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  乐居买房讯  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”，邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。

  2月18日起，乐居在全国范围内举行“探春”联动报道。本次活动以“区域迭新 万象迎春”为主题，剖析置业热点区域，探访推介重磅好盘，为有意在春季购房的群体提供专业指导和优质选择。

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  2014年2月18日，通过数轮竞争，佳兆业以2320元/平方米的楼面地价拿下该宗地块，溢价率55%，打造佳兆业集团成都首个高端豪宅产品——佳兆业·珑玺。2019年11月20日佳兆业·珑玺项目首次取证，推出196套房源，建面约142-170平米，带装修售价约21000元/平米，因其拿证价格突破2万大关，引发了不小的轰动。

  地块周边发展：时间倒回2014年，光华大道西段沿线的光华新城，如新都斑竹园、龙泉西河镇一样，在老成都眼中这里叫做“城乡结合部”，放眼望去只有空地和一些刚需盘。

  2017年9月19日，公平街道86亩纯住宅地块被水电投资集团以90.57%的溢价率夺得，光华新城的地价正式进入万元时代。而在此之前，光华新城的地价天花板，仅有仅3840元/㎡。

  经过多年发展，光华新城整个区域面貌的提档升级，恒大、万科、德商、金科、雅居乐等品牌开发商接连入驻。光华新城摘掉了刚需的“帽子”，向高端改善板块进发，置业门槛水涨船高。

  处于温江“北林南城”规划中的“光华新城”，在成都公园城市大背景下，以“西成都CBD”大力发展总部经济，沿光华大道布局商务商贸城市综合体，结合地铁站点综合开发地下空间，构建以商务服务、商贸流通、文化创意为特色的产业聚集。温江区政府及相关政务机关已搬迁至此，软通动力BPO\ITO\KPO西部总部基地、成勘院、腾讯创新游戏产业基地、省水电集团总部办公、金强国际赛事中心也已落户光华新城。

  1、交通：区域内有光华大道、温泉大道等主干道，周边公交线路较多，W21、771、319路等，都可与地铁换乘。佳兆业·珑玺项目距离地铁4号线约一公里，距离17号线仅有几百米，堪称地铁上盖。

  2、生态：作为鱼凫文化的发源地，千年文化底蕴为这片平畴沃野增添了些许人文气息，宜业、宜居、宜游的“金温江”生态环境过于优越。而珑玺处于江安河、杨柳河、光华公园、温江公园环抱中，充分挖掘优势资源。

  3、教育：板块内拥有成实外附小、温江嘉祥外国语小学、成都七中实验学校、成都新世纪外国语学校光华校区、光华实验小学、涌泉学校、东辰外国语学校等十余所名校环伺。

成都市实验外国语学校

东辰外国语学校

  4、商业：合生汇、新光天地、伊藤洋华堂、家乐福、盒马等60余个项目已形成巨大的商业矩阵，且佳兆业珑玺与占地面积约511亩的成都国际赛事中心直线距离仅有几百米。成都国际赛事中心由美国NBA球馆设计团队操刀，集CBA赛事中心、足球场、排球场、博物馆、图书馆、水上剧院等系列场馆于一体，是成都“三城三都”战略重点项目。作为四川男篮的主场，这里建成后将承办各类***体育盛会。

  佳兆业珑玺主打15/16F的小高层和8F洋房，仅有320户，面积为140-170㎡的改善户型。产品在同类型项目中表现优异。

  户型方正，能够最大程度影响居住的舒适程度。一个好的户型的首要标准就是要格局方正。方正的规划，不仅有利于空间合理布局，同时还能减少边角与不规则空间的浪费，提高空间利用率。

户型鉴赏|建面约169㎡【珑曜】户型

  珑玺建面约169㎡【珑曜】户型整体方正，3.15米层高，阔尺客厅连通到约7.2米超宽观景阳台，视觉上空间无限延伸，珑曜户型打造出了一个约50㎡的空中会客厅，270°观景视野，构建更大的采光面和通风效果，能够满足大家族的聚会畅谈。

  好的厨房布局，应该有大尺度的收纳空间，将一切容纳有度。珑玺169㎡户型开放式中西双厨设计，互动性更强，U型厨房设计，厨房中间地带操作空间不显局促，在洗、切、炒中完成一个完美的厨房动线。

  为了照顾家族上下两代人的居住舒适感，珑玺169㎡户型的双卧房都采用了套房式设计，都配备有独立的卫生间和衣帽间。

      全屋精装均选用国际知名品牌，以星级酒店的规格打造：丹特卫顿的空调、地暖，杜拉维特的花洒、西门子的厨具、三星的门锁等等。

  客厅的水刀拼花地板，以原石灰石材水刀波打线的工艺进行打磨，更显细腻质感；吊顶选用多层叠级、手工填缝的钢板包边吊顶，来提升空间档次；所有吊顶灯均采用暖光层叠光影，使得光线更加柔和不炫目。

  以外，珑玺还配备了深受豪宅青睐的狄耐克智能系统，对家居、安防和控制进行了有效的管理与控制，让科技服务于生活，为居住者营造了更为安心、便捷的居住环境与体验。

项目沙盘图

项目沙盘图

      佳兆业珑玺，带装修大户型正在顺销中，建面143-144平米中高层和142-169平米洋房，惠后带装修价格为18380-23519元/平米(装修标准5720元/平米)。返乡置业季，额外优惠约36000元左右(各房源优惠有差异，具体以现场公示为准)，即日起至2021年3月31日前有效，仅限于该楼盘169㎡洋房房源适用，详细优惠见案场。优惠有限，先到先得！具体优惠以淘宝平台乐居房产旗舰店展示以及案场口径为准。

  百亿商圈、双轨交通、高端人居、圈层纯粹、全系精工智能家居、低密墅居洋房……市场给到佳兆业·珑玺的“标签”很多，即使是光华新城首个突破2万大关的项目，2019年首期开盘依旧收获了不错的销售成绩。2020年4月13日项目二批次124套房源再次取证，精装均价18000-22000元/平米。装修标准包含5620元/㎡和5720元/㎡两个档次，目前洋房和小高层均可直接认购。

  目前光华新城低容积率、大户型、高端精装的高改新盘，售价均在两万左右，刚需次新二手房价格也稍有上涨。

  受“西控”和“中优”政策影响，2017年以后的新拍地块容积率基本都限制在2.0-2.5，这就注定走品质路线、高端精装路线的高改项目将大批量出现，价格也不会很低，因此，看中投资属性的购房者，温江并不是首选。而主城外溢、更看中居住环境的改善客群，则可以重点关注光华新城的高改项目。被称为“成都养老后花园”的“金温江”注定不会让人失望。

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      乐居探春活动期间，乐居将对热点区域楼盘进行系统扫描，并通过大量的实地探访、踩盘，传递项目开盘、成交、促销、价格变动等最新动态。购房者既可登录乐居楼盘库查看详情，也可通过乐居各平台信息订阅，全方位了解市场在售楼盘的一手信息，还可通过VR全景看房和视频讲房等形式，更加直观地领略重磅新盘的出众品质和独特魅力。