乐居买房（讯）        临近春节，成都楼市新盘拿证相对较少，二手房市场，尤其在热点板块部分头部房源走高引起广泛关注。但在房住不炒的当下，露头就打也是常态。住宅在坚持“房住不炒”的前提下，不少商办项目由于地段与价格优势，迎来了较好的买入时机，对于返乡成都的需求，商办类项目可直接购买也有一定优势。过去一周内，不少项目跟上节点，也推出了不少优惠，本周特色楼盘推荐，盘点5大可直接购房项目。

金融城板块项目——招商大魔方

招商大魔方位于金融城三期，在城南板块中也是重点关注区域，区域内的住宅市场基本进入存量时代，价格迈入3万+已是主流现象，而短期内仅有即将推新的成都金融广场项目，买入成本相对较高。

从2015年招商入局升级打造招商大魔方项目开始，经过数年发展已基本成型，项目规划的6大业态在逐步落成之中，演艺中心已经投入使用，其住宅当时2万+的价格也是一售而空。随着后面15万方商业，P+R停车场、大魔方写字楼和酒店（朗廷酒店）的相继投入，呈现度可期。

在2020年，成都SKP规划也已出炉，根据项目规划，成都SKP将是中国首个位于地下的高级百货，建筑面积在13万至16.2万之间，拥有不少于1600个停车位，并通过地下通道与北侧招商大魔方地下空间相连通。

目前在售的招商大魔方虽非住宅产品，但尤其价格相对于同区域不算高，关注度较高，建面约116-149㎡约21000元/㎡起，还是有一定空间。

天府新区——蓝润·天府mic

蓝润天府IMC位于南湖板块，距离地铁5号线比较近，据南湖立交站直线距离约500米。同时靠近南湖体育公园和南湖世界风情园。项目规划总占地253亩，总建面659436㎡，分商业、公寓、住宅三部分。涵盖了五星级酒店、双子星公寓、大型影院、生活超市、活力艺术商业街、文创潮流街区等。

前期住宅产品同样也是开盘后迅速去化，在售的商办产品主要是层高约4.2米，建筑面积约38㎡小户型，总价门槛较低。目前周边大型商业有已经开业的的中海右岸环宇坊，红星美凯龙等等。

彭州万达广场

随着成都中心城区“便宜”楼盘摇不到、“高价”楼盘买不起的形势下，一部分购房者就转移到了郊区新城，即以前大家口中的三圈层。而彭州作为三圈层门槛相对较低的区域，也已逐渐形成了牡丹新城、南部新城和濛阳新城等新兴板块。

彭州万达广场就临近牡丹新城体育公园、延秀小学等城市公共配套。项目整体规划包含了室内商业街、室内儿童乐园、国际影城、美食中心、商业中心等多种业态。

  彭州万达广场效果图

作为区域新兴区域的重点项目，彭州万达广场天然具备的商业聚集优势也在逐渐显现，目前主推住宅建面约125-136平米产品，清水交付，预售单价8538元/平米-9307元/平米。在成都3圈层板块购房也仅需一年社保，受到不少城北购房者的青睐。

同样类似的，还有成都北部区域青白江区的城投置地锦绣江城 ，推出 3-4栋、6栋，共计500套清水交付房源。参考单价也在万元左右，约9210-10129元/平米，门槛同样较低。

另外对于外地购房者，本周关注度较高绵阳的阳光城江山悦也是不错选择，项目总占地约223亩，目前开发的一期占地约109亩，居住舒适度高，户型面积区间约为建面125㎡、143㎡、165㎡，3个主力户型可供选择。

对于前面三个商办住宅，缺点自然不少，比如：产权年限低、商用水电费比较贵、不通气、物业费高、梯户比高、人员复杂等等。不过从项目来看，对于新春返乡置业由于购买门槛较低，同时拥有的一定产品优势，依旧也有众多优点。同时整体需求也是一直存在的，虽然供应和需求的关系一定会出现市场波动。从大趋势来讲，只要经济发展势头向上，这些热点项目长期也是值得被看好的。