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2020，高端改善市场繁荣热闹，豪宅精装大平层频现。据锐理数据，成都总价500万以上房源销售占比创新高，达到了2.1%。此前，这个占比从未突破1%。

2021年1月，多个定位直指顶豪的项目发声，豪宅市场的卡位战依旧在持续。

相比“性价比”，豪宅购买力更加关注“产品力”。也因为如此，在竞争激烈的豪宅市场中，中国铁建地产·西派系的表现显得游刃有余。以中国铁建地产·西派国樾为例，自2018年10月首次开盘以来，不足3年的时间销售额累计已经达到了94亿。

深耕成都10年的【西派系】，如何在新时期持续保持对城市塔尖人群的吸附力？答案或许要在“西派系”的产品定位核心逻辑内探寻——

当我们谈【西派系】时，我们谈什么？谈地段价值、城市共生、谈产品为王、国际视野、高端圈层……

【西派系】所主张的，并不是单纯的豪气，而是瞄准高端生活场景的定制、来自“微观家庭”的洞察，企业的战略思考从功能空间、视觉空间、品质空间，再次升维到【深度服务空间】，传递一种“深度居家”的高端生活理念。

登高才能望远，这是新时期下西派系产品构建逻辑的一次升维。

如何打造【深度服务空间】，以中国铁建地产西派系再迭代的“王牌”产品——西派230㎡为蓝本。她是西派系站在新时期的节点上开启未来的密匙，读懂她，就能读懂“深度居家”，也就能真正看到新时期的西派系在思考与实践什么。

房子，作为家的载体，承载一个家庭的情感关系。在西派230㎡户型，我们可以看到设计者对于家庭关系场完全不同的解读和设计思路——用“时间思维”反推空间布局，没有思维定式，一切从适配新时代家庭生活的新方式出发。

●聚合时间——餐厨系统成为C位

电视正成为现代家居生活存在感最低的大家电，这背后是新时期家庭生活场景的一个明显的变化——全家人聚在一起看电视已经成为现代家庭的低频次生活场景。

那么现代家庭成员的生活时间线，会在什么时候聚合，并且是随时发生高频次的场景——答案是在用餐的时候。

现代家庭的生活节奏，家人能够聚在一起的“家庭黄金两小时”，基本围绕餐厨空间展开，餐厨系统成为家庭成员集中互动的重要空间。

所以，在西派230㎡户型中占据空间C位的不再是客厅，而是餐厨空间。西派230㎡户型创造性地将餐厨空间放大，并把他置于房屋中心位置，成功构建出一个宽广的餐厨一体互动空间。 

●分割时间——从“动静分区”到“动线分区”

西派230㎡空间里的一天“不只有一个24小时”。

三代家庭成员的生活习惯，作息时间不可避免地会有所不同，西派230㎡户型做的，就是用空间的布局，解决时间的冲突。

于是乎，传统意义上的“动静分区”，在西派230㎡户型上变革为“动线分区”，这是关注每一个家庭成员生活方式的变革性举措。

动线分区才是“时间思维”下的空间打造，不去定义区域的动与静，而是将视角集中在“每一个人”上，前瞻性的空间搭配让每一个家庭成员的生活动线尽量不重合，不干扰。 

动线思维下，西派230㎡的客厅不再被刻板固定为“动区”，而是根据不同场景实现“可静可动”的无缝转换。

比如，当业主在客厅接待访客时，客厅因为不会被其他动线“入侵”，这是一个相对独立的“静区”；而当在客厅聚会，客厅则就是一个“动区”，并且因为位置的相对独立，不会影响到其他区域的安静。

一个家庭一天的24小时，往往会被分割成长短不同的碎片化时间，而不管多大的户型，实则解决的是每一个家庭成员生活中细节化，碎片化的问题。

西派230㎡户型，真正“微观洞察”到了使用者的“长时体验”和“短时体验”，用丰富的场景空间，满足了多样化的生活需求。

●让“短时体验”被重视

洗漱、更衣、烹饪......这些单次持续时间不长，但每天都在发生的“短时体验”，往往是空间服务的空白区域。

所有的“短时体验”，在西派230㎡户型中被重视。

传统印象中烹饪时间是单调的，而西派230㎡户型在中厨配置智能投影，为单调的烹饪时间增添娱乐体验感。并且，中厨还配置了在许多同级项目中少见的蒸微一体机，这是一个深谙中餐烹饪习惯的细节。

西厨的配置也有巧思，可自动升降西厨台，智能升降插座等设备的运用，让西厨能够适应更多样化的使用场景。

在主卧卫生间的洗漱区，西派230㎡户型植入了智能魔镜系统，它能够实时反馈天气状况，上班路线交通状况等信息。一边洗漱，一边还要手忙脚乱地拿着手机查出行交通、天气状况的“窘境”在这里被完美解决。

