2020年9月24日,双流区东升街道将拍卖一宗约76亩的纯住宅用地。最终3号港龙地产竞得宗地,成交楼面地价11620元/㎡,溢价率22.32%。
拍卖结果
从项目卫星地图和实地采访的结果来看,地块周边空地很多,生活氛围不太浓厚。地块东侧是要配建的公园绿地和小学用地、住宅用地;地块南侧是已经烂尾多年的成都美国城商业综合体;地块西侧宽是阔的星空路,车流量比较大,星空路以西是空地和汇都商贸城,其二手房均价约7417元/平米(据链家);地块北侧是配建的道路和待出让的住宅用地。对于这样一块纯住宅用地,9500元/平米的起拍价着实不便宜,而且配建公园和道路的投资要超过四千万元,实际起拍楼面地价约9910元/平米。
地块卫星地图
整个地块周边的配套也算不上优质。地铁3号线龙桥路站大约有2公里,龙桥路地铁口是约4.4万平米商业综合体——时代奥特莱斯;太平园国家家居博览城距离地块约1.5公里,对于业主来说,以后买家具会比较近;片区2公里内的幼儿园、小学、中学都有,但也不算很优质。地块南侧紧邻美国城项目,该项目已经基本建成,建筑面积约38万平米,如果该商业综合体能够盘活,势必成为片区核心的配套,不过他已经烂尾五六年了;目前政府已经介入项目,各方在走司法流程。地块更多的配套要依赖双流城区,城区有万达广场、蛟龙港海滨城、优品道广场等大型商业配套,都在两三公里的范围内。
美国城商业综合体规划
美国城实景
资料显示,9500元/平米是双流土地市场的最高起拍楼面地价,如果稍有溢价,其成交楼面地价就可能破万。事实上,截止2020年9月23日,整个双流区已经有8宗土地的成交楼面地价在1万元/平米以上了,在二圈层中也是****其他各区,最高楼面地价13700元/平米由华兴住宅保持着。
双流楼面地价上万土地一览
地块附近有参考意义的新盘应该是新力郦园和新力东园,新力东园土地成交楼面地价10050元/平米,已经在今年3月取得过预售许可证,其挂牌单价约1.8-2.9万元/平米,顺销中;新力郦园土地成交楼面地价9200元/平米,尚未开盘。
宗地信息
位置:双流区东升街道葛陌社区二、四组
面积:合57.5212亩
用途:二类住宅用地
计容建面:不小于50515平方米且不大于101028.66平方米(1.0<R≤2.0)
楼面地价:9500元/平方米
拍卖方式:以增价方式自由竞价
成交楼面地价:11620元/平方米
竞得者:3号港龙地产
溢价率:22.32%
宗地位置
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