正文

  不论是刚需还是改善，购房者都在等待合适的机会。新房与二手房剪刀差在缩小，市场观望氛围浓厚，购房者趋于冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。

  供应量的多寡、供应的房源是否“过硬”，也在很大程度上影响着购房热情。1月预计有50盘将取证，其中不乏新面孔。

  传统主城区再次选择低调，盘量不多，而二圈层热度呈理性趋势，交通便捷、配套优质、规划教育配套这样的盘，热度一度高于传统主城区。

  当前各地方楼市都面临着巨大压力，但“住房不炒”精神，是不能逾越的红线，开发商有了压力，节前预计也推出了很多优惠政策刺激销售，刚需的小伙伴不妨此时上车。

•   区域   ： 青羊区

•   预计1月取证楼盘    ：兴城建·玉润金沙

•   预计拿证楼栋    ：首批次

•   预计拿证套数    ：待定

•   预计拿证户型    ：132-263㎡ 

•   装修情况    ：精装    

  兴城建·玉润金沙项目采用半围合式设计，1T1独立入户之下宽境三房/四房设计,面积132-263㎡,超大阳台,高端精装配置+私家花园。

  从地铁来看，项目到清江西路地铁站和成都西站地铁站的距离差不多，都是2公里左右；而且从在建/获批的地铁线路来看，到2023年之前也没有更近的站点。从道路交通来看，项目距离三环路到比较近，不到800米，受成都西站及铁路干线的影响，周边的清江路、清百路、蜀江路等都是断头路，交通受到了一定的限制。

  该项目最大的优势就是周边教育资源丰富，1公里内有红苹果幼儿园、成都市第五幼儿园清波园区、成都市第六幼儿园清波园区等好几所幼儿园，金沙小学清波分校、成都市花园国际小学清波校区、草堂小区西区分校、树德中学清波校区、石室外语学校等中小学；此外，地块金沙小学清波分校北侧还有一块中学用地。

  从商业配套来看，项目1公里内没有大型商业，以底商为主，3公里内就有各种商业配套了。

•   区域：成华区

•   预计1月取证楼盘 ：奥园新希望锦官芳华   

•   预计拿证楼栋  ：  1号地块1-8号楼；2号地块1-2号楼

•   预计拿证套数    ：797

•   预计拿证户型   ： 99-126㎡

•   装修情况   ： 精装 

  地处主城区成华区中优板块的奥园新希望锦官芳华，是由奥园集团与新希望联合打造的低密度宜居社区。

  从区域图上看，新希望奥园景观芳华由1200亩公园环绕，处于公园中心的位置，此外还有七中嘉祥外国语学校成华校区、成都实验中学、军区总医院、地质医院等教育、医疗资源环绕。交通也较为便利，中环、三环、地铁3号线均距离不远。

  奥园新希望锦官芳华位置交通图

  据了解，奥园新希望锦官芳华共推出4种房型，126㎡的四室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫、99㎡三室两厅两卫。其中108㎡与110㎡房型的差距不大，均为整体明厨明卫，各个区域都带有窗户，无暗间，因此小编在讲解房型时将着重讲解更为实惠经济的108㎡房型。

  建筑面积126㎡四室两厅两卫户型

  从户型图上看，该房型整体比较方正，客厅、餐厅、主卧、次卧、书房、厨房、卫生间（湿部）功能齐全。客厅餐厅相互连通、空间通透，与7米景观大阳台直接相连，通风采光条件较好。明厨明卫，同样保证了室内光照与空气流通。

  U型厨房空间较大，方便家务开展；干湿分离的卫生间可避免使用时将潮气、脏物带进居室。设立两个卫生间，满足家庭日常所需。

  厨房与餐厅处于一条线上，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。但在居住动线上，有一次卧距离卫生间距离比较远，导致夜间使用不够方便，且三个卧室并没有近距离挨在一起，并未很好做到动静分区。而且此次卧紧邻入口玄关处，会有一定的噪音影响。

