依旧较为温和，整体环境较为宽松。同时，不少未被关注到的品质项目也不少。尤其在成都不断发展的当下，大成都的新津区、邛崃市，紧邻成都的眉山都有不少区域板块成为楼市布局重点，这些三圈层好房依旧值得当下关注。

新津区

作为率先开通地铁三圈层板块，新津目前发展脉络较为清晰，TOD布局，产业入驻加快，同时楼市也已有众多改善大盘布局，相较于一二圈层动辄两三百万，不少低密品质项目一两百万就可入手。诸如最新在售，在本月才取证开盘的三个项目，融创翰林学府、新城金樾长岛、国信璟院都颇具优势。

融创翰林学府，距离10号线五津站直线距离约900米，东侧约500米就是新津城区最大公园——红石涵养湿地公园，生态环境也较好。主力洋房产品建面约111平米三房总价约150万/套起， 127平米四房也在月171万/套起。总价两百万内就可选到不错的装修四房户型。

国信璟院最新推出的2栋、9栋71套房源，参考价13600-16000元/平米，同样也是全精装交付。同时在产品上，容积率仅为1.8，在建筑设计上采用板式布局，由一梯两户为主，搭配少量一梯三户的单元式住宅，且大部分户型有较为独立的电梯前厅。

新城金樾长岛主力建面约85-106㎡，清水洋楼达到了近85%得房率。同时项目同样为1.5的低容积率，总价70万起就可入手，最新批次推出的三房产品总价也在百万左右就可选到品质感户型。

除了这三个是近期刚取证的项目，此前已推出的众多改善大盘如东原新希望锦官印悦、金融街金悦府等等也有可选。

邛崃市

邛崃，作为延绵流长的文化古城，也在紧跟成都“三城三都“、“公园城市“的建设理念下迭代新生，焕发着新时代的活力。文化IP之城，现代宜居之城正在成为邛崃新的代名词。在此阶段，宜居也成为邛崃楼市的重要属性，当下诸如十方堂文化小镇已逐渐步入开发成熟期，龙湖邛崃首作江天阙已先期入市，邛崃高铁新城板块也拥有诸多改善大盘入驻。

项目占地面积约3000亩，主要包括邛窑遗址公园、特色小镇、山体森林营地三大特色功能板块。现在重点推进的是邛窑博物馆、山体公园、洲际酒店、3号地块的文创街区、南河路下段、下穿隧道项目，今年还将陆续启动生态公园等项目。目前十方堂小镇示范区商业街已开街，美学体验馆已盛大开放，商业叠拼，合院等低密产品诚意咨询当中。

龙湖江天阙主力打造建面约184-251㎡粼江叠墅、161㎡观江洋房、110-153㎡瞰江平层三大低密舒居产品，其首批次瞰景平层已于2月3日取证，预售证号510183202119836，取证范围为9/14/16/18栋，全部房源198套，清水交付，建面104-250㎡，均价9000-18873元/㎡。

而在大成都区域，除了新津，邛崃区域项目外，其它三圈层板块诸如崇州、青白江、简阳等等区域都还有大量新盘热盘在售，对于大成都购房地缘购房选择目前也是十分充足的。

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