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2020年9月24日，双流区东升街道将拍卖一宗约76亩的纯住宅用地。最终3号港龙地产竞得宗地，成交楼面地价11620元/㎡，溢价率22.32%。

拍卖结果

从项目卫星地图和实地采访的结果来看，地块周边空地很多，生活氛围不太浓厚。地块东侧是要配建的公园绿地和小学用地、住宅用地；地块南侧是已经烂尾多年的成都美国城商业综合体；地块西侧宽是阔的星空路，车流量比较大，星空路以西是空地和汇都商贸城，其二手房均价约7417元/平米（据链家）；地块北侧是配建的道路和待出让的住宅用地。对于这样一块纯住宅用地，9500元/平米的起拍价着实不便宜，而且配建公园和道路的投资要超过四千万元，实际起拍楼面地价约9910元/平米。

地块卫星地图

整个地块周边的配套也算不上优质。地铁3号线龙桥路站大约有2公里，龙桥路地铁口是约4.4万平米商业综合体——时代奥特莱斯；太平园国家家居博览城距离地块约1.5公里，对于业主来说，以后买家具会比较近；片区2公里内的幼儿园、小学、中学都有，但也不算很优质。地块南侧紧邻美国城项目，该项目已经基本建成，建筑面积约38万平米，如果该商业综合体能够盘活，势必成为片区核心的配套，不过他已经烂尾五六年了；目前政府已经介入项目，各方在走司法流程。地块更多的配套要依赖双流城区，城区有万达广场、蛟龙港海滨城、优品道广场等大型商业配套，都在两三公里的范围内。

美国城商业综合体规划

美国城实景

资料显示，9500元/平米是双流土地市场的最高起拍楼面地价，如果稍有溢价，其成交楼面地价就可能破万。事实上，截止2020年9月23日，整个双流区已经有8宗土地的成交楼面地价在1万元/平米以上了，在二圈层中也是****其他各区，最高楼面地价13700元/平米由华兴住宅保持着。

双流楼面地价上万土地一览

地块附近有参考意义的新盘应该是新力郦园和新力东园，新力东园土地成交楼面地价10050元/平米，已经在今年3月取得过预售许可证，其挂牌单价约1.8-2.9万元/平米，顺销中；新力郦园土地成交楼面地价9200元/平米，尚未开盘。

宗地信息

位置：双流区东升街道葛陌社区二、四组

面积：合57.5212亩

用途：二类住宅用地

计容建面：不小于50515平方米且不大于101028.66平方米（1.0＜R≤2.0）

楼面地价：9500元/平方米

拍卖方式：以增价方式自由竞价

成交楼面地价：11620元/平方米

竞得者：3号港龙地产

溢价率：22.32%

宗地位置