  此外，虽说此房型功能较为齐全，但在其设计上，客厅、餐厅的面积较大，而卧室、书房、卫生间等的面积较小，因此喜欢大面积休息区的购房人群选择此房型就需要慎重了。

  126㎡四室两厅两卫户型样板间

  126㎡四室两厅两卫户型样板间

  126㎡四室两厅两卫户型样板间

  除经典四房之外，锦官芳华还为想购买总价不过高实用三房的购房群体打造了99㎡、108㎡、110㎡的精装三室两厅一卫。这样的房型基本上可以满足二人世界到三口之家，再到二胎家庭的居住需求。

  建筑面积108㎡三室两厅两卫户型

  从户型图上看，三个卧室面积分别为：主卧3.3x3.7㎡，次卧3.0x3.2㎡，次卧2.9x3.2㎡，卧室面积都超过了9平米，这在108㎡的房型里也算是物尽其用了，且每个卧室都有独立赠送飘窗，不仅拓宽了卧室的使用面积，也增加了采光、通风面积，提升了居住舒适度。

  108㎡精装三室设立了两个卫生间，面积虽然都不大，但保证上班早高峰时期家人都能有效的使用卫生间，且每个卫生间都设置成干湿分离，保证了使用之人的舒适度。

  U型厨房设计，清晰的动线布局能够让狭窄的厨房最大程度的发挥其空间价值，两端——水槽和灶台，中间留空的地方作为操作台，形成洗菜-切菜-炒菜的合理动线布局。厨房设有一功能阳台可以用作杂物储存，增大了厨房的使用面积，也增加了厨房的采光面，改善了其本来阴暗的环境。

  6.6m的大横厅设计，连接超大景观阳台，15.8m采光面，空间通透，采光充足。客餐厅相互连接，厨房位于餐厅的对面，动线合理。

  108㎡三室两厅两卫样板间

  108㎡三室两厅两卫样板间

  108㎡三室两厅两卫样板间

  建筑面积99㎡三室两厅两卫户型

  此房型为99㎡的三室两厅两卫，各个空间都是较为传统的设计，面积分配比较合理，可以满足各个功能区的需求。

  前后双阳台设计，12.8m采光面，满足采光需求，南北通透。厨房为U型设计，动线流畅，利用空间可做出多处收纳。经典竖厅设计，餐厨相邻，厨房紧挨餐厅，减少家务动线。

  房型整体无暗间，生活阳台虽然较小，但分配合理的话，基本可以满足生活需要。算是一个中规中矩，没有太大的优点，缺点也不是问题的户型。这套户型比较适合预算不太高、不希望月供压力太大、家庭成员不多的初次置业小家庭。

  99㎡三室两厅两卫样板间

  99㎡三室两厅两卫样板间

  据了解，锦官芳华主推房型的公摊面积为17%，赠送面积却高达14%，得房率极高，适合刚需人群入手。

•   区域    高新区

•   预计1月取证楼盘    长冶南阳御龙府

•   预计拿证楼栋    9号楼

•   预计拿证套数     204 

•   预计拿证户型    99、116㎡

•   装修情况    清水 

  项目实景

  长冶南阳御龙府位于红星路南延线与应龙路交汇处，离天府软件园也就一河之隔，附近商业有即将开业的远大购物中心，伊藤洋华堂亚洲旗舰店、家乐福、环球中心、银泰百货、世纪城奥特莱斯购物街、欧尚等。地段位置十分成熟，而周边也有领馆国际城、中德英伦联邦，北大资源颐和翡翠府等楼盘，居住氛围浓厚。

  项目位置

  除了优质的配套外，项目产品也并不算太刚需，整个项目涵盖有高层住宅、公寓和商铺三种产品，商业正在修建当中。住宅共9栋楼，呈双中庭围合式布局，前期8栋已全部售完，左侧的5栋也已交付，实景呈现，而即将预售的9号楼也已经封顶，预计明年就将交房，总共224套，户型面积约99、117平米，清水交付！

