正文

南一环路、华西坝片区、人民南路旁、300米到省体育馆地铁站、紧邻来福士广场、直线一公里范围内汇集了成都最牛的医疗资源、198㎡王牌户型带私家泳池……6月即将取证的TGC新绿启境，几乎囊括了流量红盘的全部要素。

2022年3月省体育馆旁39亩纯住宅用地正式出让，起拍价11900元/㎡。该宗地为“双限地”，地价最高限价为13500元/㎡，未来可售商品住房清水最高销售均价为30500元/㎡。寸土寸金的南一环省体育馆，也迎来了久违的住宅上新。

项目基础信息

项目占地：38.9亩

项目容积率：3.0

项目绿化率：35%

开发企业：新绿色置业

项目类型：70年产权住宅

总户数：465户

首开楼栋：2、3、4 栋

首开套数：239套

预计取证开盘时间 ：6月底

主力建面：143-550㎡

预计总价范围：500万-2500万

首批次销售面积：143-198㎡大平层

清水限价：30500元/㎡

预计装修：精装交付

预计交房时间：2025年底之前

TGC新绿启境所拥有的39亩地块，是2023成都重点城市级地标更新项目——国际体育公园城中惟有的住宅地块。国际体育公园城总占地180余亩，计划总投资45亿元，是2023重要城市地标级更新项目，涵盖四大板块：

原四川省体育馆|原省体育馆持续保留

3D立体体育公园|涵盖室外立体公园、空中跑道、1:1原版复刻跳伞塔、准赛级游泳馆、综合大小球馆、超现代社区综合体等

超级复合商业TOD|超甲写字楼、超高商业塔楼、大型TOD商业，并将引入TOP级商业品牌运营，于室内打造全球最高室内攀岩峡谷

以及住宅地块TGC新绿启境

整个项目由贝尔高林国际设计师团队、峻佳设计事务所联手打造，围合社区，约70%的玻璃幕墙外立面，拥有超200000㎡园林，规划有6栋21F和25F的高层建筑，整体仅465户。

另外还采用酒店式双入户大堂、定制私家电梯厅等，后期也将实现地下直达省体育馆地铁站。

主力户型143㎡、160㎡、162㎡、168㎡、198㎡。

起步户型143㎡三房双卫双厅户型，分布于1、3、4栋，T4。

160㎡四房双卫户型，分布于1、3、4栋，T4。162㎡四房双卫户型分布于2、5、6栋，T3。168㎡四房双卫户型分布于1、3、4栋，T4。

主力198㎡四房三卫户型分布于2、5、6栋，T3。自带私家泳池，是成都市面上少见的200㎡以下带私家泳池的户型。

南一环土地供应稀缺，新房住宅同样也处于基本断供状态，目前片区仅有天府汇中心一个新盘在售，不过天府汇中心由于建设进度缓慢、拿地时间较早产权年限仅剩50年左右、物业费也不低（10元·月/平米），密度太高（整体容积率约7.98）居住属性不够纯粹、户型异性后期打造难度较高、等等原因，导致持币观望的人群较多。

TGC新绿启境是作为片区内久违的新盘，“含着金汤匙”出生，先天优势明显，但更大的户型，更高的总价，也比成都市场大部分高端项目“更挑客户”，预计本批次销售房源总价500万起，资金充足的高改主城党可关注。