正文

  “我在十陵，曾经交通混乱、灰尘漫天，如今已经发生翻天覆地的变化，地铁开了，大运会来了，新的发展机遇已经到来。”

  “2021年，我为成都喝彩。”

  一位毕业于成都大学多年的女士这样说。

  1月18日，乐居“新春置业潮NEW季”正式启动。为了帮助广大购房者买到称心如意的好房子，乐居通过“游子心声”“一城走拍”“一封家书”“主编联播”“总裁价到”“红人直播”等活动，带领大家领略各座城市的光芒与可爱，为购房者提供专业的购房指导，并送出惊喜购房补贴大礼包。

  活动期间，网友可以向乐居提出关于任何城市，与生活、安家、置业等息息相关的问题，也可亲自上阵“代言”，向其他人介绍自己所在城市、区域的大事小情。同时，针对网友最为集中的话题或问题，各地乐居将开展“一城走拍”，由微笑天使前往网友最关心的区域，现场拍摄、探访，以视频形式解答网友问题，让大家从不同的方面，最直接、深入地了解想要安家、定居的城市。

  本期城市之光解读翻天覆地十陵片区

  明明处在城市向东向南的主方向上，并且仅靠三环，占据有利地形，给人们留下的印象却是“老、破、旧”，十陵这个曾经被称作城中村、属于“三不管”地带的地方，在悄然间就发生了翻天覆地的变化。

  2014年，十陵片区在售的商品房只有上龙门和万科金色城品，尽管如此，乱糟糟的城市界面和周边环境，让当时的很多购房者宁愿买离主城更远的西河，也不愿意买十陵。随着当时这两个楼盘卖完了以后，十陵多年都没有新房在售。

  直到2017年，十陵片区才迎来了新的发展机遇。2017年6月2日，地铁4号线东延线正式开通，十陵借道超车，从此走上了快速发展的道路。除了地铁之外，十陵之所以发生较大变化的另外一个重要原因就是大运会的筹备。为了迎接大运会的到来，政府在整个十陵板块投入了大量的资金，对道路、交通、城市界面进行系统的改造和升级，再加上“东进”势头正猛，“成渝双城经济圈”的战略，占位向东第一站的十陵片区未来注定不凡。

  依托各种政策红利以及临三环的地缘优势、大量土地储备，十陵片区的起飞从土地开始。据了解，自2017年6月28日，央企中海以11400元/平米的楼面地价竞得十陵地铁口的99.5亩住宅兼容商业用地之后，十陵片区已相继入驻中梁、龙湖、城投置地、蓝光、邦泰、华润、佳兆业等众多知名房企。目前已经逐步形成改善化，品质化的高端住宅片区。

  中海御湖世家位于城东三环外青龙湖片区的核心地段，项目总占地约100亩，容积率2.0，毗邻成洛大道北侧，紧邻地铁4号线十陵站出口。当年中海竞得的这99.52亩土地分为两个地块，地块一是纯住宅用地，地块二则是商业兼容住宅用地。目前项目在售156㎡主城湖居准现房墅，清水总价约349-504万元/套。

  首开龙湖景粼玖序占地约143亩，是片区内比较大的项目，毗邻青龙湖湿地公园，东风渠滨水公园(规划中)等，生态环境优越。项目本身也将配建幼儿园、小学、社区综合体、公园绿地等，社区品质较高。  

  景粼系为龙湖众多产品序列中最高端的塔尖产品，景粼系产品项目都是以“中国古典园林产品价值任职体系”为主调，将自然融入项目中，以求表达对中国人舒适居住的理解。项目目前在售1栋、2栋、12栋、13栋房源，建面约132-193平米，约24000元/㎡。

  邦泰宽语占地81.3亩，是纯住宅用地。邦泰宽语项目占地面积81.29亩，容积率1.99，总建筑密度不大于25%，总共仅规划912户。

  项目分为两个地块打造，地块一（不临农平路）规划9栋住宅楼，共计544套，层高10-17层的小高层；地块二（北侧临农平路）规划8栋住宅楼，共计368套，层高为10-17层的小高层，据了解，项目在建成之后会在两个地块预留通道，缩短项目到地铁口的距离，方便住户出行。项目目前在售建面92-245㎡的套三、套四产品，已是实体样板间呈现，户型方正，得房率较高。