  住宅楼栋平面示意图

  9号楼为为两个单元， 2梯4户。板式结构加上较小的梯户比，实际居住舒适度不算低。建面约99㎡朝向对面住宅、117㎡户型朝向中庭，格局功能性上都没有太大硬伤，尤其像117㎡户型还做了贯通卧室的阳台设计。

  建面约117㎡户型示意

  项目呈现出来效果不错，部分底商已经有入驻，基础配套十分齐全。参考上批次推出时，均价仅11000元/平米左右，或许这次也将再次带给购房者惊喜。

  周边项目

•   区域    天府新区

•   预计1月取证楼盘    招商时代公园

•   预计拿证楼栋     8、9栋

•   预计拿证套数   278 

•   预计拿证户型     122-166㎡

•   装修情况    精装 

  招商时代公园所处的天府总部商务区本身热度就很高，项目更是所处天府新区的“心脏”，区域规划面积28.6平方公里，将打造为总部经济区、会展博览区、宜居活力区三大板块。区域内分布的也是众多城南改善“壕盘”，而招商时代公园的位置就在这个“心脏”里，而且作为区域内一个大项目，招商时代公园占地约787亩。可以预见未来的呈现规模的庞大。

  区域内在售项目分布

  户型122平米三房两厅双卫

  从整体空间来看：户型格局方正 功能齐全 三开间朝南，空间自由度高

  整个空间来看，建面约122㎡做到了整体方正布局，各个动线较为灵活。主要空间中，客厅，餐厨，主卧套房建面分布达到了约20㎡、15㎡、20㎡，空间感较强。同时整体面宽也达到了12.7米，三开间朝南格局，通透性较高。

  餐厅旁设置为孩子的卧室，兼具居住与学习功能，满足青少年周期的空间使用。而主卧套房则充分体现舒适居住尺度，独立卫浴保障主人房私密性与功能性。

  空间示意

  在具体细节设计上：

  1是户型虽然不是全横厅设计，但阳台尺度做到了6.1米，采光充足，同时紧密相连接的客厅可以拆分出半开放式的书房，或者作为互动活动区域。满足亲子互动或者简单的活动场景，灵活度较高。

  亮点空间

  2是将生活阳台与次卫连通，日常在日常洗浴时，脱下的脏衣服，需要穿过厨房放进生活阳台的洗衣机，不仅浪费时间，也略显麻烦。但在卫生间外，便可一气呵成。减少无效动线。

  此外诸如厨房也采用大U型设计，动线流畅，充分利用空间，可做出多处收纳。入户归家动线距离厨房也较短，方便放置日常的菜品等等。唯一略显不足的是入户玄关遮挡效果不足，视野直视客厅。但相对于核心场景，私密性影响也不算大。

  招商时代公园主力建面相差不大，约122-137㎡也有一定选择空间。

•   区域    天府新区

•   预计1月取证楼盘   万科天府锦绣 

•   预计拿证楼栋     2号地块1/4/5/6/7；9号地块4/5/6/8

•   预计拿证套数  462  

•   预计拿证户型    172-249㎡

•   装修情况    精装

  万科天府锦绣总占地约236亩，整体容积率约2.5，绿地率约30%，住宅建筑面积约38万方，总户数约2400户。

  项目地块总平图

  2号地块锦院组团平面图 

  C户型，4室2厅2卫，约172平米户型：

  大套四设计，约17米南向舒适尺寸，客厅与三间卧室南向布局，揽琉璃湖景。整个户型南北通透，采光通风好。超大厨房空间，可变幻设计中西厨。整体布局动静分离。

  B户型，4室2厅3卫，约198平米户型：

  该户型最大的亮点是客厅的采光面，双向270°采光，确保整个室内的通透明亮，客厅、卧室朝园林一字排开。但是作为补偿，该户型的三个次卧均是北向朝向，但是视野没遮挡，也还好。