被视作生活中最有仪式感的空间——衣帽间，西派230㎡户型也做出了“花样”，主卧配置了男女分区双衣帽间，不仅提高了收纳性能，也提高了使用效率，再加上智能衣物护理机等配置，体验感被拉满。

细看西派230㎡户型每一个智能设备的配置，每一处空间打造的巧思，不是“炫技式”的堆砌呈现，而是在日常生活之中使用频率颇高但容易被忽视的“刚需”。

●让“长时体验”更舒适——家庭中央生活区

家庭成员使用时间最长的公共区域——客厅、餐厅，西派230㎡户型在做资源覆盖的时候，用双阳台配置，给了这两个区域最大的采光、景观资源匹配。

不仅如此，西派230㎡户型的空间划分，让公共区域的“场景承载能力”得到了最大化的释放。

她抛开“餐厅”、“客厅”、“阳台”这些对空间的刻板定位，让公共空间有机组合为家庭中央生活区。

传统户型的空间功能定位逻辑是，娱乐、会客、交互等空间需求只能由客厅来承载。而西派230㎡户型，让餐厅也能够更多的参与到日常生活场景的营造。

在这里，餐厅不再只是“吃饭的地方”，它也可以成为亲子交互场所，商务会客场所，聚会娱乐场所。

举个例子，一个传统的户型，其公区很难同时承载健身、亲子交互、会客、休憩、家政五种场景，但西派230㎡的家庭中央生活区，让每一个场景都可以同时被满足，且互不干扰。

还有卧室，这个至少承载了家庭成员一天三分之一时间的区域，在西派230㎡户型中自然成为打造的重点。

约50㎡的主人空间，让男女主人有了全周期独立空间，不必跨出这个空间范围，就能承载工作、梳洗、休憩等生活场景。

就连老人房也做到了套房明卫、全屋无门槛设计，卫生间门做到80公分，乘坐轮椅可以实现屋内自由通达，甚至可以进入淋浴间。淋浴间内设可坐式石台、供行动不便的老人使用，此外，老人房的卫生间采用全防滑砖处理，房间内设置紧急按钮，能迅速传递信息……

最后，是中国铁建地产·西派国樾在社区内部实现的对业主日常生活场所需求的全周期满足。

基底，来自于项目近300亩的巨幅总体规划。在如今的市场环境下，类似的巨幅地块，可遇不可求。

一直以来，西派系便坚持以水为主题打造园林景观，而中国铁建地产·西派国樾的巨幅地块，使得它有足够的施展空间去创造西派水景的突破。

中国铁建地产·西派国樾将归家即度假、公园式居住理念融入项目中，通过1.1万方水域面积为业主营造出蓝色海岸度假生活般的居住氛围。

1.1万方水域，包含9000方生态水，2000方镜面水，这是西派系园林景观的一次巅峰，在成都所有项目的园林中，这也是一次少见的水景呈现。

▲中国铁建地产·西派国樾 实景拍摄

▲中国铁建地产·西派国樾 实景拍摄

▲中国铁建地产·西派国樾 实景拍摄

配合巨幅水景，中国铁建地产·西派国樾在园林中设置了不同主题的场域，包括架空层泛会所、蓝花楹大道、儿童火山探险乐园、水上书吧，以及欢乐剧场等。

最终，中国铁建地产·西派国樾在社区内部塑造了一个相对独立、配置完善的场域。儿童、青年、中年、老人，不同年龄段的业主都能找到合适自己的场所，日常生活的场所需求无须走出社区就能得到满足。

▲中国铁建地产·西派国樾 实景拍摄

▲中国铁建地产·西派国樾 实景拍摄

所以，我们该如何理解西派230㎡产品对【深度服务空间】的呈现？

本质上，对【深度服务空间】的思考，让西派系产品更加注重产品的实用性。

所以西派系开始聚焦家庭成员的动线关系，用反复的细节打磨，呈现更为人性化的服务，同时，从“智能家居”到“智慧家具”升维，深化深度家居生活。

站在市场格局巨变的节点上，未来又将如何穿越成都楼市下一个十年周期，【深度服务空间】成为西派系的思考方向之一。

【深度服务空间】是一个能够被挖掘出多维度内涵的概念，西派230㎡的“时空辩证法”或许只是其中一种“解题思路”。

回顾成都楼市的上一个十年，西派系用“精装大平层”开启成都高端人居新时代，直到现在，对“精装大平层”的解构在成都高端人居领域还在继续。

我们有理由相信，【深度服务空间】会是西派系产品主义对未来人居趋势的又一次指向性探索。而西派230㎡户型，也将作为西派系【深度服务空间】践行的开局者，成为又一个被市场不断解构的对象。