据四川中原监测数据显示,截止4月末大成都市场商品住宅预售存量面积2346.64万㎡,去化周期约为13.17个月,整体供需基本平衡。
四月大成都商品住宅存量去化周期缩短,其中主城区因四月供应骤减而成交涨幅较大,去库存时间由3月的17.88月缩短至14.41个月,供需基本平衡。
图片来源:中原4月月报
从各圈层的库存量来看,主城区面临相对较大的压力,去化周期长达14.41个月,大概还是跟单价高、户型大、总价搞等因素相关,远郊区库存量相对较小,去化周期仅11.83个月,可能是跟单价小、总价可控等因素相关。另据中成房业4月月报数据显示,金牛区、高新区的商品住宅库存量在百万平米以上,双流区商品住宅库存量在200万㎡以上,是所有成都所有区市县中最高的。
图片来源:中原4月月报
一般情况下,去化周期的12个月左右相对合理;如果库存周期低于6个月,则可能明显出现供不应求的状况,导致房价上涨;如果库存周期超过18个月,则说明去库存压力加大,市场上供大于求。
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