•   区域    天府新区

•   预计1月取证楼盘    中铁悦鹿府

•   预计拿证楼栋    1/4/6/8/9/11/12

•   预计拿证套数  672  

•   预计拿证户型    118-165㎡

•   装修情况    精装 

  中铁悦鹿府，作为中铁卓越城三期，此前中铁悦鹿府一直低调前行，前面的中铁卓越城一期、二期都未对外销售，三期悦鹿府是该项目住宅首次对外。而在接下来一段时间，或许项目就将全系入市。

  项目效果图

  中铁悦鹿府包括二层地下室和地上16栋建筑单体，总建筑面积为270814.34㎡。将打造涵盖小高层、高层、洋房等。这也是兴隆湖板块最大的“彩蛋”，超过1000套住宅货源待售。

  从具体产品情况来看，中铁悦鹿府共1158户，住宅容积率2.8，产品涵盖8F-14F的小高层与20-24F的高层，小高层面积段118-130㎡，洋房面积段143-165㎡。整体的选择空间相对较大，无论是刚需还是改善，都有一定的配比，而全系一起推出，摇号概率也有相应提升。

  项目总平示意

  高层围合式布局观，洋房排列式布局，既有中庭景观，也有组团间隔绿化，整体居住舒适度不低。

  从周边目前新房市场来看，兴隆湖板块对外销售的只有三个：2015年开盘的北鑫苑，2019年开盘的东鑫苑，以及2020年8月取证的龙湖天境。其中目前还有在售的龙湖天境开盘后也仅剩余部分叠拼在售，总价也在470万/套左右，而潜在新房供应有所增加，目前集中在兴隆湖北岸和兴隆湖东岸，有近10个项目有住宅供应。

  区域项目一览

  从纯产业布局到居住氛围的整体提升，科学城兴隆湖板块正在走向居住与产业的平衡成熟期，中铁悦鹿府作为区域内的一大体量居住项目，无论是自住还是投资性产品都值得关注。

•   区域    天府新区

•   预计1月取证楼盘    德信弘阳湖畔云璟

•   预计拿证楼栋    待定

•   预计拿证套数  188 

•   预计拿证户型    169-189㎡

•   装修情况    精装 

  湖畔云璟择址天府新区，落子兴隆湖北岸。从规划上看，项目总占地约42亩、容积率约2.5，预计将打造大平层产品。

项目效果示意图

  项目周边配套完善，约5100亩兴隆湖，约3800亩鹿溪河生态湿地公园，自然生态环境丰沛。周边拥有成都实验小学、天府中学、天府四中、天府九小、天府第七小学、天府第七中学、天府新区第十幼儿园等学校配套，学府氛围浓厚，其中多所学校均具备现代化、国际化、信息化、个性化的高品质办学资质，提供给兴隆湖国际教育氛围。

如火如荼建设中的独角兽岛

  而项目此次也是由德信、弘阳合作开发。

  在2020年5月28日，德信以17299元/㎡楼面价、溢价率达80%拿下兴隆湖北岸42.6亩地块。德信拿地之后，引入弘阳对该地块进行合作开发。距离隆溪湖美阁约200米。这是目前兴隆湖板块的“地王”项目。

  从周边目前市场来看，兴隆湖楼市一直较为稀缺，龙湖天境总价也在470万/套左右，而潜在新房供应有所增加，目前集中在兴隆湖北岸和兴隆湖东岸，有近10个项目有住宅供应。

区域项目一览

  截止目前，诸如鹿溪樾府/荣盛时代天府/中铁悦鹿府等项目已扎堆亮相，接下来的兴隆湖板块可谓天府新区楼市的又一大重点供应区域，对于改善置业购房群体值得多关注。