  蓝光未来地处十陵客运站东北侧，占地90.7亩，是纯住宅用地，预计将打造蓝光未来系标杆项目。项目以新加坡花园景观为设计蓝本，以现代、共享和无限为主题打造纯粹低密的高端智能社区。规划容积率仅1.5，楼栋以点式排列规划方式，每一栋都是南北朝向，户型是偏向豪宅化的横厅设计，布局了10F、17F低密洋房+少量小高层产品。

  项目规划17栋住宅楼，层高为10-17层的小高层，总户数为712户，住宅建筑面为90714.5平米。项目目前在售4、8、9、12-14栋建面约106-148㎡精装产品，约22000元/㎡。

  华润置地时代之城是华润置地继翡翠城、二十四城后，在城东打造的又一升级力作项目。总规划容积率2.0，建筑面积约56万方，体量庞大，同时还将引入精品幼儿园、小学，以及规划1.4万㎡商业街区。

  华润置地·时代之城1期小地块由4栋高层住宅，一条商业街构成，未来预计也将打造成华润的代表商业-润街。最新批次已推出1-8、10号楼544套套房源，户型建面116-148㎡户型，清水交付，价格17000元/㎡起。

  华润置地时代风景是2020年5月28日才竞得的土地，地块面积约99.5亩。地块最大的优势是临东风渠，河景景观非常不错，而且距离4号线十陵地铁站也不算远。项目规划建设20栋住宅楼，层高为7-18层，住宅建筑面积99263.69平米，共774户。

  项目最新批次已经开盘，推出建面116-140㎡的精装高层和建面143-148㎡的精装洋房。高层均价20830元/㎡、洋房均价23330元/㎡。

  这是十陵片区的首个人才公寓项目，项目用地面积约78.98亩，容积率2.0，总建筑面积约14.33万平方米，由高层住宅，配建幼儿园和农贸市场组成。预计2022年3月10日交付使用。项目为纯新盘，目前还未预售。

  佳兆业珑樾壹号定位为佳兆业TOP级壹号力作，项目容积率约1.5，规划主城院墅及少量墅居洋房低密改善产品，总规划仅334户，纯粹的主城三环边低密别墅项目，从区位和产品打造上看，是非常稀缺的产品。项目目前还未开盘。

  随着片区各大品牌开发商的入驻以及政府的看重，目前十陵板块在教育、商业、生态等配套设施逐渐趋于完善。

  教育

  目前整个十陵大板块区域内规划了24所学校，涵盖13所幼儿园、6所小学、6所中学；而TOD附近的教育用地，会修建川师附属幼儿园和川师附属小学，要知道川师附小本校区的当期升学率在成都还是有口皆碑的。即时短期来看，蓝光未来南侧五百多米就有龙泉驿区和平小学。

  商业

  目前来看，商业不算太大亮点，但是除了规划的TOD自带的大型商业综合体以外，蓝光未来项目南侧还有一块150亩的大型商业用地，未来可能会修建类似于天街、凯德、伊藤等这样的大型的商业配套，从而满足整个区域内的商业需求。

  生态

  项目南侧的青龙湖生态湿地公园，相信城东的大多数人应该都不陌生，作为整个绕城生态带中最大的湿地公园，青龙湖生态湿地公园总占地面积达到约30000亩，其中湖域面积达到4000亩。

  目前，十陵片区的普通商品房均价基本2万以上了，叠拼等高端改善产品价格更高。改善化，品质化成了区域新房特点。而二手房板块，相对青龙湖周边分布存量较多，但多数已年限较长，以老小区为主，普遍一万左右单价分布。

  虽然目前的十陵区域目前工地多、项目多、规划多，但相信再过两三年，十陵片区就会呈现出另外一番景象。